Les changements approuvés mercredi représentaient une augmentation comprise entre 11 et 12 pour cent.
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Le conseil municipal d’Ottawa a approuvé une augmentation des redevances d’aménagement malgré l’avertissement du ministre fédéral du Logement selon lequel cela pourrait signifier qu’Ottawa perdra sa part du fonds d’infrastructure de 6 milliards de dollars.
Les redevances d’aménagement financent les infrastructures, les installations et les services tels que les routes, les égouts, l’eau, la gestion et le drainage des eaux pluviales, la police, le transport en commun, les parcs et installations récréatives, les bibliothèques et les services d’ambulance.
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Les changements approuvés mercredi représentaient une augmentation comprise entre 11 et 12 pour cent. À l’intérieur de la Ceinture de verdure, les maisons individuelles et jumelées devront par exemple payer des frais d’aménagement de 55 678 $ par unité, tandis que les habitations multiples, en rangée et mobiles devront payer 44 337 $. À l’extérieur de la Ceinture de verdure, les frais s’élèveront à 63 337 $ pour les habitations individuelles et jumelées, et à 49 738 $ pour les habitations multiples, en rangée et mobiles.
La semaine dernière, le ministre du Logement, de l’Infrastructure et des Collectivités, Sean Fraser, a déclaré le comité des ressources humaines de la Chambre des communes qu’Ottawa pourrait ne pas être admissible à une part du fonds de 6 milliards de dollars, qui oblige les villes à geler les redevances d’aménagement là où elles étaient le 2 avril.
En approuvant les augmentations, le conseil municipal d’Ottawa s’est heurté à un délai. En vertu de la version 2019 de la Loi sur les redevances d’aménagement de l’Ontario, les municipalités doivent mettre à jour leur règlement sur les redevances d’aménagement au moins tous les cinq ans. Le règlement intérimaire actuel d’Ottawa devait expirer la semaine prochaine.
La ville risquait également de perdre de l’argent si elle ne mettait pas à jour les tarifs. Fla réduction des redevances d’aménagement aurait mis une pause sur 130 millions de dollars de revenus, a déclaré Vivi Chi, directrice générale par intérim des services de planification, de développement et de construction.
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Après la réunion du conseil de mercredi, le maire Mark Sutcliffe a déclaré que la ville travaillait en étroite collaboration avec le gouvernement fédéral et partageait les mêmes objectifs, soit construire plus de logements et des logements plus abordables, et ce, le plus rapidement possible.
“Je pense que l’idée de geler les redevances d’aménagement en ce moment est très difficile pour nous”, a déclaré Sutcliffe, soulignant que la date limite du 2 avril était arbitraire.
D’autres municipalités ont récemment mis à jour leurs redevances d’aménagement, donc cela n’a pas de sens d’instaurer un gel un jour particulier et de ne pas tenir compte de celles qui ont été récemment mises à jour, a-t-il déclaré.
Les frais d’aménagement à Ottawa ne représentent qu’une petite partie du coût d’une maison et sont inférieurs à ceux de nombreuses autres municipalités, a déclaré Sutcliffe. Par exemple, à Vaughan, au nord de Toronto, les frais de développement sont environ le triple de ce qu’ils sont à Ottawa, a-t-il ajouté.
Pendant ce temps, les coûts pour la ville ont continué à augmenter.
« Nous voulons nous assurer que les logements restent aussi abordables que possible, qu’ils soient loués ou achetés, mais nous voulons également que les gens vivent dans des communautés dynamiques, et nous ne pouvons pas construire de quartiers et mettre en place les infrastructures sans développement. accusations », a déclaré Sutcliffe.
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Le prix moyen d’une maison neuve était d’un peu plus de 500 000 $ en 2013. Une décennie plus tard, il dépassait légèrement le million de dollars. Mais les frais d’aménagement ont toujours représenté cinq à six pour cent du coût, selon le conseil du quartier de Stittsville. » a déclaré Glen Gower. Partout en Ontario, la fourchette se situe généralement entre cinq et sept pour cent du coût d’une nouvelle maison.
“Je pense que c’est un bon point de référence que nous pouvons examiner pour déterminer si nos frais de développement se situent toujours dans une fourchette raisonnable”, a déclaré Gower, qui a soutenu les augmentations.
L’étalement urbain a coûté cher, selon le conseiller du quartier de la capitale. Shawn Ménard a déclaré. Si la ville souhaite sérieusement réduire les redevances d’aménagement sans se faire aux dépens des contribuables, la meilleure façon d’y parvenir est de stopper l’expansion des limites urbaines, a-t-il ajouté.
Conseiller du quartier Rideau-Jock. David Brown a déclaré que la ville était entre le marteau et l’enclume. Mais comme il coûte très cher de construire une maison à Ottawa, cela a poussé les acheteurs à s’installer dans des villes situées au-delà des frontières de la capitale, a-t-il déclaré.
« Faites un tour rapide en voiture au-delà de la frontière ouest de la ville d’Ottawa », a déclaré Brown. « Vous pouvez construire une maison pour environ 35 000 $ à 40 000 $ de moins que ce qu’il vous en coûterait pour la construire à Ottawa. Vous pouvez le faire en deux fois moins de temps. Ainsi, même si je vais à contrecœur appuyer la motion présentée aujourd’hui et adopter ce règlement, je pense que nous devons examiner la manière dont nous stimulons la croissance dans la partie rurale de la ville d’Ottawa et comment nous contribuons à élargir l’assiette fiscale des communes qui nous entourent.
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Les villes sont limitées dans leurs sources de revenus et dans la manière dont elles dépensent leur argent, a déclaré Sutcliffe. Les coûts à Ottawa augmentent rapidement, mais la seule façon pour la ville de résoudre la crise est d’augmenter les impôts ou de s’adresser à d’autres ordres de gouvernement.
« Une meilleure structure est nécessaire là où nous disposons d’autres sources de revenus ou d’engagements plus durables de la part d’autres niveaux de gouvernement afin que nous sachions que nous pouvons relever ces défis », a déclaré Sutcliffe.
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