La famille Duino, propriétaire depuis longtemps d’un ancien terrain de golf de 115 acres à East San Jose, est au cœur d’une impasse. Alors qu’elle envisage de céder cette propriété, des désaccords majeurs persistent quant à son avenir, la ville souhaitant une densité de construction supérieure à celle envisagée par les promoteurs et certains riverains.
À retenir
- La ville de San Jose estime que le projet initial de 1 700 logements proposé par les promoteurs est insuffisant pour répondre aux besoins en matière de logement, notamment en logements abordables.
- Les riverains craignent que la construction de bâtiments de grande hauteur n’affecte négativement leur quartier résidentiel.
- La famille Duino se retrouve prise entre les exigences de la ville, les attentes de la communauté et les contraintes du marché immobilier.
Contexte
La famille Duino a transformé Pleasant Hills en un terrain de golf public qui a fermé ses portes en 2004, en raison de l’augmentation des coûts et de l’évolution des pratiques. Le terrain est resté inutilisé pendant deux décennies. L’acquisition par la société Lakeside Community, dirigée par Mark Lazzarini et Tony Arreola, était en bonne voie, mais se heurte désormais à des obstacles.
Une lettre datée du 3 juillet, adressée par les urbanistes de la ville aux promoteurs, révèle que le projet initial de 1 700 maisons est jugé trop modeste. La ville envisage également d’annexer le site, qui est actuellement une parcelle non constituée en société du comté.
Selon la lettre, le projet proposé entraînerait un déficit de 1 129 logements, dont 68 logements à faible revenu, par rapport aux objectifs fixés par l’État. « Les unités de logement associées au développement proposé présentent un déficit (des besoins de l’État en matière de logement) dont le comté doit tenir compte pour répondre aux exigences de la loi de l’État », indique le document.
Ce qui change
Les ateliers communautaires organisés l’année dernière ont révélé que la majorité des participants privilégient les maisons unifamiliales et s’opposent à la construction de bâtiments de plus de trois étages. Cependant, les défenseurs du logement plaident pour un développement plus ambitieux que celui proposé par Lazzarini et Arreola.
Stan Perry, courtier et conseiller de Francis Duino, fils aîné du concepteur du terrain de golf Henry Duino, explique que la famille est dans une position délicate : « La famille est à la merci de la communauté et de la ville et arrive à une sorte de juste milieu. »
Le bureau du maire Matt Mahan aurait tenté d’augmenter la densité du projet, mais se heurte à la résistance de la communauté. Les représentants de Mahan n’ont pas répondu aux demandes de commentaires.
Lazzarini et Arreola affirment que leur proposition vise à trouver un équilibre entre la densité nécessaire et le respect des souhaits des riverains. « Nous plaçons des logements à plus forte densité et abordables là où ils conviennent le mieux et conservons les maisons de moindre envergure à proximité des quartiers existants », ont-ils déclaré.
Prochaines étapes
Les promoteurs travaillent actuellement sur les ajustements nécessaires et prévoient de soumettre un dossier complet au conseil municipal de San Jose au cours du second semestre 2026. Alex Shoor, directeur exécutif de Catalyze SV, un groupe de défense du logement et du développement durable, estime que le projet doit être revu en profondeur. « Cette proposition est ancrée dans les années 1950 à San Jose, ce qui est formidable pour beaucoup de gens mais pas pour ceux qui essaient d’y vivre en ce moment », a-t-il déclaré.
Francis Duino, quant à lui, exprime sa frustration face à la longueur du processus : « Nous l’avons étudié jusqu’au bout, et comme tant de sites d’habitation potentiels à San José, il est resté clôturé pendant des décennies tandis que les coûts du logement devenaient incontrôlables. Si la ville veut sérieusement construire davantage de logements, elle doit travailler avec, et non contre, les propriétaires et les promoteurs immobiliers. »
La ville demande également aux promoteurs de prévoir des liaisons piétonnes plus solides vers le parc régional du lac Cunningham et de maintenir la désignation du Plan général de loisirs privés et d’espaces ouverts pour les parcs privés proposés.
Chiffres clés
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Superficie du terrain | 115 acres (environ 46,5 hectares) |
| Nombre de logements proposés initialement | 1 700 |
| Déficit de logements selon la ville | 1 129 |
| Déficit de logements abordables selon la ville | 68 |
Sources
Lettre de la ville de San Jose à Mark Lazzarini et Tony Arreola, datée du 3 juillet.
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