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Publié le 16 novembre 2025 à 08h00. L’accès à la propriété immobilière devient un luxe inaccessible pour de nombreux Espagnols, en particulier dans les grandes villes, tandis que le rêve d’un gain important à la loterie de Noël semble de plus en plus lointain face à l’inflation et à la flambée des prix.

Le coût du logement a explosé, tandis que les salaires stagnent, retardant l’émancipation des jeunes.
Même les retraités sont contraints de partager leur logement pour faire face à l’augmentation du coût de la vie.
L’économiste Santiago Niño Becerra compare l’évolution du prix du « Gordo » de la loterie de Noël à l’évolution du marché immobilier, soulignant une perte de pouvoir d’achat considérable.

Dans les grandes villes espagnoles comme Barcelone et Madrid, mais aussi dans des zones touristiques prisées comme les Baléares, l’acquisition d’un logement est devenue un objectif hors de portée pour une part croissante de la population. Cette situation contraint les jeunes à repousser leur indépendance financière et à prolonger leur séjour au domicile parental, ou à recourir au colocation, parfois bien au-delà de l’âge auquel leurs aînés avaient déjà acquis une certaine stabilité.

Cette crise du logement ne touche pas seulement les jeunes générations. L’inflation galopante pousse également les retraités à chercher des solutions alternatives pour maintenir leur niveau de vie, comme le partage de leur logement avec d’autres personnes, une pratique qui aurait été impensable il y a encore quelques années.

À l’approche des fêtes de fin d’année, l’économiste Santiago Niño Becerra a établi un parallèle saisissant entre le « Gordo » de la Lotería de Navidad et l’évolution du marché immobilier.

« En euros actuels, le gros lot permettait d’acheter deux maisons à Madrid. Deux maisons à Madrid, oui. Mais les choses se sont améliorées, car en 1920, avec le gros lot de la loterie, on pouvait acheter 24 maisons. 24, hein ? Attention, toujours en euros constants, en valeur actuelle. »

Santiago Niño Becerra, économiste

Cependant, cette situation a commencé à se dégrader à partir des années 1950, lorsque les sommes mises en jeu ont été réduites.

« On a voulu réduire ces prix pour avoir plus de bénéfices en vendant les numéros, bien sûr. »

Santiago Niño Becerra, économiste

Aujourd’hui, un gain de 400 000 euros (par dixième) ne suffit plus à acquérir un logement dans les villes les plus dynamiques d’Espagne. L’économiste nuance cependant :

« On ne peut plus acheter une maison. Non, dans certains endroits peut-être. Mais le problème ne vient pas de la loterie, mais de Madrid, de Bilbao, de Barcelone, de Séville… »

Santiago Niño Becerra, économiste

Malgré ce constat alarmant, Santiago Niño Becerra défend l’importance de la Lotería de Navidad dans la société espagnole :

« La loterie de Noël a quelque chose qui, à cette période de l’année, permet de la partager avec ses amis. Elle a une âme. Au travail, dans les entreprises, on achète des numéros collectifs. C’est-à-dire qu’elle a quelque chose qui unit. »

Santiago Niño Becerra, économiste

Publié le 26 août 2025 10:45. L’accession à la propriété immobilière devient un mirage pour de nombreux Espagnols, en particulier les jeunes, face à une flambée des prix et une dynamique spéculative. L’économiste Santiago Niño Becerra estime que ce modèle atteint ses limites et que la hausse des prix ne pourra pas se maintenir indéfiniment.

L’idée que posséder un logement est la norme en Espagne a alimenté une spirale spéculative.
De nombreux acquéreurs potentiels se lancent dans l’achat même sans disposer des ressources nécessaires, par crainte de voir le marché leur échapper.
Selon l’économiste Santiago Niño Becerra, la capacité de payer constitue une limite naturelle à la hausse des prix.

La situation sur le marché immobilier espagnol est de plus en plus tendue. L’acquisition d’un logement, qu’il s’agisse d’acheter ou de louer, est devenue extrêmement difficile, en particulier pour les jeunes générations qui souhaitent s’installer et construire leur avenir. Chaque année, les prix atteignent de nouveaux sommets, éloignant un peu plus le rêve de devenir propriétaire.

L’économiste Santiago Niño Becerra a analysé cette situation lors de son intervention dans l’émission ‘Revolució 4.0’ de Catalunya Ràdio. Il souligne que, depuis des décennies, la société espagnole promeut l’idée que la propriété immobilière est un objectif normal et souhaitable. Cette mentalité a conduit à un modèle économique axé à la fois sur la propriété et sur la spéculation.

Selon l’expert, cette dynamique a atteint un point critique. De nombreux particuliers se précipitent pour acheter, même s’ils n’ont pas les moyens financiers de le faire, par peur de passer à côté d’une opportunité et de voir les prix continuer à grimper.

« Même si vous êtes trop fatigués pour le payer maintenant, dans quelques temps ce sera inaccessible. »

Santiago Niño Becerra, économiste

Cette course à l’acquisition a engendré un déséquilibre important. De plus en plus de personnes s’endettent massivement, convaincues que les prix ne feront qu’augmenter l’année suivante. Les prêts hypothécaires s’allongent, les prêts familiaux se multiplient, et les salaires ne suivent pas le rythme de la hausse des prix, créant un scénario préoccupant pour la classe moyenne.

Fin de la montée

Cependant, Santiago Niño Becerra estime que ce modèle économique est voué à disparaître. Il explique que les logements destinés à la classe moyenne ne pourront pas continuer à augmenter indéfiniment, car la capacité de payer constitue une limite naturelle. « Payer » implique non seulement de pouvoir s’endetter, mais aussi de disposer de revenus qui augmentent au même rythme que le prix du logement, ce qui n’est plus le cas actuellement. Lorsque cette marge de manœuvre est épuisée, la hausse des prix s’arrêtera naturellement.

“Avant, avec le jackpot de la Loterie de Noël, on pouvait acheter 24 maisons”

«Celui qui s’oriente vers la classe moyenne cessera de monter»

Fin de la montée