Publié le 17 octobre 2025 04:12:00. Les taux des prêts immobiliers aux États-Unis continuent de baisser, offrant un peu de répit aux acheteurs potentiels, mais leur évolution future reste incertaine en raison des fluctuations économiques et de la politique monétaire de la Réserve fédérale.
- Le taux moyen des prêts hypothécaires à 30 ans est tombé à 6,27 %, contre 6,3 % la semaine précédente.
- Les taux des prêts à 15 ans, prisés pour le refinancement, ont également diminué, atteignant 5,52 %.
- Cette baisse s’inscrit dans un contexte de ralentissement du marché immobilier américain, avec des ventes en recul.
Les taux hypothécaires américains ont connu une nouvelle baisse cette semaine, se stabilisant juste au-dessus de leur plus bas niveau de l’année. Selon les données publiées jeudi par Freddie Mac, l’organisme gouvernemental qui achète des prêts hypothécaires, le taux moyen des prêts à 30 ans s’établit désormais à 6,27 %, en légère diminution par rapport aux 6,3 % enregistrés la semaine dernière. Il y a un an, ce taux se situait en moyenne à 6,44 %.
Cette tendance à la baisse, amorcée en juillet, est un soulagement pour les acheteurs potentiels, confrontés à des coûts d’emprunt élevés depuis septembre 2022. Les taux sont ainsi revenus à un niveau proche de celui observé il y a quatre semaines, après une série de baisses qui ont ramené les coûts des prêts immobiliers à leur plus bas niveau depuis début octobre 2024.
Les prêts à 15 ans, souvent utilisés par les propriétaires souhaitant renégocier leur prêt, ont également bénéficié de cette dynamique. Leur taux moyen a reculé à 5,52 %, contre 5,53 % la semaine précédente, et 5,63 % il y a un an, selon Freddie Mac.
Plusieurs facteurs influencent l’évolution des taux hypothécaires. Ils sont notamment sensibles aux décisions de politique monétaire de la Réserve fédérale (Fed), ainsi qu’aux anticipations des investisseurs concernant l’état de l’économie et l’inflation. En général, ils suivent l’évolution du rendement des bons du Trésor américain à 10 ans, que les banques utilisent comme référence pour fixer leurs taux.
Jeudi midi, le rendement à 10 ans s’établissait à 4,02 %, en baisse par rapport aux 4,14 % enregistrés à la même heure la semaine précédente.
La Fed a réduit son principal taux d’intérêt pour la première fois en un an le mois dernier, en réponse à des inquiétudes croissantes concernant le marché du travail américain. Lors de sa réunion de septembre, la banque centrale a prévu deux autres baisses de taux cette année et une en 2026. Cependant, cette trajectoire pourrait être remise en question si l’inflation repart à la hausse, notamment en raison des droits de douane imposés par l’administration Trump et de l’escalade des tensions commerciales avec la Chine.
Il est important de noter que même si la Fed continue de baisser ses taux à court terme, cela ne garantit pas une baisse continue des taux hypothécaires. À l’automne dernier, après la première baisse de taux de la Fed depuis plus de quatre ans, les taux hypothécaires ont paradoxalement augmenté, atteignant plus de 7 % en janvier dernier.
Le marché immobilier américain est en ralentissement depuis que les taux hypothécaires ont commencé à grimper en 2022. Les ventes de maisons existantes ont chuté à leur plus bas niveau depuis près de 30 ans l’année dernière, et les chiffres actuels restent inférieurs à ceux de la même période en 2024.