Publié le 2024-11-06 10:30:00. L’exploitant de l’hôtel Aspect Park West à Dublin poursuit son propriétaire pour obtenir l’autorisation de réaliser d’importants travaux de mise en conformité incendie, après la découverte de failles de sécurité préoccupantes. Un litige concernant les loyers impayés est également en cours entre les deux parties.
- Aragon Hospitality Ltd, locataire de l’hôtel, réclame 4,28 millions d’euros pour des réparations urgentes.
- Les pompiers de Dublin ont qualifié l’établissement de « bâtiment potentiellement dangereux » suite à des inspections.
- Un arbitrage est en cours, distinct de la demande de travaux, et un litige sur les loyers impayés a été intenté par le propriétaire.
L’hôtel Aspect Park West, situé à l’ouest de Dublin, est au centre d’une bataille juridique concernant sa sécurité incendie. Aragon Hospitality Ltd, qui exploite l’hôtel sous un bail de 35 ans, a engagé une procédure devant le tribunal du commerce contre Marblegate Ltd, le propriétaire de l’établissement. La société locataire demande l’autorisation d’effectuer des travaux de réparation d’un coût estimé à 4,28 millions d’euros.
L’alerte a été déclenchée suite à des inspections menées par les pompiers de Dublin l’année dernière, qui ont révélé des problèmes liés à la composition des panneaux à copeaux orientés (OSB) utilisés dans la construction originale des sols et des murs. Des rapports d’évaluation des risques d’incendie, établis par des consultants spécialisés, ont confirmé la gravité de ces anomalies.
En mai dernier, les pompiers ont émis un avis de sécurité incendie qualifiant l’hôtel de « bâtiment potentiellement dangereux ». Cet avis fait actuellement l’objet d’un appel devant le tribunal de district, dont l’audience est prévue début de l’année prochaine.
Selon James Murphy, directeur d’Aragon, l’hôtel a fonctionné avec succès pendant près de deux décennies sans que des problèmes de sécurité ne soient signalés.
« Nous n’avions aucune raison de nous inquiéter jusqu’à ce que les pompiers de Dublin effectuent des inspections impliquant des travaux d’ouverture. »
James Murphy, directeur d’Aragon
Depuis janvier 2024, des discussions sont en cours entre les parties. En attendant une résolution, Aragon a mis en œuvre des mesures opérationnelles pour garantir la sécurité des occupants, notamment en augmentant le nombre de personnel disponible pour les évacuations et en renforçant la formation du personnel en matière de prévention des incendies.
Parallèlement à cette procédure, Marblegate Ltd a intenté une action en justice contre Aragon pour réclamer près de 800 000 € de loyers impayés. Aragon justifie le non-paiement des loyers, qui ont été suspendus depuis septembre 2024, par la nécessité d’atténuer ses pertes face aux coûts liés aux problèmes de sécurité.
Lundi dernier, le juge Mark Sanfey a accepté d’inscrire l’affaire sur la liste commerciale accélérée, sur demande de Niall Buckley SC, avocat représentant Aragon. Le juge s’est déclaré satisfait des explications fournies par Aragon concernant le retard dans le dépôt de la demande.