Publié le 3 novembre 2025 à 13h53. Le marché immobilier irlandais, en constante hausse, est au cœur des préoccupations du gouvernement, qui s’apprête à dévoiler un nouveau plan de logement. Les professionnels du secteur s’inquiètent de l’impact de ces décisions sur les évaluations des biens, alors que le nombre de sans-abri atteint des niveaux record.
- Les prix de l’immobilier en Irlande ont augmenté de 7,4 % sur un an en août, atteignant un prix moyen de 423 000 € (environ 450 000 USD).
- Le nombre de personnes sans abri a franchi le seuil de 16 500, dont plus de 5 200 enfants.
- Le gouvernement s’est fixé pour objectif de construire 303 000 logements entre 2025 et 2030, soit une moyenne de 50 500 logements par an.
La flambée des prix de l’immobilier en Irlande est alimentée par une pénurie de logements, exacerbée par un ralentissement des constructions, et par des incitations à l’achat mises en place par l’État. Selon les derniers chiffres publiés par le Bureau central des statistiques (CSO), les prix à Dublin ont augmenté de 5,3 % sur un an en août, tandis qu’en dehors de la capitale, la hausse atteint 9,2 %.
À l’approche de la conférence européenne sur l’évaluation qui se tiendra au RDS mardi prochain, Genevieve McGuirk, directrice générale de l’Institut des commissaires-priseurs et évaluateurs professionnels (IPAV), a souligné la nécessité d’un plan de logement ambitieux.
« Ce plan doit être suffisamment solide pour stimuler l’offre. Cela ne peut être réalisé qu’en encourageant les investissements, en accélérant la planification et les infrastructures, et en coordonnant les différentes politiques du logement. »
Genevieve McGuirk, directrice générale de l’IPAV
Les professionnels du secteur s’inquiètent également de l’impact de ces évolutions sur les évaluations immobilières. McGuirk a rappelé l’importance d’une évaluation rigoureuse des biens, en tirant les leçons de la crise financière passée, où les évaluations immobilières n’avaient pas été suffisamment prises en compte par les banques.
Le gouvernement irlandais est confronté à un défi majeur : répondre à la demande croissante de logements tout en luttant contre le sans-abrisme. Le nombre de travailleurs dans le secteur de la construction, estimé à 170 000, est inférieur aux 237 000 enregistrés au plus fort de la période du Tigre celtique, ce qui constitue un frein à la réalisation des objectifs de construction.
Eoin Ó Broin, porte-parole du Sinn Féin pour le logement, a insisté sur la nécessité d’une priorité accordée à l’éradication du sans-abrisme d’ici 2030.
« Le ministre du Logement, James Browne, doit publier son nouveau plan de logement dans les semaines à venir. Ce nouveau plan doit donner la priorité à la fin du sans-abrisme à long terme d’ici 2030. Pour y parvenir, le plan doit inclure une augmentation spectaculaire du financement et des objectifs en matière de logements sociaux et abordables. »
Eoin Ó Broin, porte-parole du Sinn Féin pour le logement
Le ministre du Logement, James Lawless, est attendu à la conférence de mardi pour présenter les orientations du nouveau plan de logement. L’an dernier, environ 32 700 logements ont été achevés, et l’Institut de recherche économique et sociale (ESRI) prévoit 35 000 achèvements cette année et 36 000 en 2026.