Publié le 30 octobre 2025 à 06h05. Un couple dublinois a enfin pu démarrer les travaux de rénovation d’une maison abandonnée à Harold’s Cross, après un long parcours administratif et des coûts de construction bien supérieurs à leurs estimations initiales. Leur expérience illustre les difficultés rencontrées par de nombreux particuliers souhaitant contribuer à la revitalisation du parc immobilier irlandais.
- Ed Williams et Alannah Horne ont acheté une maison délabrée à Dublin 6 l’année dernière, en espérant bénéficier d’une subvention gouvernementale pour la rénovation.
- Les devis de construction se sont avérés beaucoup plus élevés que prévu, obligeant le couple à revoir ses plans et à réduire l’ampleur des travaux.
- Le processus de demande de subvention, bien que finalement couronné de succès, a été jugé long et complexe par le couple.
Après plus de dix-huit mois d’attente, Ed Williams, employé d’une entreprise technologique à Dublin, et sa compagne Alannah Horne ont enfin pu lancer les travaux de rénovation de leur maison à Harold’s Cross. L’acquisition, réalisée l’année précédente, s’inscrivait dans un projet de rénovation ambitieux, financé en partie par la subvention gouvernementale destinée aux propriétés vacantes.
Cependant, le chemin vers la concrétisation de ce projet s’est avéré semé d’embûches. “Nous avons reçu trois devis de trois entreprises de construction différentes, et l’un d’eux était le double de ce que nous avions initialement prévu. Le plus bas était encore nettement plus élevé, mais nous avons réussi à y parvenir”, explique Ed Williams. L’augmentation significative des coûts de construction a contraint le couple à revoir ses plans et à faire des compromis.
Ce n’est pas la première fois qu’Ed Williams se lance dans la rénovation de biens immobiliers à Dublin. En 2018, il avait déjà entrepris la rénovation d’une ancienne propriété sur Ormond Square, à Smithfield, avant d’y emménager. Mais cette nouvelle expérience s’avère bien différente. “Je cherchais toujours des endroits à rénover. Je suis plutôt bricoleur, et pour cet endroit, j’ai fait tout ce que j’ai pu pour limiter les coûts. J’ai fait l’isolation à l’étage, j’ai rénové les sols et un des murs, puis j’ai fait appel à un entrepreneur pour l’extension”, se souvient-il.
Le couple, qui a accueilli un petit garçon, Oisín, il y a quelques années, souhaitait un espace de vie plus grand, un jardin plus spacieux et un environnement plus proche de la famille d’Alannah. C’est cette volonté qui les a conduits à acquérir la maison d’Harold’s Cross.
L’achat de la propriété a été un processus long et compétitif. “Il y avait un autre acheteur qui enchérissait constamment 1 000 € de plus que nous tous les quelques jours”, raconte Ed Williams. La maison était éligible à la subvention pour la rénovation des propriétés vacantes, une information mise en avant par l’agent immobilier, qui y voyait un argument de vente.
Lancé en juillet 2022 dans le cadre du Fonds Croí Cónaithe (villes), le programme de subventions pour la rénovation des propriétés vacantes offre aux propriétaires un financement allant jusqu’à 50 000 € pour les propriétés vacantes et 70 000 € (environ 78 000 USD) pour les maisons abandonnées. Pour en bénéficier, les propriétaires doivent soit habiter eux-mêmes la propriété, soit la louer.
Selon les chiffres publiés par le ministère du Logement en octobre, l’État a déjà versé plus de 200 millions d’euros dans le cadre de ce programme, et le nombre de subventions accordées ne cesse d’augmenter d’année en année. Le ministre du Logement, James Browne, a salué ce projet comme “jouant un rôle clé dans la lutte contre l’inoccupation et l’abandon”.
Cependant, Ed Williams souligne que la procédure de demande et d’obtention du financement est loin d’être simple. “La chose la plus frustrante dans le processus de subvention est que vous n’êtes pas autorisé à faire une demande avant d’avoir reçu un devis d’un constructeur. Nous ne pouvions pas obtenir de devis d’un constructeur tant que tout n’était pas convenu et que tout était parfaitement planifié, ce qui signifiait que nous attendions littéralement la dernière minute avant le début de la construction avant de pouvoir postuler, et ensuite tout n’était qu’une précipitation massive”, explique-t-il.
Une fois le devis du constructeur obtenu et la demande déposée, le processus s’est accéléré, et le couple a été agréablement surpris d’être éligible à l’intégralité de la subvention pour abandon. Néanmoins, l’augmentation des coûts de construction depuis l’acquisition de leur précédente maison a réduit l’impact de la subvention, qui ne compense qu’une partie de l’augmentation du budget.
Le couple a dû renoncer à la construction d’une salle de bain au rez-de-chaussée et supprimer certains éléments d’aménagement paysager et de construction de leur contrat afin de respecter son budget. Même ainsi, les travaux de rénovation auront un impact significatif sur leurs finances et leurs projets futurs.
« J’avais espéré changer de carrière, mais ce plan a changé à cause du coût. »
Ed Williams, propriétaire
Ed Williams avait suivi plusieurs cours de troisième cycle en développement durable et en gestion d’entreprise, dans l’espoir de se réorienter professionnellement. Mais les contraintes financières liées à la rénovation de la maison l’ont contraint à revoir ses ambitions.
Malgré les difficultés rencontrées, Ed Williams reste optimiste. “C’est très stressant parce que vous vous demandez en quelque sorte si je suis vraiment capable de dépenser autant d’argent ? Est-ce que ça vaut le coup ?” dit-il. “Alannah a grandi juste au coin de la rue et ses parents vivent à proximité, donc nous avons l’impression que nous allons déménager dans une communauté, nous sommes ravis de cela. C’est un peu comme le début de la prochaine phase de notre vie, je suppose.”