Les acheteurs de maison ressentent l’attrait de Leeds, la «ville de la culture» non officielle du Yorkshire

À la fin de l’année dernière, Elliot Rice et sa femme Carla ont acheté une ancienne maison de conseil de quatre chambres dans la banlieue de Leeds à Meanwood pour 29 000 £ au-dessus du prix demandé de 495 000 £.

“Les maisons ne viennent pas très souvent sur le marché, alors lorsque lors de ma promenade quotidienne avec mon chien, j’ai vu un panneau “à vendre” apparaître soudainement sur la maison de nos rêves, nous avons mis une lettre à travers la porte avec une offre”, explique Elliot, qui travaille à logiciel médical. “Nous avons discuté de déménager mais nous aimons Leeds et avons construit une vie ici.”

En tant qu’ancien élève de l’Université de Leeds, Rice fait partie du nombre élevé de diplômés des quatre universités de la ville qui restent (il a un taux de rétention des diplômés de 39%, le cinquième plus élevé au Royaume-Uni) ou qui reviennent après avoir travaillé ailleurs.

Parfois éclipsée par ses voisins du nord de l’Angleterre, Manchester et Liverpool, Leeds est néanmoins une plaque tournante importante : en nombre d’employés, c’est la troisième plus grande ville du Royaume-Uni pour les services juridiques ; et il a le troisième plus grand nombre de start-ups. Le secteur de la santé est également un gros employeur, Leeds abritant NHS Digital et quatre des cinq bureaux nationaux du NHS.

Il est prisé pour son accès facile aux vallées du Yorkshire et au Peak District. Et ceux qui travaillent localement, comme les Rices, sont moins touchés par la décision du gouvernement de abandonner la branche est du HS2, la liaison ferroviaire à grande vitesse qui reliera Londres aux West Midlands et à Manchester mais pas maintenant à Sheffield et Leeds.

Les banlieues – en particulier celles au nord-ouest de la ville – sont populaires auprès des acheteurs professionnels en croissance. Ils loueront souvent d’abord dans le centre, où les programmes de construction pour louer et les logements étudiants construits à cet effet sont répandus. Selon Hamptons utilisant les données de l’Office for National Statistics, seulement 7% des propriétés vendues à Leeds jusqu’à présent cette année coûtent plus de 500 000 £, mais les maisons des banlieues les plus populaires peuvent toujours faire l’objet de guerres d’enchères.

Les principales banlieues comprennent Headingley, Horsforth, Rawdon (en particulier sa zone de conservation de Cragg Wood), où des maisons individuelles se sont vendues récemment pour plus d’un million de livres sterling, selon Simon Wright de Carter Jonas.

“Le nouveau [10-minute] liaison ferroviaire de la gare d’Apperley Bridge au centre de Leeds et la régénération de Kirkstall Forge [an urban district on a former industrial site] ont augmenté l’attractivité de cette région », dit-il.

Dans d’autres poches populaires, les propriétés se vendent au-dessus du prix demandé. Il s’agit notamment de Bramhope, Far Headingley, Meanwood et Chapel Allerton. Les deux derniers se trouvent dans LS7, le code postal de Leeds avec la plus forte proportion de maisons sur le marché vendues sous contrat ou sous offre, à 61%, selon la société de données PropCast.

Les ventes ont ralenti depuis le « mini » budget de septembre dernier, explique Emma Winterhalder de l’agent Dacre Son & Hartley. Mais alors que de plus en plus de prix demandés sont réduits, certaines maisons font toujours l’objet de meilleures offres finales. «Nous venons de vendre une maison de cinq chambres à Meanwood pour 400 000 £ qui était en vente à 365 000 £, et à Far Headingley, une maison de trois chambres des années 1930 à 350 000 £ a été convenue à 370 000 £», dit-elle.

La proximité de l’université Leeds Beckett, du parc Meanwood et des écoles explique la demande de Far Headingley, tandis que les voisins Meanwood et Weetwood se trouvent à proximité de plusieurs parcs.

C’est un endroit passionnant à vivre. La campagne est à moins de 10 minutes. Il y a un grand ventre de créativité

Leur désir de rester près du parc et de l’école primaire était tel qu’Amanda, qui n’a pas souhaité donner son nom de famille, et son partenaire, tous deux universitaires à l’Université de Leeds, ont payé 30 000 £ de plus que le prix demandé pour un semi-appartement de quatre chambres des années 1930. maison individuelle à Weetwood en mars. Le couple, avec deux jeunes enfants, a quitté une maison de trois chambres à Meanwood. Leur recherche a duré un an, dit-elle. « Il y a eu 20 visionnements et huit offres dessus. Heureusement, notre propre maison s’est également vendue en une semaine.

Plus au nord, la proximité de la Leeds Grammar School, de plusieurs terrains de golf, tels que Moor Allerton, et du réseau autoroutier fait qu’Alwoodley est recherché, ainsi que Scarcroft, East Keswick, Wick et Collingham le long du couloir A58 vers Wetherby. Les maisons familiales peuvent se vendre entre 1 et 2 millions de livres sterling, déclare James Wort de l’agent Strutt & Parker, ajoutant: “Scarcroft’s Ling Lane, à 15 minutes de Leeds, est populaire pour les ventes hors marché.” Il dit que moins de 30 % des acheteurs viennent de l’extérieur de la région, et peu sont internationaux.

Avec ses boutiques, sa musique et ses scènes artistiques – Leeds abrite Opera North, Northern Ballet et le centre régional de la télévision Channel 4 – le centre-ville est toujours un grand attrait pour certains. Les avocats Will Swarbrick et sa partenaire Maya ont apprécié le design scandinave et l’efficacité énergétique des nouvelles maisons du Climate Innovation District (CID). À la fin de l’année dernière, le couple a acheté une maison de quatre chambres dans le nouveau quartier à usage mixte de 955 maisons à ossature bois par le promoteur à faible émission de carbone Citu près de Leeds Dock. Les prix commencent à 480 000 £.

“Nous vivions à Wakefield mais travaillions à Leeds, donc perdre le trajet en emménageant dans la ville était une étape logique”, déclare Swarbrick, 28 ans. “Ce sera formidable de marcher pour se rendre au travail.”

Le Brexit a contrecarré la candidature de Leeds au titre de capitale européenne de la culture en 2023. La ville a donc choisi de s’appeler une ville culturelle “non officielle”. Dit Kully Thiarai, directeur général et directeur artistique du programme “Leeds 2023”: “Nous ne sommes pas une ville qui crie peut-être aussi fort que certains de nos voisins. . . En tant qu’habitants du Yorkshire, nous nous entendons et faisons les choses sans trop de fanfare.

Le directeur de théâtre Alan Lyddiard, qui partage son temps entre Jerez dans le sud de l’Espagne et la rive sud de Leeds, aime à la fois le Leeds Playhouse – où il est artiste associé – et les initiatives de quartier du conseil pour soutenir les résidents plus âgés. Il possède un appartement d’une chambre dans le village urbain de Holbeck, un quartier créatif à usage mixte sur le site d’un ancien moulin à lin dans le sud-ouest de la ville. « C’est un endroit où il fait bon vivre. Les boutiques, les restaurants, la campagne à moins de 10 minutes », dit-il, ajoutant :« Il y a un grand sous-sol d’arts et de créativité à Leeds.

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