Il manque 17 500 nouveaux logements à Halifax – et l’écart se creuse

Halifax a besoin d’au moins 17 500 logements supplémentaires – et le rythme actuel de la construction signifie que la pénurie pourrait atteindre 31 000 logements d’ici 2027.

C’est l’une des conclusions d’un rapport du cabinet de conseil Turner Drake & Partners.

La province a embauché l’entreprise au printemps 2022 pour évaluer les besoins en logement des 49 municipalités. En octobre, le gouvernement a publié des informations sur l’ensemble de la provincemais a laissé aux municipalités le soin de divulguer des informations sur leur situation locale.

“Cela confirme, je pense, ce que nous avons toujours su, à savoir qu’il y a plus de gens qui arrivent que de maisons qui sont construites”, a déclaré le maire d’Halifax, Mike Savage, à CBC News dans une entrevue.

Depuis 2015, la municipalité a vu davantage de personnes s’installer dans la ville, avec un pic en 2021-2022, lorsque la population a augmenté de 20 344 habitants pour atteindre un total de 480 525 habitants, selon le rapport.

“C’est évidemment une préoccupation pour nous, en particulier du côté des prix abordables”, a déclaré Savage.

Il a souligné une autre conclusion de l’évaluation : le nombre de permis a augmenté de 102 pour cent entre 2010 et 2022. Au cours de la même période, le nombre d’unités en construction a augmenté de 42 pour cent et le nombre d’unités achevées a grimpé de 50 pour cent.

“Cela confirme également ce que nous avons dit, à savoir que le problème ne vient pas du côté des permis”, a-t-il déclaré, ajoutant que les promoteurs lui ont dit qu’avec les taux d’intérêt élevés et le manque de main d’œuvre, de nombreux projets étaient suspendus. .

“Vous savez, c’est mathématique. C’est cher à construire”, a déclaré Savage. “À l’heure actuelle, on ne peut pas s’attendre à ce que le secteur privé perde de l’argent dans les bâtiments.”

Réduire l’écart

Pour répondre à la demande croissante de logements, Halifax doit augmenter le nombre d’unités construites dans la municipalité d’environ 6 000 par an – une forte augmentation par rapport aux quelque 3 000 unités construites chaque année au cours des dernières années.

Vicki Elliott-Lopez, présidente du conseil exécutif sur le logement de la municipalité et haute fonctionnaire du ministère des Affaires municipales et du Logement, a soulevé ce point en parlant de la pénurie devant un comité de députés mercredi dernier.

“Tout le monde ici est d’accord aujourd’hui sur le fait que les prix des logements et les loyers ont augmenté de façon exponentielle”, a-t-elle déclaré, soulignant la position du ministère selon laquelle les prix ne se stabiliseront que lorsque l’écart d’offre se comblera.

Byron Rafuse, sous-ministre des Affaires municipales et du Logement, a souligné aux députés l’évaluation des besoins de la province, qui contenait un modèle mathématique construit par les consultants. Il a utilisé des données statistiques pour prédire l’évolution des prix des logements et de l’abordabilité en Nouvelle-Écosse entre 2002 et 2022.

« Si la Nouvelle-Écosse avait construit 40 000 logements de plus que depuis 2016, le prix global du marché résidentiel aurait approché les 300 000 $ en 2022, plutôt que le prix réel de près de 635 000 $ », conclut le rapport, basé sur la modélisation.

Découvrez votre commune

Chacune des municipalités de la Nouvelle-Écosse a reçu sa propre évaluation de ses besoins locaux en matière de logement. Cliquez sur votre municipalité ci-dessous pour voir les statistiques de base du rapport et un lien vers le document complet.

Quelques municipalités n’ont pas répondu à une demande de CBC News de partager l’évaluation, ou ont tardé à le faire. Ils seront ajoutés à la carte dès qu’ils seront disponibles.