Publié le 18 octobre 2025 à 13h34. Les taux hypothécaires aux États-Unis ont connu une légère baisse, atteignant leur point le plus bas de l’année, ce qui pourrait inciter les acheteurs potentiels à agir avant la fin de l’année.
- Le taux hypothécaire fixe à 30 ans s’établit désormais à 6,18 %, en baisse de deux points de base.
- Les taux de refinancement ont également légèrement diminué, offrant des opportunités aux propriétaires actuels.
- Les experts estiment qu’une baisse significative des taux d’intérêt hypothécaires avant la fin de l’année est peu probable.
Les taux hypothécaires ont fluctué ces derniers temps, mais une tendance à la baisse se dessine. Selon les données récentes de Zillow, le taux moyen du prêt hypothécaire fixe à 30 ans a reculé à 6,18 %. Bien que cette baisse puisse sembler modeste, elle marque le taux le plus bas enregistré en 2025.
Cette évolution intervient à un moment où le marché immobilier montre des signes de stabilisation. Les prix des logements ne connaissent plus la croissance rapide observée pendant la pandémie de COVID-19, ce qui pourrait encourager davantage de personnes à envisager un achat. Pour ceux qui souhaitent devenir propriétaires, fixer un taux hypothécaire dans le contexte actuel pourrait être une stratégie judicieuse, car une nouvelle baisse significative des taux avant la fin de l’année est peu probable.
Voici un aperçu des taux hypothécaires actuels, selon les dernières données de Zillow :
- Fixe sur 30 ans : 6,18 %
- Fixe sur 20 ans : 5,62 %
- Fixe sur 15 ans : 5,51 %
- ARM 5/1 (Taux variable 5/1) : 6,38 %
- ARM 7/1 (Taux variable 7/1) : 6,35 %
- VA sur 30 ans : 5,62 %
- VA sur 15 ans : 5,09 %
- 5/1 VA (Taux variable VA 5/1) : 5,31 %
Il est important de noter que ces chiffres représentent des moyennes nationales arrondies au centième le plus proche. Les taux peuvent varier en fonction de l’État et même du code postal.
Les taux de refinancement hypothécaire sont également en baisse, bien qu’ils soient généralement légèrement supérieurs à ceux des nouveaux achats. Voici les taux de refinancement actuels :
- Fixe sur 30 ans : 6,29 %
- Fixe sur 20 ans : 5,83 %
- Fixe sur 15 ans : 5,77 %
- ARM 5/1 (Taux variable 5/1) : 6,56 %
- ARM 7/1 (Taux variable 7/1) : 6,80 %
- VA sur 30 ans : 5,61 %
- VA sur 15 ans : 5,49 %
- 5/1 VA (Taux variable VA 5/1) : 5,29 %
Comme pour les taux d’achat, ces chiffres sont des moyennes nationales arrondies. Les taux de refinancement peuvent être influencés par divers facteurs, notamment votre cote de crédit et votre ratio d’endettement.
Pour estimer l’impact des taux d’intérêt actuels sur vos mensualités hypothécaires, vous pouvez utiliser le calculateur hypothécaire gratuit de Yahoo Finance. Cet outil vous permet également de prendre en compte les coûts liés à l’assurance habitation, aux taxes foncières et à l’assurance hypothécaire privée (PMI) si nécessaire.
Choisir entre un prêt hypothécaire à taux fixe et un prêt à taux variable (ARM) dépend de votre situation personnelle et de votre tolérance au risque. Un prêt à taux fixe sur 30 ans offre la prévisibilité des mensualités, tandis qu’un ARM peut proposer un taux initial plus bas, mais avec le risque de fluctuations futures.
Les prêts hypothécaires à taux variable bloquent votre taux pour une période déterminée, puis le réajustent périodiquement. Par exemple, avec un ARM 5/1, le taux reste fixe pendant les cinq premières années, puis est ajusté annuellement pendant les 25 années suivantes. Si vous prévoyez de déménager avant la fin de la période initiale, un ARM pourrait être avantageux.
En fin de compte, le meilleur moment pour acheter une maison est celui qui correspond à vos besoins et à votre situation financière. Les conditions actuelles du marché sont plus favorables aux acheteurs qu’il y a quelques années, et la légère baisse des taux hypothécaires pourrait être une opportunité à saisir.
Les économistes ne prévoient pas de baisse significative des taux d’intérêt hypothécaires avant la fin de l’année. Ils pourraient fluctuer légèrement, mais une chute importante est peu probable.
Améliorer votre cote de crédit et réduire votre ratio d’endettement sont des étapes clés pour obtenir un taux de refinancement avantageux. Un refinancement à plus court terme peut également vous permettre de bénéficier d’un taux plus bas, mais vos mensualités seront plus élevées.