Immobilier à Sydney: un couple retourne une maison de ville de la banlieue est pour un profit de 600 000 $ en neuf semaines

Non seulement ils n’ont apporté aucun changement à la maison, mais ils ont également dû la vendre à l’aveugle au prochain acheteur, car le propriétaire d’origine y vivait encore à l’époque.

Les flippers accidentels de la propriété, qui voulaient rester anonymes, ont acheté une maison de ville avec garage pour deux voitures, quatre chambres, deux salles de bains et à Kensington, hors du marché fin août.

Ils ont déboursé 2,55 millions de dollars sur la vente qui a été réalisée au plus fort du verrouillage de Sydney.

“La femme a un peu changé d’avis”, a raconté leur agent de vente Roger Wardy de Ray White à news.com.au. “Cet endroit n’allait pas leur convenir autant qu’ils l’avaient pensé.”

M. Wardy avait la personne idéale en tête pour se débarrasser de l’endroit, qui cherchait une propriété dans la région depuis des mois.

Le seul problème était qu’il ne pouvait pas faire inspecter la maison à l’acheteur potentiel parce que le propriétaire d’origine y habitait toujours – ses clients n’avaient pas encore dépassé la période de règlement.

En fin de compte, la maison a été revendue pour 3,15 millions de dollars, soit 600 000 $ de plus que ce que le couple l’avait achetée moins de trois mois plus tôt.

M. Wardy, qui n’était pas l’agent qui a vendu au montant initial de 2,55 millions de dollars, craignait que l’ancien propriétaire ne soit contrarié que les nouveaux acheteurs veuillent vendre si tôt.

Il a décidé de garder les négociations secrètes.

« Nous ne voulions pas informer le propriétaire, car à la fin de la journée, il pourrait se sentir raté [on the best price] à cause du choix qu’il a fait », a-t-il déclaré.

La situation a été rendue « assez complexe » parce que « le propriétaire d’origine de la propriété habitait toujours dans la maison, [so] nous n’avions pas accès ».

Ils ont essayé d’utiliser l’inspection préalable au règlement comme un pari pour montrer l’endroit aux nouveaux acheteurs potentiels, mais cela a échoué à cause des restrictions de Covid-19.

Parce que la maison avait été achetée hors marché, il n’y avait aucune photo de l’endroit à montrer.

En fin de compte, M. Wardy a dû simplement décrire la maison aux nouveaux acheteurs et ils ont accepté de l’acheter.

“Lorsque nous avons échangé, c’était exactement neuf semaines après (l’achat initial), 600 000 $ réalisés au cours de cette période, tout le monde était heureux”, a-t-il ajouté.

Les clients de M. Wardy ont gagné 600 000 $ avant les dépenses liées à la propriété.

Ils ont dû payer 110 000 $ en droits de timbre, a-t-il déclaré.

Cela donne toujours au couple un gros bénéfice, s’élevant à 490 000 $.

L’impôt sur les plus-values ​​(CGT) signifie que si vous vendez une propriété après l’avoir détenu pendant moins de 12 mois, vous devez rembourser 50 pour cent des bénéfices au gouvernement.

Cela laisserait au couple 245 000 $ en espèces.

Cependant, s’ils avaient conservé la propriété pendant plus d’un an, comme la plupart des propriétaires de palmes choisissent de le faire, ils n’auraient dû rembourser que 25 pour cent des bénéfices.

M. Wardy a déclaré qu’il était possible qu’ils aient conservé la totalité des 490 000 $ si la maison avait été achetée dans l’intention d’être leur résidence principale, ce qui signifierait qu’ils ne doivent rien au gouvernement.