- En bref: Les salariés aux revenus faibles et moyens sont exclus du Pilbara à mesure que davantage de travailleurs des secteurs minier et énergétique s’installent dans la région.
- Au cours des cinq dernières années, les loyers ont plus que doublé dans les deux plus grandes villes du Pilbara.
- Et après? Les urbanistes locaux demandent au gouvernement de l’État d’accorder un soutien financier supplémentaire aux constructeurs de Pilbara afin que les maisons puissent être construites plus rapidement.
Alors que les secteurs minier et énergétique d’Australie-Occidentale se préparent à leur dernier boom, les habitants du cœur minier de l’État se démènent pour garder un toit au-dessus de leur tête.
Les loyers dans les deux plus grandes villes minières du Pilbara, Karratha et Port Hedland, ont augmenté de plus de 120 pour cent en cinq ans, sous l’effet d’un afflux de travailleurs des ressources et d’une pénurie de logements.
Et avec plus de 160 milliards de dollars de nouveaux projets miniers et énergétiques en cours, l’afflux de travaux miniers et d’argent minier laisse les autres résidents de côté.
Le loyer de Debbra Duff vient d’augmenter à 950 $ par semaine. (ABC News : Charlie McLean)
“J’adore le temps… le paysage, les gens ici sont extraordinaires”, a déclaré Debbra Duff, la mère de Karratha.
“C’est juste dommage que la vie ici soit si chère.”
Sa propriété de trois chambres à louer vient de passer à 950 $ par semaine et une fois que son fils aura terminé sa 12e année, elle devra déménager dans un endroit moins cher.
“C’est tellement dur pour les gens – les gens ordinaires, les gens normaux… qui ne travaillent pas pour les grandes sociétés minières”, a-t-elle déclaré.
Elizabeth Milkovic, travailleuse de soutien, affirme que les personnes à faible revenu sont expulsées de Karratha. (ABC News : Charlie McLean)
“Nous avons pensé que c’était une faute de frappe”
Elizabeth Milkovic, travailleuse de soutien locale, a déclaré que l’histoire de Mme Duff n’était pas rare.
“Dans le passé, j’ai… aidé des gens avec du carburant à se rendre dans une autre ville où ils pourraient vivre avec leur famille et leurs amis”, a déclaré Mme Milkovic.
Au cours de la dernière année, Karratha a connu une explosion des augmentations de loyer.
Selon les chiffres de Domain, il y a cinq ans, le loyer hebdomadaire médian à Karratha était de 470 dollars par semaine. À la fin de l’année dernière, il s’élevait à 1 100 $ – une augmentation de 134 pour cent – la hausse la plus élevée parmi toutes les villes régionales du pays.
David Murgatroyd a quitté le logement dans lequel il vivait depuis 10 ans après que son loyer ait augmenté de près de 100 pour cent pour atteindre 1 850 $ par semaine. (ABC News : Charlie Mc Lean)
Le pilote maritime David Murgatroyd vit à Karratha sur une base FIFO depuis 10 ans et est bien habitué aux cycles fluctuants d’expansion et de baisse des loyers.
Mais même lui a été choqué par un e-mail qu’il a reçu en avril concernant l’appartement de deux chambres qu’il louait.
“Au départ, nous payions 979 dollars par semaine et nous avons reçu un contrat de location indiquant que le loyer était passé à 1 850 dollars”, a déclaré M. Murgatroyd.
“Quand nous l’avons vu pour la première fois, nous avons pensé que c’était une faute de frappe.”
Crise qui se prépare depuis 60 ans
Comme dans de nombreuses régions du pays, la forte demande et le manque d’offre sont des facteurs clés qui font augmenter les loyers dans le Pilbara.
Mais ce qui rend la région unique, c’est le petit nombre de maisons qui arrivent réellement sur le marché libre, selon Tony Simpson, directeur général de Regional Development Australia à Pilbara.
La région de Pilbara, en Australie occidentale, est connue pour son industrie du minerai de fer d’importance mondiale. (ABC News : Charlie McLean)
“De toutes les maisons de Karratha, seulement 26 pour cent appartiennent à des gens comme moi, des mamans et des papas – 74 pour cent sont des mines. [company] investissement”, a déclaré M. Simpson.
C’est en grande partie un héritage du boom minier des années 1960, lorsque presque toutes les maisons ont été construites par des sociétés comme Rio Tinto et BHP pour leurs travailleurs.
Les entreprises ont revendu certaines de ces maisons au marché public, mais il existe encore peu d’options pour les travailleurs des supermarchés, des cafés et des autres petites entreprises dont ils ont besoin pour desservir la population croissante de Karratha.
