Un immeuble de bureaux de 18 étages, situé au cœur de Dallas, est de nouveau disponible à la vente après une saisie immobilière survenue en février 2024. Cette opportunité intervient alors que le marché immobilier de Dallas-Fort Worth montre des signes de reprise, malgré un taux d’inoccupation élevé.
À retenir
- La tour de 185 000 pieds carrés (environ 17 187 mètres carrés) située au 211 North Ervay Street est mise en vente par Thistle Creek Capital.
- L’immeuble a été acquis par une filiale de Thistle Creek Capital aux enchères pour 8 millions de dollars US (environ 7,4 millions d’euros) après une procédure de forclusion.
- Plusieurs options de réaménagement sont envisageables, notamment des logements, des hôtels ou des bureaux, avec des incitations fiscales potentielles.
Contexte
Construit en 1958 et rénové en 2014, l’immeuble a été évalué à 12 millions de dollars US (environ 11 millions d’euros) par le district central d’évaluation de Dallas à des fins fiscales. Il était auparavant la propriété de Wolfe Investments, qui avait accumulé un défaut de paiement d’environ 14,5 millions de dollars US (environ 13,4 millions d’euros) sur son prêt. Thistle Creek Capital était le créancier de Wolfe Investments.
La société d’investissement immobilière basée dans l’Utah, Thistle Creek Capital, a confié à Avison Young le rôle de conseiller et d’agent de vente pour cette transaction. L’immeuble est proposé sans prix affiché.
Ce qui change
La remise sur le marché de cette tour offre une opportunité de revitalisation pour le centre-ville de Dallas, notamment en raison de l’expansion du centre de congrès et des incitations fiscales disponibles. Le zonage du site permet une grande flexibilité d’utilisation, ce qui pourrait attirer divers investisseurs. Une partie du rez-de-chaussée est déjà louée à long terme à 7-Eleven.
Selon un rapport de Cushman & Wakefield, le taux d’inoccupation des bureaux à Dallas-Fort Worth s’élevait à 24,7 % au troisième trimestre. Cependant, l’absorption nette, c’est-à-dire la variation nette des surfaces de bureaux louées, est en voie d’enregistrer sa meilleure année depuis le début de la pandémie de COVID-19.
Prochaines étapes
Avison Young, dirigé par Mike Kennedy, James Nelson, Erik Edeen et Sullivan Johnston, est chargé de la commercialisation de l’immeuble. Les investisseurs potentiels sont encouragés à explorer les possibilités de réaménagement, en tenant compte des crédits d’impôt historiques et des crédits d’impôt pour le logement à loyer modique.
« Le 211 North Ervay représente exactement le type d’actif urbain en lequel nous croyons : une structure solide, un emplacement irremplaçable et de multiples voies vers la création de valeur à long terme », a déclaré Michael Christensen, associé chez Thistle Creek Capital. « Avec l’agrandissement du centre de congrès et la revitalisation continue du centre-ville, nous pensons que la propriété est en bonne position pour un réaménagement transformateur. »
Chiffres clés
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Évaluation fiscale de la tour | 12 millions de dollars US (environ 11 millions d’euros) |
| Prix d’acquisition par Thistle Creek Capital | 8 millions de dollars US (environ 7,4 millions d’euros) |
| Défaut de paiement de Wolfe Investments | 14,5 millions de dollars US (environ 13,4 millions d’euros) |
| Taux d’inoccupation des bureaux (Dallas-Fort Worth, T3) | 24,7 % |
Sources
Communiqué de presse de Thistle Creek Capital.