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Immobilier à Dubaï

Affaires

Le secteur immobilier de Dubaï a enregistré 5,9 milliards de dollars de transactions la semaine dernière, dont 18 millions de dollars pour l’appartement Atlantis.

by Amélie Bernard
written by Amélie Bernard

Le marché immobilier de Dubaï a connu une semaine exceptionnelle, avec plus de 5,9 milliards de dollars (21,67 milliards de dirhams émiratis) en transactions immobilières enregistrées entre le 5 et le 12 janvier. Ce dynamisme confirme l’attrait continu de l’émirat pour les investisseurs.

Les ventes ont largement dominé l’activité, représentant 3,6 milliards de dollars (13,17 milliards de dirhams émiratis) sur un total de 3 704 transactions. En outre, le Département des terres de Dubaï a enregistré 1,9 milliard de dollars (7,09 milliards de dirhams émiratis) en transactions hypothécaires et 384 millions de dollars (1,41 milliard de dirhams émiratis) en donations.

Plusieurs transactions de luxe ont particulièrement marqué la semaine. Un appartement au sein du prestigieux complexe Atlantis Resort and Residences, situé sur la Palm Jumeirah, a été vendu pour 17,7 millions de dollars (65 millions de dirhams émiratis). Un autre appartement, situé dans le projet AVA, également sur la Palm Jumeirah, a trouvé acquéreur pour 14,7 millions de dollars (54 millions de dirhams émiratis). Enfin, un appartement dans l’immeuble Mercedes-Benz Places/Binghatti, dans le quartier de Burj Khalifa, a été cédé pour 13,6 millions de dollars (50 millions de dirhams émiratis).

Ces chiffres témoignent de la robustesse du secteur immobilier dubaïote, qui continue d’attirer une clientèle internationale fortunée et de proposer des opportunités d’investissement attractives.

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Affaires

Les projets ferroviaires des Émirats arabes unis révélés, les marchés saoudiens s’ouvrent et l’immobilier à Dubaï tient bon – 10 choses que vous avez manquées cette semaine

by Amélie Bernard
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Les Émirats arabes unis et l’Arabie saoudite accélèrent leurs réformes économiques et infrastructurelles, ouvrant de nouvelles opportunités d’investissement et redéfinissant les dynamiques régionales. Des projets ambitieux dans les secteurs ferroviaire, immobilier et financier témoignent d’une volonté affirmée de diversification et de modernisation.

L’Arabie saoudite va officiellement ouvrir son marché immobilier aux acheteurs étrangers ce mois-ci, après l’entrée en vigueur d’une nouvelle loi permettant aux non-Saoudiens de posséder des biens dans des zones désignées du Royaume. Cette mesure, approuvée par décret royal en juillet 2025, constitue l’un des changements les plus importants sur le marché immobilier saoudien depuis des décennies et s’inscrit dans le cadre de la Vision 2030 du gouvernement, axée sur la diversification économique.

Parallèlement, le royaume s’apprête à libéraliser son marché des capitaux à partir du 1er février 2026, en supprimant les restrictions sur la participation des investisseurs non-résidents. L’Autorité du marché des capitaux (CMA) espère ainsi attirer des capitaux internationaux supplémentaires et accroître la liquidité du marché.

Dans le secteur portuaire, Saudi Global Ports investira 3,5 milliards de riyals saoudiens (933 millions de dollars) au cours des cinq prochaines années pour concurrencer la domination des Émirats arabes unis dans le transbordement de marchandises. L’objectif est de capter les flux de marchandises qui transitent traditionnellement par Jebel Ali et Abu Dhabi, en exploitant les avantages géographiques de Dammam et en développant un écosystème logistique intégré.

« Considérez les montres moins comme des actions que comme une richesse portable. Elles fonctionnent mieux comme une réserve de valeur avec le potentiel de s’apprécier au fil du temps, et non comme un investissement pour devenir riche rapidement », a déclaré Robertino Altiero, PDG de WatchGuys.com. Le marché des montres de luxe, après une période de correction, montre des signes de stabilisation, privilégiant désormais la sélectivité et le patrimoine plutôt que la spéculation.

