Petites maisons, grands dilemmes de zonage pour les communautés de la région de Regina

Contenu de l’article

Il n’y avait rien dans le règlement de zonage de Southey établissant une superficie minimale en pieds carrés – jusqu’à ce que quelqu’un le demande.

Contenu de l’article

Ensuite, la ville située à environ 50 kilomètres au nord de Regina a imposé des restrictions sur la taille des bâtiments.

Contenu de l’article

L’enquête est venue de Cam Hein. “J’ai fait une erreur lorsque j’ai parlé au bureau parce que j’ai utilisé le terme” petite maison “”, a-t-elle déclaré. “Je pense que je lui ai fait peur plutôt que de lui dire que ce n’était qu’une maison.”

En 2018, Hein a acheté un terrain avec une remorque condamnée dans un ancien quartier de Southey. Elle a dégagé la remorque du terrain et l’a laissée vacante. Depuis, elle a fait construire une petite maison de 16 pieds sur 24 à l’extérieur de la municipalité.

“Il a tout ce que chaque maison a, la seule chose est qu’il fait moins de pieds carrés”, a déclaré Hein. Dans ses 384 pieds carrés, la maison entièrement isolée, construite selon le code, comprend une chambre, une salle de bain complète, une cuisine avec des appareils électroménagers de grande taille et un salon. Lorsqu’elle a demandé à déménager sa petite maison sur le terrain qu’elle possédait déjà, la ville le conseil a adopté un règlement pour limiter le minimum à 800 pieds carrés.

Contenu de l’article

Le débat du Conseil s’est concentré sur la densité, la hauteur et l’emplacement des bâtiments pour s’assurer que les petites maisons n’auraient pas d’impact négatif sur le caractère ou l’attrait du quartier. On s’inquiétait de la construction de petites maisons à proximité de grandes maisons dans les nouveaux développements. Tout développement ne répondant pas au minimum nécessite l’approbation du conseil.

Qualifiant le déménagement de myope, Hein soutient que le règlement a été adopté spécifiquement pour l’empêcher de déménager sur son terrain et elle ne pense pas que sa maison aurait un impact sur les autres maisons autour d’elle ou rendrait le quartier moins attrayant.

« Les petites maisons sont la voie de l’avenir. Ils sont plus durables. Ils ont une plus petite empreinte sur la terre dans le monde en général.

Hein a déclaré que vivre dans une petite maison est un choix de vie, notant qu’en Colombie-Britannique et dans le monde, les gens vivent dans des camping-cars et des fourgonnettes de 180 pieds carrés toute l’année. “La seule raison pour laquelle les gens ne vivent pas dans des camping-cars toute l’année ici est à cause du temps… En tant que personne seule, je n’ai pas besoin de 800 pieds carrés.”

Contenu de l’article

Contenu de l’article

La ville de Regina en avance sur la petite courbe

La ville de Regina réglemente et autorise déjà les appartements au-dessus du garage et les suites arrière. En ce qui concerne les structures primaires, Regina a une superficie minimale en pieds carrés, mais il est prévu de la supprimer.

Ben Mario, directeur de la direction de la planification de la ville, a déclaré que Regina disposait actuellement d’un minimum de 800 pieds carrés, mais prévoyait de le supprimer lors de la prochaine série de modifications aux règlements de construction. La ville a déjà apporté des changements pour permettre aux pavillons-jardins d’occuper les cours arrière et les appartements au-dessus des garages. Les approbations ne vont pas au conseil municipal et peuvent être approuvées par l’administration.

Il comprend que d’autres communautés peuvent avoir des concepts différents de caractère acceptable pour leur communauté, mais cela n’a pas de sens pour la ville de Regina.

Contenu de l’article

«Lorsqu’il a été examiné, il n’y avait aucune compréhension réelle de la raison pour laquelle ce règlement devrait exister. Cela n’a pas empêché une nuisance et c’était probablement juste un obstacle pour quelqu’un qui voulait construire une petite maison et cela ne devrait vraiment pas être une préoccupation de la ville à réglementer.

