Selon les analystes, la concurrence entre les prêteurs hypothécaires pour obtenir votre entreprise pourrait bientôt s’intensifier à nouveau.
Points clés:
- Le refinancement a atteint un sommet en juillet et est resté élevé en août
- Les données du régulateur bancaire montrent que la Commonwealth Bank a perdu des parts de marché pour les prêts immobiliers aux propriétaires occupants pendant deux mois consécutifs.
- Les experts estiment que la concurrence entre les banques pourrait à nouveau s’intensifier
La plus grande banque du pays a perdu des parts de marché dans le domaine des prêts résidentiels (y compris les prêts immobiliers aux propriétaires occupants et aux investisseurs) pour la première fois depuis plus de cinq ans.
Les analystes estiment que la Commonwealth Bank ne permettra pas que sa part de marché diminue encore davantage.
“Même si CBA fera probablement preuve d’un peu de patience, l’histoire montre que cela n’est pas illimité et si sa part de marché continue de se contracter, nous nous attendons à ce qu’elle réagisse avec les prix”, a expliqué Jonathan Mott de Barrenjoey dans une note récente.
“Ce n’est pas normal de voir leur portefeuille de prêts immobiliers reculer plutôt qu’avancer”, a déclaré Sally Tindall, directrice de la recherche de RateCity.
“Si les Australiens continuent à se refinancer en masse, s’ils continuent à s’éloigner de la plus grande banque australienne, ils seront contraints de revenir à cette table de négociation.”
La perte de la CBA a été un gain pour d’autres grandes banques
La baisse de la part de marché de la Commonwealth Bank a profité aux trois autres grandes banques ; Westpac, ANZ et NAB, ainsi que Macquarie Bank.
Cela survient alors que des milliers d’Australiens continuent de se refinancer depuis la montée en flèche des taux d’intérêt.
Les refinancements ont atteint un sommet en juillet, totalisant 21,4 milliards de dollars, avant de baisser légèrement à 20,6 milliards de dollars en août.
Jane Kelly cherche un meilleur prêt pour la première fois en 10 ans, après que son taux d’intérêt ait grimpé jusqu’à un peu plus de 7 pour cent.
Elle a trouvé des taux plus bas en ligne et a essayé de négocier une meilleure offre avec sa banque actuelle.
“Je sais que nous sommes un bon client et j’ai pensé que peut-être la banque voudrait nous garder et serait intéressée à nous offrir un taux plus compétitif”, a déclaré Mme Kelly.
Mais la banque ne voulait pas bouger.
“Nous sommes passés par un courtier et j’ai trouvé un autre taux chez une autre banque qui est de 1,2 [percentage points] plus bas”, a-t-elle déclaré.
Les soi-disant « guerres hypothécaires » ont éclaté plus tôt cette année, la plupart des prêteurs offrant des remises en argent ou d’autres incitations.
La Commonwealth Bank a été la première à revenir sur de telles offres, dans le but de protéger ses marges bénéficiaires sous pression.
Lors de ses résultats annuels en août, le PDG de CBA, Matt Comyn, l’a reconnu.
“Je pense que ce qui a particulièrement pesé sur la performance de notre part de marché, et certainement sur notre volume, sera la suppression des cashbacks”, a-t-il déclaré.
Les courtiers hypothécaires affirment que les CBA ont tendance à être tarifées à un prix plus élevé.
“Je pense certainement qu’il s’agit d’une stratégie dans laquelle CBA n’a pas été aussi rigoureuse en matière de tarification”, a déclaré Leanne Johnstone, courtier de Mortgage Choice.
“Ils n’ont donc pas réduit les taux d’intérêt autant que certains autres prêteurs l’ont fait en termes de rabais.”
Les courtiers hypothécaires acheminent de nombreuses affaires vers les prêteurs, avec environ 60 pour cent des prêts nouveaux et refinancés provenant de ce secteur.
Est-ce que ce sera la deuxième partie de la « guerre hypothécaire » ?
Mme Johnstone dit qu’il vaut la peine de garder un œil sur les taux au cours des prochains mois.
“Je m’attendrais à ce que les prêteurs continuent d’offrir des rabais incroyables, ce qui est formidable”, a-t-elle déclaré.
“Je m’attendrais également à ce qu’il y ait une certaine baisse, je l’espère, des taux d’intérêt de la CBA pour concurrencer certains des autres prêteurs, car nous voulons certainement une concurrence entre les banques.”
Daniel et Chaela Bazley ont récemment refinancé, ce qu’ils font toutes les quelques années.
“Je cherchais une meilleure offre. Tout le monde cherche toujours une meilleure offre”, a déclaré M. Bazley.
“J’envisageais d’obtenir un prêt vert afin de pouvoir acheter des panneaux solaires supplémentaires et une batterie et remplacer mon eau chaude au gaz. C’était très important pour moi d’essayer également de réduire ces prêts.”
Ils ont fait la comparaison eux-mêmes et ont trouvé un prêteur avec un taux inférieur de 0,4 point de pourcentage.
“Il y a certainement de bonnes affaires”, a déclaré M. Bazley.
Il espère que d’autres propriétaires feront de même.
#concurrence #entre #les #banques #pour #les #prêts #hypothécaires #pourrait #nouveau #sintensifier #CBA #perdant #des #parts #marché
2023-10-16 18:38:52
