- La Banque de Corée a observé une « accélération significative des prix des maisons à Séoul ».
- La banque centrale devrait cependant réduire les taux lors de la prochaine réunion politique tandis que les mesures pour refroidir le marché immobilier de Séoul ont un effet.
- La dette des familles en Corée du Sud joue un rôle énorme dans les considérations sur la politique monétaire de la Banque centrale, en raison du système de location unique du pays.
Jeudi, la Banque centrale de Corée du Sud a tenu son taux politique de 2,5%, car il évalue l’impact des mesures récentes visant à refroidir le marché immobilier de Séoul.
Les prix des maisons dans l’âme ont augmenté de 19% en juin sur une base annualisée, selon Goldman Sachs, poussant les autorités financières intervenir avec les mesures Faire face à l’expansion rapide des prêts intérieurs.
La Banque de Corée a observé une « accélération significative des prix des maisons dans l’âme et dans les environs, [as well as] dette familiale « .
La banque centrale avait réduit les tarifs lors de sa dernière réunion politique en mai à un moment où le pays était au milieu d’une tourmente politique, alors qu’il s’agissait également d’une extension des tests sur les exportations de voitures et d’acier des États-Unis
Alors que l’économie de la Corée du Sud a contracté 0,2% du trimestre au cours du trimestre au cours des trois premiers mois de cette année au milieu de la croissance des exportations d’adoucissement et de faibles activités de construction, la banque a choisi de maintenir les taux arrêtés, donnant la priorité à la stabilité financière par rapport aux problèmes de croissance.
« La stabilité financière est un véritable mandat pour le BOK contrairement à beaucoup de ses pairs et au gouverneur Rhee [Chang Yong] Il a joué des alarmes pour la dette des familles « , a déclaré Homin Lee, macro stratégie senior de la banque privée suisse Lombard Odier. La dette des familles a considérablement augmenté ces derniers mois, a-t-il ajouté.
La banque centrale devrait cependant réduire les taux lors de la prochaine réunion politique tandis que les mesures pour refroidir le marché immobilier de Séoul ont un effet. La semaine dernière, Goldman Sachs a déclaré que l’introduction de nouvelles restrictions sur les prêts hypothécaires « ouvrirait la porte » pour une réduction de la réunion du BOK d’août.
Lee prévoit que le BOK réduira les tarifs deux fois cette année – probablement en août et novembre – car l’inflation de base en Corée du Sud est sur le point et la victoire s’est stabilisée contre le dollar, mais la banque optera probablement pour une « prise étendue » après ces deux réductions en raison des problèmes de créance des familles.
Jeudi, le BOK a déclaré qu’il était essentiel d’évaluer l’effet des macro-politiques, compte tenu de l’augmentation des risques associés au marché immobilier de Séoul et augmentant la dette des familles, tout en « restant prudent quant à la possibilité d’une plus grande volatilité sur le marché du changement ».
La Corée du Sud fait face aux vents économiques tandis que le président des États-Unis Donald Trump a menacé d’imposer des taux de 25% à toutes les importations sud-coréennes à partir du 1er août, si le pays ne peut parvenir à un accord commercial avec Washington.
Le point de référence du pays Kospi L’indice a augmenté de 0,74%, tandis que la victoire s’est renforcée légèrement pour se négocier à 1 372,48 par rapport au dollar.
Dette élevée de la construction du logement
La dette des familles en Corée du Sud joue un rôle énorme dans les considérations sur la politique monétaire de la Banque centrale, En raison du système de location unique du pays.
Contrairement à la plupart des systèmes de location du monde entier, les locataires sud-coréens paient un dépôt connu sous le nom de « Jesene » ou « Key Money », au lieu d’une location mensuelle pour les propriétaires.
Jeonon est un dépôt d’environ 50% à 80% de la valeur marchande immobilière. À la fin du bail, le dépôt est renvoyé à la location. Pour le propriétaire, Jeonon est un prêt sans intérêt, qui est libre d’investir.
Cependant, les locataires contractent généralement un prêt pour financer le dépôt de Jese, qui provoque « beaucoup de dettes excédentaires et excédentaires dans le système de construction résidentiel », a déclaré à CNB Samuel Rhee, co-fondateur, président et directeur des investissements de Group Investment pour la plate-forme de richesse.
Park Jeongwoo, économiste de Nomura pour la Corée du Sud et Taïwan, a déclaré au CNBC au début de cette année que le BOK s’inquiétait de l’impact négatif à long terme de la plus forte dette familiale sur la croissance.
« Le bok pense [the] Le fardeau de la dette le plus élevé a affaibli le pouvoir de dépenser des familles. Dans le même temps, une forte demande financée par la dette de la dette [has] Il a provoqué une allocation de capital déformée dans toute l’économie, conduisant à une plus grande allocation du capital aux secteurs non productifs « .