Regardez n’importe où en Australie et vous verrez un marché du logement soumis à une pression intense.
Cela rend l’objectif du gouvernement fédéral de un million de foyers sous un nouveau Accord sur le logement sonner comme un soulagement bienvenu.
Mais il y a beaucoup de détails ici – alors décomposons ce qui se passe.
Dis-moi ce qui a été promis
Même les documents budgétaires appellent le million de logements un cible « ambitieuse », le gouvernement fédéral lui-même n’étant enfermé que pour un 10 000 logements supplémentaires (et il ne commencera pas avant mi-2024).
Ils dépenseront 350 millions de dollars plus de cinq ans pour le faire, avec les États et les territoires sur le crochet pour soutenir jusqu’à 10 000 de plus – cela nous amène à 20 000 dans le cadre de l’accord.
Ok, alors comment * pourrions-nous * arriver à 1 million de foyers ?
C’est là qu’interviennent les acteurs du secteur privé, principalement caisses de retraite à la recherche d’investissements, qui construiraient d’autres maisons.
Mais trésorier Jim Chalmers a déclaré que même si certains fonds avaient souscrit à ce “grand objectif ambitieux”, il restait encore du travail à faire.
Il a dit qu’il s’agissait d’un plan pour aider à s’attaquer à une partie du marché – le manque de propriétés locatives abordables.
“Nous voulons trouver cette partie du marché où les faibles taux d’inoccupation et les loyers élevés sont tarifer les gens du marché », a-t-il déclaré.
Mais le gouvernement fédéral doit rendre ces projets commercialement attrayants.
Entrez un “petit paiement de disponibilité” du gouvernement fédéral, qui aidera à couvrir l’écart entre les taux du marché et ce que les gens peuvent se permettre.
Où seront ces maisons ?
Nous ne le savons pas encore, mais ils ne se limitent pas aux villes.
M. Chalmers a déclaré que les régions autour de l’Australie en avaient également besoin et que le projet ne se limitait pas aux grandes régions métropolitaines.
“Nous avons besoin que les gens puissent vivre près des emplois”, a-t-il déclaré.
Les États devront également trouver et libérer des terrains bien situés.
Pourquoi attendons-nous jusqu’en 2024 ?
Nous savons que les maisons visées par l’accord devront être neuves, avoir une efficacité énergétique d’au moins 7 étoiles et être “bien situé” — c’est à proximité des commerces, transports, écoles et autres infrastructures clés.
Mais le délai de déploiement de cinq ans ne commence pas avant mi-2024, alors pourquoi attendons-nous presque deux ans pour le démarrer ?
Le gouvernement dit que c’est à cause des contraintes d’approvisionnement à la fin de la construction – essentiellement, ce sera lorsque le taux d’activité de construction devrait diminuer.
“Il y a beaucoup d’activité dans le secteur [now] … nous devons faire face aux pénuries de compétences et de main-d’œuvre, nous devons faire face aux pénuries d’approvisionnement », a déclaré M. Chalmers.
Mais ce n’est pas la seule dépense dans le budget pour les maisons abordables.
Cet accord ajoute à un autre plan pour 20 000 logements sociaux sur cinq ans, déjà attribués dans le cadre d’un 10 milliards de dollars fonds pour l’avenir du logement, et un autre 10 000 des logements abordables pour les travailleurs de première ligne grâce au même fonds.
Je suis plus âgé et je veux réduire mes effectifs. Y a-t-il quelque chose pour moi ?
Il pourrait y avoir.
Si vous souhaitez vendre, l’argent qui en découlera sera exempté de l’évaluation des actifs de retraite pour deux ans.
Et si vous voulez mettre une partie de cet argent dans la pension de retraite pour obtenir des avantages fiscaux, le gouvernement a abaissé l’âge de 60 à 55.
Il existe également quelques programmes pour faciliter l’achat avec un dépôt plus petit, y compris Aide à l’achat (pour les personnes à faible revenu), qui voit le gouvernement fédéral “acheter” avec une participation dans votre maison.
Et pour acheteurs d’une première maison en région10 000 personnes par an peuvent acheter avec un acompte de 5%, qui a débuté en octobre de cette année.
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