Selon les experts, la dernière hausse des taux hypothécaires au Canada ne devrait pas avoir d’incidence sur la capacité ou le désir des Canadiens de refinancer ou de renouveler leurs prêts hypothécaires.
Mercredi, la Banque du Canada a relevé son taux d’intérêt directeur à 1 %, la plus forte augmentation de taux en plus de 20 ans, avec un avertissement que d’autres hausses de taux pourraient être à l’horizon.
Allison VanRooijen, vice-présidente du crédit à la consommation chez Meridian, a déclaré que les Canadiens ont connu une longue période de faibles taux d’intérêt, ce qui signifie que cette hausse pourrait être un nouveau territoire pour de nombreux titulaires de prêts hypothécaires.
“Ce sera une nouvelle ère pour ce groupe et un domaine que nous surveillerons de près”, a-t-elle déclaré lors d’une récente entrevue téléphonique avec CTVNews.ca.
“Ces emprunteurs qui doivent renouveler, peut-être dans les deux ou trois prochaines années, nous commencerons à voir leurs taux de renouvellement un peu plus élevés que ce à quoi ils sont habitués.”
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VanRooijen a expliqué qu’avec une hypothèque à taux variable de 450 000 $, les Canadiens peuvent s’attendre à payer environ 100 $ de plus par mois avec cette dernière augmentation. Bien que cela ne fasse pas sauter la banque, la combinaison des frais hypothécaires supplémentaires avec l’augmentation des coûts de l’épicerie et de l’essence pourrait faire ressentir à plus de Canadiens la crise.
“C’est cette confluence de pressions sur les budgets des ménages, toutes au même moment”, a-t-elle déclaré. « Notre meilleur conseil aux consommateurs est que si vous commencez à ressentir ce pincement, prenez du recul et revenez à l’essentiel. Regardez les flux de trésorerie entrants, regardez le budget et les flux de trésorerie sortants et voyez s’il y a des ajustements à faire.
Chase Belair, co-fondateur et courtier principal de Nesto Mortgage Experts, a déclaré que les taux variables sont toujours une option intéressante car le taux d’intérêt directeur devrait augmenter plusieurs fois pour correspondre au taux fixe et la pénalité pour rupture d’un contrat hypothécaire est moindre. grave.
“Vous auriez besoin de sept annonces comme celle-ci à 0,25 (pour cent) d’augmentation pour même rattraper ce qu’est le meilleur taux fixe aujourd’hui”, a-t-il déclaré. “Cela fait beaucoup d’augmentations.”
“Je donnerais le même conseil à quelqu’un qui renouvelle aujourd’hui qu’à quelqu’un qui refinance aujourd’hui : cela ne rend pas le taux variable moins attractif qu’il ne l’était auparavant.”
Belair a déclaré que la plupart des Canadiens ayant des prêts hypothécaires à taux variable devraient encore pouvoir se permettre la hausse des taux, car ils auraient dû passer un test de résistance avant d’obtenir l’approbation de leur prêt hypothécaire.
“Vous devez prouver votre capacité à vous permettre un prêt hypothécaire à un taux beaucoup plus élevé”, a-t-il déclaré.
VanRooijen a déclaré que son entreprise garderait un œil sur les renouvellements de prêts hypothécaires, car ceux qui recherchent un meilleur taux seront probablement confrontés à une barre plus élevée pour se qualifier.
“Dans un environnement de taux bas, nous avons vu beaucoup d’emprunteurs changer d’institution financière au moment du renouvellement, ils peuvent faire des achats de taux”, a-t-elle déclaré. “Mais avec des taux plus élevés, les barres de requalification sont plus élevées s’ils doivent changer, nous allons donc surveiller de près ce que cela signifie pour la capacité d’un emprunteur à changer de prêteur hypothécaire.”
VanRooijen et Belair pensent que cette dernière hausse des taux ne devrait pas effrayer quelqu’un qui envisage de refinancer ou de renouveler une hypothèque.
“Nous sommes dans une ère de taux d’intérêt historiquement bas”, a déclaré Belair. “Avec le coût de tout ce qui nous entoure, il y a encore des économies dans les renouvellements et les refinancements hypothécaires.”
Avec des fichiers de La Presse Canadienne
