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Publié le 8 janvier 2026 14:51:00. Le projet de réaménagement du site de l’ancienne usine de verre Irish Glass Bottle à Dublin, l’un des plus ambitieux de la capitale irlandaise, a bénéficié d’un refinancement de 415 millions d’euros auprès de Deutsche Bank, permettant la poursuite de la construction de près de 4 000 logements.

Deutsche Bank remplace le consortium de financement initial du projet, auparavant dominé par Blackstone.
Oaktree Capital Management, principal actionnaire de Pembroke Beach, la société porteuse du projet, poursuit sa recherche d’investisseurs en capital.
Le site, longtemps resté vacant, devrait offrir un mélange de logements, dont 25 % dédiés au logement social et abordable, ainsi que 92 903 m² d’espaces commerciaux.

Le site de l’Irish Glass Bottle, un terrain emblématique de Dublin, connaît une nouvelle dynamique grâce à ce refinancement. L’opération permet de consolider les ressources financières nécessaires à la réalisation d’un projet d’envergure, qui transformera radicalement ce secteur de la capitale irlandaise. Le développement, mené par Pembroke Beach, une coentreprise entre Oaktree et le Groupe Ronan Immobilier (RGE), vise à créer un nouveau quartier mixte, combinant logements, commerces et espaces publics.

Oaktree détient une participation majoritaire de 83,3 % dans Pembroke Beach, tandis que RGE en possède 11,7 %. Les 5 % restants sont détenus par une société liée à Lioncor, une coentreprise entre Oaktree et Alanis Capital. Marcus Ryan, directeur général de Lioncor, s’est félicité de l’arrivée de Deutsche Bank, soulignant que cette nouvelle collaboration

« renforce notre stratégie de croissance à long terme en tant que développeurs conjoints et représente une approbation positive de la force des opportunités de marché pour les nouveaux projets d’investissement à Dublin et de la capacité avérée de notre équipe à réaliser des projets à grande échelle. »

Ce refinancement intervient alors qu’Oaktree cherchait activement un nouveau partenaire en capital pour le projet, une démarche initiée mi-2024. Lioncor a indiqué que ces nouveaux investissements marquent le début d’une « nouvelle étape passionnante » après les avancées significatives de la première phase de développement en 2024 et 2025. En novembre 2025, le premier immeuble résidentiel, Lime House, livrant 212 logements, a été achevé et ses premiers occupants l’ont intégré.

La construction se poursuit sur les phases restantes du projet. 180 nouveaux appartements devraient être achevés d’ici fin mars, et deux autres bâtiments, offrant 495 logements supplémentaires, seront finalisés d’ici fin septembre. La prochaine phase résidentielle, comprenant 586 logements, devrait démarrer au premier semestre de l’année en cours.

Le site de l’Irish Glass Bottle, symbole de la prospérité de l’Irlande durant les années du Tigre celtique, a connu une histoire complexe. L’Agence Nationale de Gestion du Patrimoine (Nama) avait placé des séquestres sur différentes parties du terrain de 37 acres entre 2011 et 2012, en raison des difficultés financières rencontrées par les propriétaires précédents. Becbay, une société soutenue par Bernard McNamara, Derek Quinlan et la Dublin Docklands Development Authority, détenait alors 25 acres du site, acquis en 2006 pour 412 millions d’euros avec le soutien d’Anglo Irish Bank. Les 12 acres restants appartenaient à une entreprise liée au promoteur Liam Carroll.

En fin 2020, Oaktree et RGE avaient conclu un accord pour acquérir 80 % du site pour environ 200 millions d’euros auprès de Nama. Nama a ensuite cédé sa participation restante à Oaktree en 2023.

Publié le 24 octobre 2024 à 08h00. Le groupe immobilier Redquartz, dirigé par Simon Kelly, propose aux investisseurs un rendement annuel de 12 % sur une obligation privée, en partie garantie par des contrats gouvernementaux liés à l’hébergement de réfugiés ukrainiens et de demandeurs d’asile.

Redquartz cherche à lever 2 millions d’euros (environ 1,86 million de francs suisses) via ce placement de dette privée.
L’investissement minimum requis est de 10 000 € (environ 9 300 francs suisses) pour une durée de 24 mois.
La garantie principale de cette obligation repose sur les flux de trésorerie d’une filiale, Woleseja Ltd, qui gère des centres d’hébergement sous contrat avec l’État.

Le groupe Redquartz mise sur un marché spécifique pour attirer des capitaux : l’hébergement de personnes en attente de statut de réfugié ou bénéficiant d’une protection internationale, notamment en provenance d’Ukraine. Cette stratégie s’inscrit dans un contexte de forte demande de logements pour ces populations, mais soulève des questions quant à la transparence des contrats passés avec l’État irlandais.

Selon un document consulté par l’Irish Times, les investisseurs percevront un rendement de 12 % par an, versé trimestriellement. Ce rendement est garanti par les « dividendes stables et garantis par l’État » de Woleseja Ltd, estimés à 8 millions d’euros (environ 7,44 millions de francs suisses) jusqu’en 2029. Woleseja Ltd est décrite comme une « entreprise d’hébergement d’urgence » et possède des contrats gouvernementaux pour fournir un « hébergement de réfugiés », incluant à la fois des réfugiés ukrainiens et des demandeurs de protection internationale.

Simon Kelly, le dirigeant de Redquartz, a précisé que l’emplacement exact de ces centres d’hébergement était confidentiel, en raison de la sensibilité du sujet. Interrogé sur l’existence de ces contrats, un porte-parole du Ministère de la Justice a refusé de fournir des informations, invoquant le secret commercial et la confidentialité des négociations.

Outre les flux de trésorerie de Woleseja Ltd, l’obligation est également garantie par d’autres actifs immobiliers détenus par Redquartz, notamment le développement Forge à Smithfield, Dublin 7, où le groupe détient une participation de 50 % et perçoit des loyers annuels de 470 000 € (environ 436 000 francs suisses). Le pub Quinn’s à Drumcondra, Dublin 11, récemment rénové par Simon Kelly et l’homme d’affaires Jay Bourke, figure également parmi ces garanties. Le projet de rénovation de ce pub emblématique avait nécessité un financement initial de 1 million d’euros.

Il est important de noter que cette obligation privée n’est pas réglementée par la Banque centrale d’Irlande, car son montant total (inférieur à 8 millions d’euros) est en dessous du seuil requis par la réglementation européenne. Par conséquent, Redquartz n’a pas eu à soumettre de prospectus de valeurs mobilières à l’approbation des autorités.

Ce placement de dette privée intervient alors que Redquartz cherche à développer son portefeuille immobilier. Simon Kelly a déclaré que le groupe avait envisagé d’autres options de financement, comme la création d’une fiducie d’investissement immobilier (reit) ou un appel public à l’épargne, mais que ces démarches n’avaient pas abouti en Irlande.

L’histoire de Redquartz et de ses dirigeants, Simon et Paddy Kelly, est marquée par les difficultés rencontrées lors de la crise immobilière et financière irlandaise de 2007-2008. Leur empire immobilier, fortement endetté auprès d’Anglo Irish Bank, avait été restructuré par l’ Agence Nationale de Gestion du Patrimoine (Nama). Ils ont cependant réussi à se désengager de Nama en 2016.

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Oaktree et Johnny Ronan refinancent le site Glass Bottle de 415 millions d’euros auprès de la Deutsche Bank – The Irish Times

Redquartz propose aux investisseurs des obligations privées « soutenues par des contrats d’hébergement du gouvernement » – The Irish Times