Mario a dit qu’un autre potentiel est qu’il pourrait y avoir une communauté de chalets où plusieurs petites maisons se trouvent sur un terrain plus grand. “Peut-être que cela pourrait avoir un sens un jour pour quelqu’un qui veut faire quelque chose de différent. Cela pourrait potentiellement ouvrir cette porte. Il a dit que les décisions pour ce type d’approbation seraient celles du conseil en tant qu’utilisation discrétionnaire.

« La Ville ne se mêle pas de réglementer l’architecture. Nous ne réglementons que l’endroit où vous pouvez construire sur un terrain. Il ne peut pas être trop près de la rue, il doit être si loin de la limite de votre propriété, de la hauteur », a-t-il déclaré. « La Ville n’entre dans les détails architecturaux que dans de rares circonstances. Dans les nouvelles subdivisions, c’est en quelque sorte réglementé par le promoteur de la zone et ils ont des accords avec l’acheteur du lot pour s’assurer que ce qu’ils construisent est conforme à leurs propres directives, mais cela échappe au contrôle de la Ville.

Contenu de l’article

Les communautés de chambres à coucher voient une opportunité de petite maison

La MR et la ville de Lumsden, à environ une demi-heure de Regina, ont récemment reçu des demandes de renseignements concernant les petites maisons, selon Aimee Bryck, directrice de la planification et du développement.

« C’est une tendance intéressante dans le domaine du logement et nous en verrons probablement davantage », a-t-elle déclaré.

Les deux municipalités ont déjà des dispositions en place pour les suites-cour, et aucune n’a de superficie minimale en pieds carrés pour une habitation principale. Bryck a déclaré que si une «petite / petite maison» qui était une maison individuelle non attenante en tant qu’utilisation principale respectait toutes les normes d’aménagement, elle serait approuvée car elle est considérée comme une «utilisation autorisée» et n’aurait pas besoin de passer devant le conseil.

Cependant, s’il s’agissait d’une « suite secondaire », comme une arrière-cour, une suite parentale, il y a des exigences en matière de surface au sol, qui nécessitent l’approbation du conseil.

Contenu de l’article

“À l’avenir, nous évaluerons si nous devons adapter nos normes pour mieux soutenir cette utilisation”, a-t-elle déclaré. «Les deux conseils apprécient le fait que dans la région de Lumsden, nous n’avons pas beaucoup de logements tels que des hôtels, donc cela peut également fournir une option supplémentaire, l’économie étant ce qu’elle est, c’est un autre type de parc de logements à la disposition des gens. »

Pendant ce temps, la MR de Mckillop, qui englobe une partie du pays des chalets le long du lac Last Mountain, prépare déjà des plans pour autoriser les petites maisons, avec des travaux en cours pour développer un tout nouveau district de zonage. Le nouveau quartier LS3 accueillerait spécifiquement de petites maisons sur des lots plus petits, augmentant la densité pour stimuler le développement économique. La MR n’a pas d’autres dispositions de zonage à haute densité. Ce serait une première.

Contenu de l’article

La MR a actuellement un minimum de 500 pieds carrés dans sa désignation LS2. Lors de la discussion lors de la réunion du comité de planification et de développement de janvier, le président Mark Strong a déclaré: “Je déteste le nom de petites maisons.”

Le préfet Bob Schmidt ne voulait pas non plus qu’elles soient appelées petites maisons, affirmant qu’il s’agissait de logements abordables, compte tenu des récentes augmentations des taux d’intérêt. Strong a déclaré: “Je ne pourrais pas vivre dans moins de 500 pieds carrés.” D’autres ont accepté.

Schmidt a ajouté: “Pareil ici, mais il y a des gens qui le peuvent.”

Jennifer Argue, est reporter de l’Initiative de journalisme local au Last Mountain Times. Le programme LJI est financé par le gouvernement fédéral.