Immobilier à Dubaï

Dubaï confirme sa position de marché immobilier en plein essor, avec une augmentation spectaculaire de la valeur des transactions ces cinq dernières années. Les chiffres récents témoignent d’une confiance soutenue des investisseurs et d’une dynamique positive qui se poursuit en 2025.

Le marché immobilier de Dubaï a connu une croissance impressionnante, avec une augmentation de 379,9 % de la valeur totale des ventes immobilières entre 2021 et 2025. Selon un rapport de fäm Properties, les ventes totales sont passées de 104 milliards de dirhams émiratis (28,3 milliards de dollars) pour les neuf premiers mois de 2021 à 499,1 milliards de dirhams émiratis (136 milliards de dollars) pour la même période en 2025.

Cette croissance se traduit également par une augmentation significative du nombre de transactions, qui a progressé de 266,7 %, passant de 43 200 à 158 400 transactions. La tendance haussière s’est maintenue en 2025, avec une hausse de 32,4 % de la valeur totale des ventes et de 20,6 % du volume des transactions par rapport aux neuf premiers mois de 2024.

Les ventes mensuelles moyennes ont également connu une forte augmentation, passant de 14 600 transactions, d’une valeur de 41,89 milliards de dirhams émiratis (11,4 milliards de dollars) en 2024, à 17 600 transactions, évaluées à 55,46 milliards de dirhams émiratis (15,1 milliards de dollars) en 2025. Les valeurs et les volumes moyens des ventes ont augmenté dans tous les segments : appartements, villas, biens commerciaux et terrains.

Les données de DXBinteract confirment cette tendance à la croissance soutenue d’une année sur l’autre dans toutes les classes d’actifs depuis 2021.

« Au cours de cette période, la valeur des propriétés a augmenté plus rapidement que le nombre de transactions dans tous les segments, ce qui témoigne d’une forte dynamique globale du marché », a déclaré Firas al msaddi, PDG de fäm Properties. « La hausse des prix est à l’origine d’une grande partie de la croissance du marché, ce qui est particulièrement encourageant pour les investisseurs. Même si les ventes d’appartements dominent toujours, des gains exceptionnels ont été réalisés en termes de valeur et de volume dans toutes les classes d’actifs. Cet équilibre met en évidence la profondeur et la résilience du marché, soutenant la stabilité à long terme et la croissance durable que recherchent les investisseurs. »

Les appartements sont en tête de cette croissance, avec une augmentation de 451,7 % de la valeur des ventes entre janvier et septembre, passant de 43,6 milliards de dirhams émiratis (11,9 milliards de dollars) en 2021 à 240,5 milliards de dirhams émiratis (65,5 milliards de dollars) en 2025. Le volume des transactions a également augmenté de 339,1 %, passant de 28 100 à 123 400.

Les villas suivent de près, avec une valeur totale en hausse de 302 % à 162 milliards de dirhams émiratis (44,1 milliards de dollars) et un volume en hausse de 144,3 % à 27 600 transactions. Les ventes de terrains ont augmenté de 378,7 %, passant de 17,8 milliards de dirhams émiratis (4,8 milliards de dollars) en 2021 à 85,2 milliards de dirhams émiratis (23,2 milliards de dollars) en 2025, tandis que le nombre de transactions a bondi de 61,9 % à 3 400. Enfin, les ventes de biens commerciaux ont augmenté de 413,6 % en valeur pour atteindre 11,3 milliards de dirhams émiratis (3,1 milliards de dollars), avec des transactions en hausse de 150 % pour atteindre 4 000.