Les résidents de copropriété en Floride sont aux prises avec le coût abrupte d’améliorations des bâtiments en obtiendra secours financier En vertu d’un nouveau projet de loi, le gouverneur républicain Ron Desantis lundi.
La nouvelle mesure donne aux associations de propriétaires de condos plus de flexibilité dans la façon de développer leurs fonds de réserve et facilite certaines exigences pour les évaluations de la sécurité.
L’approbation est venue la veille du quatrième anniversaire de l’effondrement partiel de Champlain Towers South, qui tué 98 personnes à Surfside en 2021. La nouvelle loi entre en vigueur le 1er juillet et vise à réformer un loi sur la sécurité des condo passé en 2022 à la suite de cette catastrophe.
S’exprimant lors du projet de loi de lundi à Clearwater, le sénateur de l’État républicain Ed Hooper a déclaré que la loi de 2022 était censée s’assurer qu’il n’y avait jamais un autre effondrement comme Surfside. Rétrospectivement, il a déclaré que certaines des exigences promulguées étaient probablement une réaction excessive, que les législateurs espèrent maintenant corriger.
“Il est maintenant temps de faire le changement”, a déclaré Hooper. «Les personnes âgées perdent leurs condos parce qu’ils ne pouvaient pas se permettre de faire l’augmentation de leurs frais de HOA mensuels. C’est tout simplement faux.»
Les propriétaires de condos en Floride ont dû faire face à la hausse des coûts en vertu de la loi de 2022, ce qui oblige les associations à condo à avoir des réserves suffisantes pour couvrir les réparations majeures. Au lendemain de la catastrophe du surfside, certains résidents ont été pris au dépourvu par des frais élevés prélevés pour couvrir des années de frais de maintenance différés nécessaires pour mettre leurs bâtiments en conformité avec la législation de 2022.
Les coûts de montage pour couvrir les rénovations et accumuler des fonds de réserve ont tendu les résidents dans le paradis condo du sud de la Floride, en particulier les retraités et ceux qui vivent avec des revenus fixes.
Les propriétaires de condos le long de la côte sud-ouest de l’État ont pris le succès supplémentaire des ouragans consécutifs de l’année dernière, qui ont accroché des communautés au bord de l’eau dans la région de Tampa Bay et ont forcé des rénovations et des réparations supplémentaires.
“C’est un travail à temps plein pour moi en le gardant une trace”, a déclaré le propriétaire de condo Earle Cooper à propos des réparations de son immeuble à Belleaur. «Les ouragans multiplient simplement les problèmes.»
La nouvelle mesure permet à certaines associations de condos de financer leurs réserves via un prêt ou une ligne de crédit. Il donne également aux résidents une plus grande flexibilité pour suspendre les paiements dans leurs fonds de réserve alors qu’ils privilégient les réparations nécessaires et prolongent la date limite des associations pour effectuer des études d’intégrité structurelle. Certains petits bâtiments seront exemptés d’avoir à faire ces analyses.
“Je pense que cela apportera un soulagement”, a déclaré DeSantis. “Mais dans la mesure où il faut du nettoyage l’année prochaine lorsque l’Assemblée législative se réunira, nous devons être disposés à le faire.” ___ Kate Payne est membre du Corps pour l’Associated Press / Report for America Statehouse News Initiative. Rapport pour l’Amérique est un programme de services nationaux à but non lucratif qui place les journalistes des salles de rédaction locales à rendre compte des questions sous-couvertes.
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2025-06-23 19:22:00