Publié le 1er décembre 2025 11:09:00. Les annulations de transactions immobilières à Séoul atteignent un pic de cinq ans, reflétant une conjonction de mesures réglementaires et de difficultés d’accès au financement pour les acquéreurs. Ce phénomène, particulièrement marqué dans certains arrondissements, entraîne des pertes financières significatives pour les acheteurs.
- Le taux d’annulation des contrats d’achat d’appartements à Séoul a atteint 7,4 % en novembre 2025, un niveau inégalé depuis 2020.
- Les pénalités liées à ces annulations s’élèvent à plus de 766 milliards de wons (environ 560 millions d’euros), soit une moyenne de 136,83 millions de wons (environ 99 000 euros) par contrat.
- Les arrondissements de Seongdong et Yongsan enregistrent les taux d’annulation les plus élevés, dépassant les 10 %.
L’augmentation des annulations de transactions immobilières à Séoul est directement liée à une série de mesures gouvernementales mises en place cette année. Après une période de relâchement des restrictions, les autorités ont successivement annoncé des modifications des zones de transaction foncière, un durcissement des conditions d’octroi de prêts le 27 juin, des mesures d’offre de logements le 7 septembre, et une extension des zones réglementées le 15 octobre. Ces changements successifs ont créé une incertitude sur le marché et ont dissuadé certains acquéreurs.
Selon les données du système de prix de transaction réel du ministère du Territoire, de l’Infrastructure et des Transports, sur les 75 339 transactions d’appartements enregistrées à Séoul en novembre 2025 (hors achats d’institutions publiques), 5 598 ont été annulées. Ce chiffre représente une augmentation significative par rapport aux années précédentes, le taux moyen d’annulation étant passé de 3,8 % en 2020 à 5,9 % en 2022, avant de redescendre à 4,3 % et 4,4 % en 2023 et 2024. L’année 2025 marque donc un retour en force des annulations.
Le resserrement des conditions de prêt, en particulier depuis le 27 juin, a eu un impact majeur sur la capacité des acheteurs à finaliser leurs acquisitions. Le taux de déblocage des fonds a atteint un pic de 10,6 % en juin, puis est resté au-dessus de 10 % en juillet. Bien que les taux d’annulation aient légèrement diminué en octobre et novembre (2,5 % et 1,0 % respectivement), les experts prévoient une nouvelle augmentation dans les mois à venir.
L’analyse par arrondissement révèle des disparités importantes. Seongdong-gu, qui a connu la plus forte hausse des prix de l’immobilier à Séoul cette année, affiche le taux d’annulation le plus élevé (10,2 %). Yongsan-gu (10,1 %), Jung-gu (9,8 %), Jungnang-gu (9,3 %), Seodaemun-gu (9,0 %), Gangdong-gu (8,7 %) et Gangnam-gu (8,6 %) suivent de près. À l’inverse, Songpa-gu présente le taux d’annulation le plus bas (5,1 %), suivi de Gwanak-gu et Gangseo-gu (5,6 % chacun). Guro-gu (6,1 %), Eunpyeong-gu (6,2 %) et Dobong-gu (6,3 %) affichent également des taux relativement faibles.