L’Arabie saoudite va prochainement mettre en place un nouveau cadre réglementaire pour les investissements immobiliers réalisés par les sociétés cotées, les fonds d’investissement et les entités ad hoc, y compris dans les villes saintes de La Mecque et de Médine. Cette initiative, lancée par l’Autorité des marchés financiers (AMF) saoudienne, vise à attirer davantage d’investisseurs et à stimuler le secteur immobilier dans le cadre de la Vision 2030.
L’AMF a ouvert une consultation publique de 15 jours, qui se terminera le 14 janvier 2026, afin de recueillir les avis des acteurs du marché sur ce projet de réglementation. Les commentaires peuvent être soumis via la plateforme électronique unifiée de consultation du public et des entités gouvernementales, ou par courriel à [email protected].
Ce projet de contrôle vise à encadrer l’acquisition de biens immobiliers et de droits en nature par les sociétés cotées en vertu de la loi sur les sociétés, ainsi que par les fonds d’investissement agréés et les entités à usage spécifique (SPE). Il précise notamment les règles concernant la propriété des actions de ces entités par des investisseurs non saoudiens, qu’ils soient des personnes physiques ou morales, et fixe des conditions et des limites de propriété.
Un accent particulier est mis sur les investissements immobiliers dans les villes saintes de La Mecque et de Médine. Pour les sociétés cotées souhaitant acquérir des biens à des fins non opérationnelles dans ces villes, le projet de réglementation impose des conditions strictes, notamment l’interdiction pour un investisseur stratégique étranger de détenir des actions ou des titres de créance convertibles de la société.
L’AMF précise que cette nouvelle réglementation ne remet pas en question les obligations réglementaires existantes en matière d’investissement immobilier par des non-Saoudiens, telles que celles définies par la loi sur la propriété immobilière et l’investissement par des non-Saoudiens. Elle s’appuie plutôt sur les cadres existants et vise à apporter de la clarté et de la cohérence.
« Ce projet s’inscrit dans la continuité de la nouvelle loi sur la propriété immobilière non saoudienne, qui entrera en vigueur début 2026 et confère à l’AMF le pouvoir d’émettre des contrôles réglementant la propriété immobilière des sociétés cotées, des fonds d’investissement et des SPE », a indiqué l’AMF.
Une fois approuvée, cette réglementation devrait favoriser l’investissement, accroître la participation des investisseurs internationaux et stimuler les flux de capitaux vers le marché des capitaux saoudien. L’AMF estime également qu’elle contribuera à la croissance du secteur immobilier et à la réalisation des objectifs de la Vision saoudienne 2030 en matière de développement du secteur financier.