Le marché immobilier de Dubaï affiche une résilience notable malgré un léger ralentissement post-estival, porté par une forte demande de logements plus petits et une activité hypothécaire soutenue. Les transactions immobilières ont atteint des niveaux records en 2025, confirmant la confiance des investisseurs et l’attrait continu de l’émirat.
Au cours des dix premiers mois de l’année 2025, le marché primaire a enregistré 103 939 transactions, soit une augmentation de 18 % par rapport à la même période de l’année précédente. La valeur totale de ces transactions a grimpé de 33 %, témoignant d’une dynamique positive malgré une baisse de 8 % en valeur et de 6 % en volume par rapport à octobre 2024.
La zone d’Al Yelayiss 1 s’est distinguée comme le secteur le plus performant, avec une hausse de près de 7 % de la valeur des transactions et une augmentation spectaculaire du nombre de transactions, passant de seulement trois à 153, représentant 11 % de la valeur totale du marché primaire. Nad Al Sheba First suit de près, contribuant à 9 % du total.
En 2025, le marché immobilier de Dubaï a atteint un chiffre d’affaires record de 152,3 milliards de dollars (environ 138,5 milliards d’euros), les appartements étant les biens les plus recherchés, notamment dans les quartiers de JVC, Business Bay et DAMAC.
Le marché secondaire a également maintenu un rythme soutenu, avec 7 718 transactions représentant une valeur de 25,9 milliards de dirhams émiratis (environ 7 milliards de dollars), soit une augmentation de 2 % en valeur sur un an et de 1 % en volume. La croissance a été particulièrement marquée pour les ventes sur plan, qui ont progressé de 15 % en valeur et de 8 % en volume.
Al Barsha South Fourth et Burj Khalifa ont été les zones les plus dynamiques sur le marché secondaire. Al Barsha South Fourth a enregistré 687 transactions pour une valeur de 1,4 milliard de dirhams émiratis (environ 381 millions de dollars), contre 768 millions de dirhams émiratis (environ 209 millions de dollars) en octobre 2024. La valeur totale des transactions à Burj Khalifa a quant à elle augmenté de 17 % sur un an.
La demande se concentre de plus en plus sur les petites unités. Les appartements représentent 57 % de l’intérêt des acheteurs et 78 % des recherches de location. Les studios, bien que représentant 25 % des recherches de location, ne suscitent que 15 % de l’intérêt d’achat, tandis que les appartements d’une chambre attirent 36 % des acheteurs et 37 % des locataires.
Cette tendance reflète, selon les analystes de Property Finder, la volonté de nombreux résidents de devenir propriétaires de logements plus abordables afin de se prémunir contre la hausse des loyers et de garantir une valeur à long terme.
Le marché hypothécaire de Dubaï a également affiché une croissance constante, avec 15,98 milliards de dirhams émiratis (environ 4,35 milliards de dollars) de transactions en octobre 2025, impliquant 3 999 opérations. Bien que la valeur totale ait légèrement diminué de 1 % sur un an, le volume des transactions a augmenté de 10 %, signe d’une demande soutenue par le financement.
La valeur moyenne des prêts hypothécaires a diminué de 16 % sur un an pour atteindre 4,17 millions de dirhams émiratis (environ 1,13 million de dollars), ce qui indique une orientation vers des transactions de moindre montant. De janvier à octobre 2025, Dubaï a enregistré 148,1 milliards de dirhams émiratis (environ 40,4 milliards de dollars) de transactions hypothécaires, soit une augmentation de 19 % en volume.
Les acheteurs gagnant entre 20 000 et 40 000 de dirhams émiratis (environ 5 445 à 10 890 de dollars) par mois représentent près de 30 % de toutes les demandes de prêt hypothécaire, constituant le segment le plus important du marché. Parmi eux, 81 % achètent un logement pour y vivre, tandis que 16 % recherchent des opportunités d’investissement, privilégiant principalement les appartements.
Les acheteurs à revenus plus élevés (80 000 de dirhams émiratis et plus par mois, soit environ 21 780 de dollars) représentent 18 % des dossiers hypothécaires, mais contribuent à 35 % des recherches d’investissement, avec un intérêt marqué pour les villas (32 %) et les appartements de luxe (63 %).
« Les chiffres d’octobre offrent un aperçu fascinant du comportement des consommateurs sur le marché immobilier de Dubaï », a déclaré Cherif Sleiman, directeur des revenus chez Property Finder. « Le léger refroidissement du marché reflète le ralentissement annuel pendant la période des vacances d’été, mais ce n’est pas une source d’inquiétude. Cette baisse modérée est compensée par la résilience globale du marché, en particulier dans les zones et segments clés. »
Sleiman a ajouté que l’évolution vers des appartements plus petits indique que de plus en plus de personnes recherchent des moyens rentables d’investir dans l’immobilier tout en évitant les hausses de loyers.
