Publié le 11 octobre 2024 à 03:21:00. Le marché immobilier tchèque continue de battre des records, avec une augmentation des prix des appartements, des maisons et des terrains au deuxième trimestre de l’année, portée par la baisse des taux d’intérêt et la croissance des salaires.
- Les prix des appartements ont augmenté de 13,8 % sur un an au deuxième trimestre.
- Les maisons familiales ont vu leur valeur augmenter de 8,7 %, tandis que les terrains ont pris 7,2 %.
- Ces hausses placent les prix de l’immobilier à des niveaux jamais atteints auparavant en République tchèque.
L’enquête de l’indice ČSOB, qui suit l’évolution des prix de l’immobilier depuis 2011, révèle une dynamique soutenue par des facteurs économiques favorables. Selon Martin Vašek, PDG de ČSOB Hypoteční banka, la baisse des taux d’intérêt hypothécaires et l’augmentation des salaires réels permettent aux acquéreurs de concrétiser leurs projets immobiliers.
« Les gens profitent de la baisse des taux d’intérêt hypothécaires moyens et de la croissance des salaires réels pour acquérir un logement de rêve aux prix actuels. La part des biens immobiliers acquis à titre d’investissement est également importante. »
Martin Vašek, PDG de ČSOB Hypoteční banka
ČSOB, l’un des principaux acteurs du marché hypothécaire, base son analyse sur la valeur des biens immobiliers pour lesquels elle a accordé des prêts. L’enquête met en évidence une forte demande, tant de la part des particuliers que des investisseurs.
Si les prix moyens ne sont pas divulgués, M. Vašek a précisé que les prix des appartements neufs dans les projets de développement à Prague atteignent désormais en moyenne 200 000 couronnes tchèques (CZK) par mètre carré (environ 7 500 €), et approchent les 140 000 CZK/m² (environ 5 200 €) à Brno. Un appartement de 70 mètres carrés coûterait ainsi environ 14 millions de couronnes (environ 520 000 €) à Prague et moins de 10 millions de couronnes (environ 370 000 €) à Brno.
Le marché est actuellement dominé par la demande pour les petits appartements, notamment les 2+kk (deux pièces plus cuisine). Ces biens, prisés par les investisseurs en raison de leur potentiel locatif, attirent également de plus en plus de fonds immobiliers et d’autres institutions. Selon ČSOB, les investissements représentent déjà 40 % du marché, et atteignent même les trois quarts pour les petites surfaces. Les grands appartements, en revanche, sont principalement acquis pour l’usage personnel.
« Les appartements d’investissement représentent déjà 40 pour cent du marché. Pour les microbes, la part des achats d’investissement atteint les trois quarts. D’autre part, les grands appartements sont achetés uniquement pour leur propre usage. »
Martin Vašek, PDG de ČSOB Hypoteční banka
La combinaison d’une forte demande et d’une offre limitée continue de faire grimper les prix. Cette situation concerne non seulement les appartements, mais aussi les maisons familiales, y compris les biens anciens nécessitant des travaux, soutenus par la possibilité d’obtenir des subventions pour la rénovation. Le marché foncier est également en tension, freiné par des plans de zonage obsolètes et considéré comme un investissement sûr.
Les experts prévoient que cette tendance haussière se poursuivra jusqu’à la fin de l’année. L’intérêt se porte à la fois sur l’ancien et le neuf, avec une préférence croissante pour les projets dont la date d’achèvement est proche. Josef Lebeda, expert en achats immobiliers chez Resimo, observe un changement dans les préférences des acheteurs :
« Alors qu’au début de l’année, il y avait surtout un intérêt pour les appartements dans des projets dont la date d’achèvement était dans deux ou trois ans et que les intéressés achetaient une position dans ces appartements, nous constatons maintenant un intérêt pour des projets avec une date d’achèvement plus précoce. »
Josef Lebeda, expert en achats immobiliers chez Resimo
Les données de Sreality.cz, le plus grand site d’annonces immobilières en République tchèque, confirment cette tendance. Les prix des offres ont augmenté de 3 % à Prague et de 2,6 % à Brno entre juin et fin septembre.
