Bâtiment du manoir Rottman

Publié le 12 janvier 2024 à 22h25. Une maison emblématique de Miraflores, construite en 1938 et symbole de la résistance face à l’urbanisation galopante de Lima, ne sera finalement pas démolie pour laisser place à un immeuble de 20 étages, du moins pas dans l’immédiat.

• La maison Rottman, située au coin de l’avenue Larco et du Malecón de la Reserva, a été vendue, suscitant des inquiétudes quant à sa disparition.
• Un projet initial prévoyait la construction d’un immeuble résidentiel à usage mixte de 20 étages sur la parcelle.
• Les autorités ont finalement décidé de préserver la maison, un exemple rare d’architecture art déco dans le quartier.

La nouvelle a surpris les habitants de Miraflores. Il y a quelques jours, la vente de la maison construite en 1938 par Mme Gisela Rottman Maass, l’une des deux sœurs propriétaires, avait été officialisée. La crainte d’une démolition imminente, suivie de la construction d’un immeuble résidentiel à usage mixte sur le Malecón de la Reserva, planait sur le quartier.

Initialement, le projet prévoyait un bâtiment hybride de 20 étages, avec deux niveaux dédiés au commerce et 18 étages d’habitation, atteignant une hauteur d’environ 65 mètres. Cependant, selon des informations obtenues par El Comercio, ces plans ont été revus. La décision a été prise de ne pas intégrer la maison Rottman dans un paysage urbain déjà profondément transformé.

Pour beaucoup, cette maison est un repère familier, que ce soit pour les Péruviens ou les visiteurs étrangers. Ce chalet de style art déco, dans sa variante « bateau », conçu par l’architecte Héctor Velarde Bergmann, est un témoignage d’une époque révolue. Il incarne une certaine nostalgie et une résistance face à la modernisation effrénée de la ville.

Les sœurs Rottman avaient à plusieurs reprises exprimé leur volonté de conserver la maison, malgré les difficultés liées à sa situation géographique, en face d’un centre commercial très fréquenté. Le jardin était souvent utilisé comme dépotoir par les passants, et des odeurs désagréables se dégageaient des environs. Malgré ces nuisances, elles ont résisté aux nombreuses offres d’achat.

L’histoire de la maison a été relatée dans plusieurs reportages, ce qui en a fait un symbole de la lutte contre le boom immobilier à Lima. Elle représente l’une des dernières constructions issues de l’urbanisation des anciens domaines d’Ocharán et d’Armendáriz à avoir subsisté.

Un témoignage du passé

Il y a quelques années, Mme Gisela Rottman avait prononcé un discours poignant lors d’une assemblée de quartier organisée par El Comercio. Sa voix, empreinte de nostalgie, avait marqué les esprits de ceux présents au Colisée de l’école privée Inmaculada Corazón.

« Je constate avec tristesse que la mémoire du quartier se perd avec la multiplication des bars, des casinos et des immeubles de grande hauteur. Le Miraflores amical que nous ont laissé les générations passées se perd à un rythme accéléré, dévalant une pente savonnée par la recherche du profit des investisseurs et des autorités. »

Gisela Rottman, propriétaire

Ses paroles reflétaient le sentiment général exprimé lors de cette assemblée : les habitants souhaitaient un frein aux mégaprojets et à la construction d’immeubles de grande hauteur, craignant une perte de l’identité paisible et traditionnelle du quartier.

Mme Rottman avait également souligné les conséquences négatives de ces constructions, telles que la création de bidonvilles, la pollution de l’environnement, l’effondrement des routes et la saturation des réseaux d’eau et d’égouts. « Par ailleurs, nous ne voulons pas davantage de centres de divertissement qui sèment le chaos chez les résidents », avait-elle ajouté.

Ce discours avait été salué et soutenu par la majorité des participants, et semble résonner encore aujourd’hui. Il témoigne d’une prise de conscience de la nécessité de préserver le caractère unique de Miraflores, tout en acceptant que les villes évoluent et se transforment.

Une évolution inévitable

Pour l’urbaniste Aldo Facho, il est essentiel de considérer les villes comme des systèmes vivants, en constante transformation et évolution. Les zones autrefois périphériques connaissent aujourd’hui une forte concentration de population, ce qui entraîne des changements dans les caractéristiques des propriétés et les conditions de vie.

« Lorsque Miraflores a été créée, c’était une banlieue, car la plus forte concentration d’entreprises et d’institutions était maintenue dans le centre de Lima. Cette zone était donc une zone à faible densité avec de grandes propriétés. Cela a évidemment évolué au fil du temps. Miraflores est aujourd’hui le centre moderne de la ville et a donc une forte demande de bâtiments. »

Aldo Facho, urbaniste

Il précise qu’il est naturel qu’un quartier entièrement équipé en services de base se densifie de manière ordonnée. Il souligne qu’il ne faut pas s’alarmer de la transformation de la ville, du remplacement des maisons par des immeubles, à condition que cette évolution s’inscrive dans un plan de développement urbain.

« Il faut générer des réglementations pour que la transformation soit harmonieuse avec l’environnement et ne le déforme pas. Il est également très important que ces nouveaux bâtiments, qui vont augmenter considérablement l’utilisation du sol, génèrent également une sorte de bénéfice pour la ville, puisque la personne qui permet la construction d’un immeuble à plusieurs étages à cet angle n’est pas le propriétaire mais plutôt la ville qui accorde les paramètres et les permis », a-t-il conclu.

Aldo Facho souligne que ce scénario ne se limite pas à Miraflores, mais concerne l’ensemble du pays. Il explique que, dans ce cas précis, la maison se trouve dans un emplacement exceptionnel, l’un des plus prisés du quartier, et qu’elle n’a pas été transformée en raison d’une situation particulière qui a perduré pendant des décennies. « Il n’y a presque plus de maisons sur toute la promenade de Cisneros à Miraflores, la plupart d’entre elles ont cédé la place à des bâtiments qui ont même plus de 30 ou 40 ans. Ce n’est pas seulement maintenant que la ville se transforme », a-t-il ajouté.