Aux Émirats arabes unis, le réseau ferroviaire national de passagers, Etihad Rail, prend forme avec l’annonce de tous les détails du projet, qui reliera 11 villes et régions via des gares stratégiquement situées. Les quatre premières gares, à Abu Dhabi, Dubaï, Sharjah et Fujairah, devraient ouvrir leurs portes début 2025, suivies progressivement par les autres stations.

Le secteur immobilier de Dubaï continue de prospérer en 2025, soutenu par une demande stable et une offre en expansion. Le rapport annuel sur le marché immobilier de Dubaï publié par dubizzle souligne une activité transactionnelle soutenue et une confiance accrue sur le marché résidentiel.

« Le marché immobilier de Dubaï a maintenu son élan tout au long de l’année, avec une demande constante dans tous les domaines. Nous avons également vu le secteur évoluer, soutenu par une réglementation plus stricte, de nouveaux partenariats et des innovations émergentes telles que la tokenisation immobilière, qui ajoutent plus de confiance et de profondeur au marché », a commenté Haider Ali Khan, PDG de Bayut et dubizzle et PDG de Dubizzle Group MENA.

Enfin, les Émirats arabes unis ont restreint le financement gouvernemental de leurs citoyens souhaitant étudier dans des universités britanniques, en raison de préoccupations liées à la radicalisation islamiste sur les campus britanniques. Une liste d’universités approuvées pour les bourses a été publiée en juin, excluant le Royaume-Uni.

Le sommet de Bahreïn en décembre dernier a également mis en évidence une volonté accrue d’intégration régionale, avec des engagements concrets en matière de douanes, de transport et de sécurité, signalant une évolution vers une union plus étroite au sein du Conseil de coopération du Golfe (CCG).

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Affaires

Les acheteurs de maison à Dubaï privilégient l’emplacement et le style de vie plutôt que le prix – rapport

by Amélie Bernard
written by Amélie Bernard

À Dubaï, l’emplacement, les commodités et la qualité de vie priment désormais sur le prix pour plus de six acheteurs sur dix. Ce changement de priorités révèle une évolution profonde du marché immobilier émirati, où l’attrait d’un cadre de vie complet dépasse la simple considération financière.

Selon des données récentes, 63 % des acquéreurs à Dubaï accordent aujourd’hui une importance capitale à la valeur à long terme de leur investissement. Cette tendance, observée au cours des six derniers mois, met en lumière une préférence croissante pour les quartiers offrant une accessibilité piétonne, une proximité des commerces et des restaurants, ainsi que des infrastructures dédiées au bien-être et aux loisirs.

La demande se concentre particulièrement sur les communautés à usage mixte et planifiées, qui intègrent des espaces résidentiels, commerciaux et de divertissement. Les acheteurs manifestent une volonté d’investir dans des projets immobiliers capables d’améliorer leur qualité de vie globale.

« Les acheteurs d’aujourd’hui ne recherchent plus seulement un bien immobilier, mais un véritable style de vie, » explique Haider Abduljabbar, directeur exécutif de VilleXa. « Les communautés offrant une forte connectivité, des équipements modernes et une conception réfléchie suscitent désormais un intérêt bien plus important que les propriétés évaluées uniquement sur la base de leur prix. »

Cette évolution s’explique par la maturité du marché immobilier dubaiote, où les acheteurs, qu’ils soient investisseurs ou occupants, privilégient de plus en plus l’habitabilité à long terme et la création d’environnements axés sur la communauté.

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Affaires

L’immobilier à Dubaï tient bon en 2025 alors que les prix, les loyers et le retour sur investissement augmentent : les principaux domaines révélés

by Amélie Bernard
written by Amélie Bernard

Le marché immobilier de Dubaï affiche une vitalité continue en 2025, porté par une demande soutenue dans tous les segments – logements neufs, propriétés existantes et locations de courte durée – et une confiance accrue des investisseurs. Des zones spécifiques se distinguent par leur croissance et leur rentabilité, offrant un aperçu précis des tendances actuelles.

