Publié le 26 octobre 2024. La demande de prêts immobiliers connaît une forte reprise en Italie, portée par l’allègement des taux d’intérêt et un regain de confiance des ménages, selon les données récentes du Crif.
- La demande de prêts hypothécaires a augmenté de 16,4 % au cours des neuf premiers mois de l’année par rapport à 2023.
- La province de Lodi enregistre la plus forte hausse, avec un bond de 24,3 %.
- Les emprunteurs âgés de 25 à 44 ans représentent la majorité des demandes (63 %).
Le marché immobilier italien montre des signes de dynamisme après une période de ralentissement. Les demandes de prêts hypothécaires ont connu une augmentation significative de 16,4 % entre janvier et septembre 2024, par rapport à la même période l’année précédente, selon le dernier baromètre publié par le Crif, une société spécialisée dans les systèmes d’information sur le crédit.
Cette reprise est directement liée à la politique monétaire de la Banque centrale européenne (BCE), qui a récemment revu à la baisse ses taux d’intérêt, rendant les mensualités de prêt plus abordables pour les ménages. La province de Lodi se distingue particulièrement avec une augmentation de 24,3 % des demandes, suivie par Lecco (+20,1 %), Sondrio (+19,4 %), Brescia (+19,3 %) et Bergame (+17,3 %). Milan affiche une croissance conforme à la moyenne régionale, tandis que Varèse (+15,5 %) et Monza et Brianza (+15 %) enregistrent des hausses plus modestes.
Les demandes de prêts hypothécaires à Crémone et Côme ont progressé de 14,5 % et 14,3 % respectivement, tandis que Pavie et Mantoue clôturent le classement régional avec des augmentations de 13,9 % et 12,8 %.
Selon Simone Capecchi, directrice générale du Crif, cette tendance devrait se confirmer dans les mois à venir.
« Avec la prévision de nouvelles baisses de taux d’ici la fin de l’année et l’allégement du fardeau des mensualités, nous pouvons nous attendre à une confiance toujours plus grande des familles dans la planification des dépenses à long terme, comme l’achat d’une première maison »
Simone Capecchi, directrice générale du Crif
Elle souligne également l’importance de la future directive européenne sur les maisons vertes, qui devrait stimuler la demande pour les logements à haute performance énergétique. « Dans environ un an, il faudra mettre en œuvre la “Directive européenne sur les maisons vertes”, à partir de laquelle nous pouvons espérer un nouveau bond en avant en ce qui concerne le confort des maisons de classe énergétique moyenne-élevée et une plus grande propension à dépenser pour ce type de propriété ».
En termes de montants empruntés, les demandes de prêts hypothécaires comprises entre 100 000 et 150 000 euros restent les plus populaires (31 % du total), suivies de celles allant jusqu’à 300 000 euros (30,6 %). Sur le plan démographique, les 25-44 ans représentent la majorité des demandeurs (63 %), tandis que la tranche d’âge 45-64 ans se situe à 31,5 %.