Mise à jour du 4 janvier 2026. Après une période de volatilité, le marché hypothécaire français connaît un début d’année étonnamment stable, offrant un répit aux acheteurs et aux propriétaires.
- Les taux hypothécaires fixes sur 30 ans se maintiennent à 6,01 %.
- Le taux fixe sur 15 ans reste attractif à 5,44 %.
- Cette stabilité offre une plus grande prévisibilité pour les projets immobiliers.
Le marché immobilier français connaît une période de calme inhabituelle. Selon les données de Zillow, le taux hypothécaire fixe sur 30 ans est stable à 6,01 % (30 ans), tandis que le taux fixe sur 15 ans se situe confortablement à 5,44 %. Cette stabilité, qui se poursuit depuis plusieurs semaines, est une bouffée d’air frais dans un secteur souvent sujet aux fluctuations.
Cette prévisibilité est un soulagement pour les acheteurs potentiels et ceux qui envisagent de refinancer leur prêt. Elle leur permet de planifier leurs finances avec une plus grande certitude. Voici un aperçu des taux actuellement proposés, selon Zillow :
| Type de prêt | Taux |
|---|---|
| Fixe sur 30 ans | 6,01% |
| Fixe sur 20 ans | 5,95% |
| Fixe sur 15 ans | 5,44% |
| 5/1 ARM | 6,23% |
| 7/1 ARM | 6,51% |
| VA sur 30 ans | 5,52% |
| VA sur 15 ans | 5,14% |
| 5/1 VA | 5,22% |
Les taux de refinancement présentent de légères variations par rapport aux taux d’acquisition. Il est donc conseillé de comparer les offres pour obtenir les meilleures conditions.
| Type de prêt | Taux |
|---|---|
| Fixe sur 30 ans | 6,16% |
| Fixe sur 20 ans | 5,97% |
| Fixe sur 15 ans | 5,61% |
| 5/1 ARM | 6,32% |
| 7/1 ARM | 6,56% |
| VA sur 30 ans | 5,74% |
| VA sur 15 ans | 5,44% |
| 5/1 VA | 5,40% |
Ce taux de refinancement fixe sur 30 ans est légèrement supérieur à celui proposé pour un achat, une situation courante. Il est donc essentiel de comparer les offres.
Implications pour les emprunteurs :
- Prêt à long terme (fixe sur 30 ans) : Avec un taux de 6,01 %, ce type de prêt est idéal pour ceux qui souhaitent rester dans leur logement sur le long terme et bénéficier de la sécurité d’un paiement mensuel constant.
- Remboursement rapide (fixe sur 15 ans) : Le taux fixe sur 15 ans, à 5,44 %, est une option intéressante pour ceux qui souhaitent rembourser leur prêt rapidement, même si les mensualités sont plus élevées. Le taux de refinancement pour ce type de prêt est légèrement plus élevé, à 5,61 %.
- Flexibilité (ARM) : Les prêts à taux variable (ARM) affichent des taux autour de 6 % pour les premières années. Ils peuvent offrir des mensualités initiales plus faibles, mais comportent un risque de hausse des taux à l’issue de la période fixe.
- Avantages pour les anciens combattants (prêts VA) : Les prêts VA continuent d’être une option avantageuse pour les anciens combattants et les militaires en activité, avec des taux attractifs de 5,52 % sur 30 ans et 5,14 % sur 15 ans.
Au 31 décembre 2025, Freddie Mac avait annoncé un taux fixe sur 30 ans de 6,15 %, le plus bas de l’année, en baisse par rapport aux 6,91 % de l’année précédente. Cette baisse est due aux réductions de taux de la Réserve fédérale et au ralentissement de l’inflation, qui se situait à 2,7 % lors de la dernière publication de l’indice des prix à la consommation.
Les prévisions divergent quant à l’évolution future des taux. Fannie Mae prévoit une baisse en dessous de 6 % d’ici la fin de 2026, tandis que l’Association des banquiers hypothécaires (MBA) s’attend à un maintien autour de 6,4 % pour la majeure partie de l’année. Le consensus semble être que les taux resteront dans une fourchette basse à moyenne de 6 %.
Il est déconseillé d’attendre le taux idéal. Les prix de l’immobilier continuent d’augmenter, et attendre trop longtemps pourrait entraîner un coût d’acquisition plus élevé. La meilleure stratégie consiste à acheter lorsque l’on est prêt financièrement et que les mensualités s’intègrent confortablement dans son budget.
Pour améliorer ses chances d’obtenir un bon taux, il est conseillé de :
- Améliorer sa cote de crédit.
- Augmenter son apport personnel.
- Comparer les offres de plusieurs prêteurs.
Le marché hypothécaire connaît actuellement une période de stabilité, une opportunité rare de bloquer les taux. Que ce soit pour l’achat d’un bien ou le refinancement d’un prêt existant, la prévisibilité actuelle peut apporter une tranquillité d’esprit. Il est important de prendre une décision éclairée en fonction de sa situation financière et de ses objectifs à long terme.
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