L’activité transactionnelle reste stable dans les secteurs clés, notamment les biens prêts à habiter. Dubai Marina domine le segment des appartements de luxe, tandis que Jumeirah Village Circle (JVC) et International City se positionnent comme les marchés les plus dynamiques pour les appartements de milieu et de gamme abordable. Côté villas, DAMAC Lagoons reste privilégié pour le luxe, Al Furjan et DAMAC Hills 2 se démarquant dans les catégories intermédiaire et abordable.

Dubai Investment Park (DIP) a enregistré la plus forte augmentation des prix des villas, avec un prix moyen atteignant 2,17 millions de dirhams émiratis (591 000 dollars). Le prix au mètre carré des villas à DIP a également connu la plus forte hausse, atteignant 773 dirhams émiratis (210 dollars). Pour les appartements, Dubai Silicon Oasis (DSO) a enregistré la plus forte croissance du prix au mètre carré, avec des prix atteignant 1 501 dirhams émiratis (409 dollars).

En termes de rendement locatif, Town Square offre le meilleur retour sur investissement pour les appartements de milieu de gamme, avec 7,72 %, tandis que DAMAC Lagoons se distingue dans le segment des villas avec un rendement de 10,46 %.

Le marché des logements sur plan continue de stimuler la croissance, soutenu par un flux constant de nouveaux projets et un intérêt soutenu des investisseurs. La demande d’appartements neufs est forte dans des communautés établies comme Dubai Marina, Dubai Hills Estate et Dubai Creek Harbour, mais aussi dans des quartiers en développement tels que Business Bay, JVC et Al Furjan. Les options plus abordables trouvent preneur à Dubai Investment Park, Dubai Land Residence Complex et Dubai South.

La demande de villas sur plan se concentre sur les communautés planifiées, avec un intérêt particulier pour DAMAC Lagoons, The Valley by Emaar et Mohammed Bin Rashid City dans le segment haut de gamme. Arabian Ranches 3, Mudon et Nad Al Sheba attirent les acheteurs à la recherche de biens de milieu de gamme, tandis que R. Hills, Chevalia Estate et Vérone suscitent un intérêt croissant pour les projets de villas abordables.

Le marché locatif de Dubaï poursuit sa tendance à la hausse, porté par une demande active dans tous les quartiers. Dubai Marina conserve sa position de leader pour la location d’appartements de luxe, tandis que JVC et International City dominent les segments de milieu de gamme et abordable. À International City, le loyer moyen des appartements a atteint 53 000 dirhams émiratis (14 400 dollars), enregistrant la plus forte augmentation dans le segment abordable.

Pour les villas, Al Barsha est le quartier privilégié pour les locations de luxe, tandis qu’Al Furjan et DAMAC Hills 2 dominent les catégories intermédiaire et abordable. Les loyers des villas de milieu de gamme à Arabian Ranches 3 ont bondi de 45,98 %, notamment grâce aux nouveaux logements à Caya, avec un loyer moyen atteignant 254 000 dirhams émiratis (69 200 dollars). Les villas de quatre chambres ont enregistré la plus forte croissance, avec une augmentation des loyers de 69 %.

Enfin, le marché de la location à court terme reste robuste, soutenu par un afflux touristique constant et une demande croissante pour des hébergements de qualité. Dubai Marina, Downtown Dubai et Meydan City sont les destinations privilégiées pour les appartements de luxe, tandis que Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate et DAMAC Hills se distinguent dans le segment des villas haut de gamme. JVC, Business Bay et Al Barsha enregistrent une forte demande pour les locations d’appartements à court terme, qu’elles soient journalières ou mensuelles. Arabian Ranches 3 et The Springs connaissent un intérêt accru pour les locations de villas à court terme.

La demande de locations abordables à court terme se concentre sur les quartiers établis, notamment International City, Bur Dubai et Deira pour les appartements mensuels. DAMAC Hills 2 domine la demande de villas abordables à court terme, tandis que Bur Dubai, Deira et Dubai Silicon Oasis sont devenus des emplacements clés pour les locations à la journée.