Alors que les petites entreprises et les agences gouvernementales cherchent à acquérir des propriétés pour loger leurs travailleurs, celles qui ne peuvent pas répondre aux offres soutenues par les entreprises et les contribuables sont obligées de chercher ailleurs.
« Risque élevé » pour les personnes vivant dans des tentes
Lors du précédent boom minier, au début et au milieu des années 2000, les conditions étaient si mauvaises que les gens étaient obligés de camper sur des blocs vacants.
Le maire de la ville de Karratha, Dan Scott, a déclaré que le conseil faisait tout son possible pour éviter une répétition.
“Il y a un risque élevé que ces scènes se reproduisent, avec des gens vivant dans leurs caravanes”, a déclaré Cr Scott.
“Nous essayons donc d’aller de l’avant.”
La ville de Karratha souhaiterait davantage d’aide de la part du gouvernement de WA pour couvrir les coûts élevés d’aménagement du territoire. (ABC News : Charlie Mc Lean)
La terre n’est pas le problème – la ville en possède beaucoup – mais il s’avère difficile de trouver des entreprises prêtes à prendre le risque financier de construire des logements.
“Nous devons trouver un moyen de trouver des solutions permettant aux constructeurs de combler le fossé et de réaliser leurs marges”, a déclaré Cr Scott.
“Parce que nous voyons des constructeurs faire faillite dans tout le pays.”
Il souhaite que le gouvernement de l’État l’aide en payant les coûts de développement associés à la construction de nouvelles maisons.
“Ce que nous demandons au gouvernement de l’État, c’est de traiter le logement comme une infrastructure à usage commun”, a déclaré Cr Scott.
“Ainsi, les coûts associés, à savoir l’électricité et l’eau pour développer ce terrain, devraient être d’usage courant et fournis afin que les constructeurs puissent déployer des maisons et réaliser leurs marges.”
Un système de location manquant d’empathie
Outre l’augmentation du nombre de logements, M. Murgatroyd estime que moins de cupidité et plus d’empathie sur le marché locatif feraient une réelle différence.
Il gagne un salaire confortable et possède lui-même la moitié d’une propriété avec un ami.
David Murgatroyd affirme qu’une plus grande compassion de la part des propriétaires pourrait faire la différence. (ABC News : Charlie Mc Lean)
M. Murgatroyd a déclaré qu’il comprenait la tentation d’augmenter les loyers lorsqu’une vague de riches locataires potentiels arrivait en ville.
« On m’a dit que nous pourrions obtenir entre 850 et 900 dollars par semaine pour la propriété… [I’ve] J’ai eu une dame… une grand-mère là-bas… elle payait 350 dollars, et nous avons dit : ‘Écoutez, nous cherchons plus'”, a déclaré M. Murgatroyd.
“Mais je n’allais pas expulser la… grand-mère de quelqu’un. Nous nous sommes donc mis d’accord sur 400 $.”
Les projets d’un milliard de dollars ont un coût
Les projets qui devraient mettre le plus de pression sur le marché immobilier de Karratha et ses services sont l’extension proposée par Woodside de l’usine à gaz de Karratha et l’usine d’urée en construction de la société d’engrais Perdaman.
Un porte-parole de Woodside a déclaré que la société ne s’attendait pas actuellement à ce que son projet augmente la demande de logements locaux, car il n’impliquerait pas la construction de nouvelles installations de transformation à Karratha.
Les planificateurs locaux ont récemment réalisé une étude pour analyser l’impact des projets de ressources imminents sur la communauté.
“Le projet Woodside, c’est 2 500 personnes qui arrivent dans un camp, [and] Paix [is] 1 400 autres personnes arrivent”, a déclaré Cr Scott.
“Donc [the study] Il s’agit du moment où ces… gens viendront dans notre ville, quel sera l’impact de cela sur notre communauté ?
Le maire de Karratha, Dan Scott, veut éviter une répétition du dernier boom minier, lorsque les gens étaient obligés de camper sur des blocs vides. (ABC News : Charlie Mc Lean)
“Sur nos services médicaux, l’hôtellerie, le commerce de détail, sur les comportements antisociaux, sur notre circulation, sur nos logements – parce que toutes les personnes associées à ces projets ne vivront pas dans un camp.”
Cr Scott s’est demandé comment la ville allait faire face à l’afflux attendu de personnes.
« Si nous ne construisons pas de logements pour capter cette croissance démographique… comment notre ville est-elle censée survivre et croître ? il a dit.
“Parce que si nous ne le faisons pas, la dépression s’installe dans notre communauté. La souffrance est donc pour nos communautés, pas pour les gens qui arrivent et repartent par avion.”
Publié le 7 juin 20247 juin 2024ven. 7 juin 2024 à 1h56, mis à jour le 7 juin 20247 juin 2024ven. 7 juin 2024 à 6h02
