Publié le 26 novembre 2025 à 00h31. Les taux hypothécaires ont connu une légère baisse cette semaine, offrant un peu de répit aux acheteurs potentiels et aux propriétaires souhaitant refinancer leur prêt, mais la volatilité demeure.
- Le taux fixe sur 30 ans s’établit en moyenne à 6,32 %, en baisse par rapport aux 6,37 % de la semaine précédente.
- Le versement mensuel moyen pour une maison au prix médian de 415 200 $ (environ 665 000 CAD) s’élève à 2 060 $ (environ 3 300 CAD), représentant 24 % du revenu mensuel médian national.
- Les experts prévoient une volatilité persistante des taux hypothécaires à l’approche de la prochaine réunion de la Réserve fédérale américaine.
Les taux hypothécaires ont reculé cette semaine, selon la dernière enquête de Bankrate auprès des prêteurs. Le taux fixe sur 30 ans, le plus populaire des prêts immobiliers, se situe désormais à 6,32 %, contre 6,37 % la semaine dernière. Les prêts à 15 ans affichent un taux de 5,57 %, tandis que les prêts à taux variable de 30 ans (jumbo loans) se négocient à 6,47 %.
En moyenne, les prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans de l’enquête de cette semaine comportaient 0,32 point de remise et d’origine. Les points de remise permettent de réduire le taux d’intérêt, tandis que les points d’origine sont des frais facturés par les prêteurs pour la création, l’examen et le traitement du prêt.
Magasinez plus intelligemment pour les taux hypothécaires
Bankrate vous connecte aux dernières offres des prêteurs, adaptées à vos besoins. Trouvez votre tarif avantageux dès aujourd’hui.
Pour une famille gagnant le revenu médian national de 104 200 $ (environ 167 000 CAD) en 2025, l’achat d’une maison au prix médian de 415 200 $ (environ 665 000 CAD) avec une mise de fonds de 20 % impliquerait un versement mensuel de 2 060 $ (environ 3 300 CAD), soit 24 % du revenu mensuel de la famille.
« Avec l’augmentation du nombre de logements mis en vente et la stabilisation des prix, la situation reste favorable pour ceux qui cherchent à acheter ou à refinancer leur prêt. »
Samir Dedhia, PDG de One Real Mortgage
L’évolution des taux hypothécaires reste incertaine. La Réserve fédérale a abaissé ses taux d’intérêt le mois dernier pour la deuxième fois cette année, ce qui a contribué à maintenir les taux hypothécaires à leur plus bas niveau de l’année. Cependant, ces taux avaient rebondi à la fin de 2024 et au début de 2025 après une période de baisse début octobre.
Bien que la Fed ait maintenu son taux directeur inchangé pour la majeure partie de 2025, son président, Jerome Powell, a finalement pris des mesures lors des réunions de septembre et d’octobre de la banque centrale. Néanmoins, les taux hypothécaires fixes ne sont pas fixés directement par la Fed, mais plutôt par l’appétit des investisseurs, notamment pour les bons du Trésor à 10 ans. En période d’incertitude sur les marchés, les investisseurs se tournent vers les bons du Trésor, ce qui fait baisser les rendements et, souvent, les taux hypothécaires.
L’économie américaine montre des signes de ralentissement. Les politiques commerciales de l’administration Trump ont été accusées d’alimenter l’inflation, qui atteignait 3 % en septembre, ce qui représente peu de progrès vers l’objectif de 2 % fixé par la Fed. Le rendement du Trésor à 10 ans était de 4 % mercredi après-midi, en baisse par rapport à environ 4,11 % une semaine plus tôt. Le marché du travail, qui montre des signes de faiblesse, reste un point d’interrogation majeur.
Aidez-nous à améliorer notre contenu