« Dans un environnement en évolution rapide comme celui-ci, disposer d’informations fiables fait vraiment une différence. Chez dubizzle, nous nous efforçons de mettre à disposition des annonces vérifiées et des informations basées sur des données, afin que les acheteurs, les investisseurs et les locataires puissent prendre des décisions avec clarté et confiance. Avec un solide pipeline de transferts et de nouveaux lancements à venir, les mois à venir devraient offrir une vision claire de la façon dont la prochaine phase du marché prendra forme. »

Haider Ali Khan, PDG de Bayut et dubizzler et PDG de Dubizzle Group MENA

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Affaires

Le marché immobilier de Dubaï atteint 185,5 milliards de dollars de ventes alors que le boom démographique entraîne une croissance record en 2025

by Amélie Bernard
written by Amélie Bernard

Le marché immobilier de Dubaï a connu une année record en 2025, avec 681 milliards de dirhams émiratis (185,5 milliards de dollars américains) de transactions, signe d’une transformation profonde du secteur et d’une orientation croissante vers une occupation à long terme.

Avec 213 700 transactions résidentielles enregistrées l’année dernière, soit une augmentation de 6,9 % par rapport à l’année précédente, le marché dubaïote est porté par une croissance démographique soutenue et une offre maîtrisée. Cette dynamique confirme une tendance à la hausse des prix de vente moyens, qui ont progressé de 7,6 %, alimentée par l’installation durable de nouveaux résidents plutôt que par des investissements purement spéculatifs.

Dubaï a franchi un cap démographique important en 2025, dépassant les 4,03 millions d’habitants. Plus de 208 000 nouveaux arrivants ont choisi la ville pour y vivre et travailler, s’ajoutant aux 1,35 million de personnes qui se sont installées dans l’émirat depuis 2014. Cet afflux continu façonne les besoins en logements et soutient une demande solide.

L’analyse des acheteurs révèle une prédominance des utilisateurs finaux, notamment les 31 à 45 ans, avec une concentration particulière dans la tranche d’âge des 36 à 40 ans. Ces décisions d’achat sont motivées par la stabilité professionnelle, la planification familiale et la recherche d’un cadre de vie pérenne.

Les appartements restent le segment dominant du marché, avec des zones prisées telles que Jumeirah Village Circle, Business Bay et Dubai Marina. Les appartements d’une chambre sont particulièrement recherchés par les nouveaux résidents et les jeunes professionnels, tant sur le marché secondaire que dans les projets neufs. Les villas, quant à elles, confirment l’engagement à long terme des acheteurs, avec une préférence pour les logements de quatre chambres dans des communautés axées sur la vie de famille, comme Wadi Al Safa, Al Hebiah Fifth et Dubai South.

Concernant l’offre, les promoteurs immobiliers adoptent une approche mesurée, avec 96 500 unités résidentielles prévues pour livraison en 2026. Ces nouvelles constructions se concentrent dans des communautés établies et émergentes, notamment Dubai Creek Harbour, Dubai Hills Estate, Luxury Lagoons, Arabian Ranches 3, Arjan et Business Bay.

Le pipeline futur reste sous contrôle, avec 84 979 unités prévues pour 2027 et 45 480 pour 2028, assurant un équilibre entre l’offre et la demande réelle d’occupation.

« L’histoire de l’immobilier à Dubaï n’est plus seulement une question d’opportunité, c’est une question de permanence. Les gens n’investissent pas seulement ici ; ils construisent leur avenir ici », a déclaré Loai Al Fakir, PDG de Provident Estate. « Ce changement a redéfini la demande, remodelé les priorités de la communauté et a positionné Dubaï comme le marché immobilier le plus résilient au monde. »

Al Fakir a ajouté que 2025 a confirmé le passage de Dubaï d’un cycle de prix à un cycle démographique, où la demande est ancrée dans la croissance de la population et les projets sur plan sont alimentés par des communautés stratégiques plutôt que par la spéculation. Il prévoit que cette dynamique positive se poursuivra en 2026, avec une nouvelle phase d’expansion structurelle du marché.

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