Les constructeurs ont appelé le gouvernement du Queensland à retarder la nouvelle réglementation du logement afin d’alléger la pression sur l’industrie alors qu’elle fait face à des pénuries de main-d’œuvre généralisées.
Points clés:
- Les constructeurs du Queensland souhaitent que les nouvelles réglementations en matière d’accessibilité et d’efficacité énergétique soient retardées en raison des défis existants
- Les défenseurs des personnes handicapées affirment que les changements profitent à une large partie de la communauté
- Le gouvernement affirme que la réglementation rendrait les maisons habitables pour les générations à venir
Les chiffres de l’industrie indiquent que le temps nécessaire pour construire une nouvelle maison dans le Queensland a doublé, dans certains cas, depuis le déclenchement de la pandémie.
Ils disent qu’il n’y a pas de solution simple aux défis de la construction, qui ont été provoqués par des pénuries de main-d’œuvre, une demande accrue et des coûts élevés des matériaux.
Le directeur général de Master Builders Queensland, Paul Bidwell, a déclaré que l’organisation avait appelé le gouvernement de l’État à reporter les nouvelles réglementations qui normaliseraient les dispositions d’accessibilité et les exigences d’efficacité énergétique pour les nouvelles maisons.
Les changements comprennent la construction de nouvelles maisons plus faciles à naviguer pour un plus grand nombre de personnes et conformes à des cotes énergétiques plus élevées.
M. Bidwell a déclaré que le report des plans jusqu’à l’année prochaine pourrait réduire les coûts de construction et atténuer les pénuries dans l’industrie.
“Le gouvernement de l’État a peu de leviers à actionner, mais l’un d’eux est qu’il envisage d’introduire de nouvelles lois, réglementations, vers la fin de cette année, qui augmenteront le coût de la construction”, a-t-il déclaré.
Les retards de construction pourraient s’atténuer d’ici l’année prochaine, a déclaré M. Bidwell.
Mais c’était une décision qu’une défenseure du logement accessible, Margaret Ward, a qualifiée de “malfaisante à l’extrême”.
Le Dr Ward a déclaré que les défenseurs ont travaillé avec l’industrie et le gouvernement pendant des “décennies” pour établir un code national de la construction pour les normes d’accessibilité.
«Avec tout ce travail effectué de manière très consultative – et une décision politique de haut niveau prise par les ministres australiens du logement – [the fact] qu’il sorte et vante c’est malicieux. C’est malicieux à l’extrême”, a-t-elle déclaré.
Qu’est-ce qui cause les retards de construction ?
Malgré une série de problèmes, l’industrie du bâtiment souffre actuellement d’une pénurie de main-d’œuvre.
“La pénurie de métiers signifie qu’il faut plus de temps pour construire”, a déclaré M. Bidwell.
C’est le dernier facteur à frapper l’industrie suite aux prix élevés des matériaux.
“Nous pensons que le problème des matériaux est en train de se régler jusqu’à un certain point. Cela dépend de l’endroit où vous vous trouvez et de ce que vous faites, mais c’est surtout la pénurie de métiers”, a déclaré M. Bidwell.
Il a déclaré que les retards, l’augmentation des coûts des matériaux et la hausse des taux d’intérêt avaient dissuadé certains promoteurs d’investir dans de nouveaux logements, ce qui a encore exacerbé la crise du logement.
“C’est un environnement vraiment intéressant que nous opérons [in]”, a déclaré M. Bidwell.
“[The] le temps de construction a doublé depuis 2019.”
La construction d’une maison haut de gamme prend normalement six mois, mais cela s’est étendu à 12 mois, dit M. Bidwell.
Et la période de construction habituelle de trois ou quatre mois pour les maisons basses est devenue plus proche de six ou huit mois.
Le directeur général d’AVID Property Group Queensland, Bruce Harper, a déclaré que les retards de construction pourraient durer encore au moins six mois.
“Ça va continuer comme le renflement [of delays] se déplace dans le système », a-t-il dit.
Quand les changements doivent-ils arriver ?
Le Queensland doit adopter des modifications au Code national de la construction en octobre.
Les nouvelles lois détaillent les normes minimales d’accessibilité et d’efficacité énergétique pour la construction de nouvelles maisons.
Les changements d’accessibilité signifient que les maisons devront inclure au moins une entrée sans marche, des portes et des couloirs intérieurs plus larges et des toilettes au rez-de-chaussée ou au niveau de l’entrée.
Les changements en matière d’efficacité énergétique signifient que les nouveaux bâtiments devront atteindre une note minimale de sept étoiles, au lieu de six, sur 10.
Ces changements comprendraient une meilleure isolation et une meilleure circulation de l’air, davantage de panneaux solaires sur le toit, des toits de couleur plus claire et des vitrages adaptés aux murs et au climat.
Que signifieront les changements dans la pratique ?
Les défenseurs des personnes handicapées affirment qu’il y a très peu de coûts associés aux modifications des réglementations sur l’accessibilité.
John Mayo est le conseiller principal du gouvernement pour Spinal Life Australia et a déclaré que les modifications apportées à la conception des maisons n’obligeaient pas les constructeurs à utiliser de nouveaux produits ou techniques.
Il a déclaré que tout retard dans la mise en œuvre du nouveau code retarderait le strict minimum.
“Les changements ne répondent qu’aux besoins de ceux qui ont du mal à marcher”, a déclaré M. Mayo.
Il dit que le logement accessible est un sujet vital pour un large échantillon de la communauté.
“Les jeunes familles ont des parents vieillissants et leurs maisons doivent être accessibles pour que les parents puissent leur rendre visite”, a déclaré M. Mayo.
Que dit le gouvernement ?
Le ministre de l’Énergie et des Travaux publics du Queensland, Mick de Brenni, a déclaré que les changements signifiaient que les nouvelles constructions de maisons seraient plus sûres, plus sûres et plus vivables pour les générations à venir.
“C’est particulièrement important pour notre population croissante de personnes âgées, mais aussi pour les familles avec de jeunes enfants et les personnes qui souffrent d’une blessure temporaire ou d’une incapacité permanente”, a-t-il déclaré dans un communiqué.
Les changements permettraient à davantage de personnes de sortir des établissements de santé et de soins, a déclaré M. de Brenni.
“Le système de soins et de santé aux personnes âgées est encombré par trop d’Australiens qui pourraient autrement être chez eux s’ils convenaient”, a-t-il déclaré.
“Ces changements contribueront à alléger la pression substantielle sur ces systèmes.
“Les détracteurs diront que cela éloignera les gens du marché du logement, ce qui n’est tout simplement pas vrai et revient à dire que les voitures devraient être construites sans ceintures de sécurité ni airbags en raison du coût.”
M. de Brenni a déclaré que l’industrie du bâtiment avait eu amplement le temps de se préparer aux changements.
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