Publié le 2026-01-02 06:14:00. Après une année 2025 décevante, les prévisionnistes immobiliers misent sur une légère reprise des prix en Nouvelle-Zélande, mais sans l’euphorie des années précédentes. L’offre de logements reste la clé de cette évolution incertaine.
- Les experts prévoient une augmentation des prix de l’immobilier comprise entre 4 % et 5 % en 2026.
- L’offre de logements, plus importante ces dernières années, pourrait freiner une hausse plus significative des prix.
- Le marché locatif devrait se stabiliser, avec une croissance démographique modérée.
L’année 2025 a été marquée par une succession de révisions à la baisse des prévisions immobilières. Au début de l’année, des institutions financières comme Westpac tablaient sur une hausse de 7 %, tandis qu’ASB anticipait même une augmentation de 10 %. En réalité, les prix sont restés globalement stables, voire ont connu des baisses ponctuelles au cours de l’année.
Les économistes s’accordent désormais sur une perspective de légère croissance pour 2026. Mike Jones, économiste en chef de la BNZ, estime que les prix pourraient augmenter de 4 % par rapport à 2026, une prévision similaire à celle de la Banque de réserve de Nouvelle-Zélande.
« Nous avons connu trois années où les prix de l’immobilier ont stagné. Nous pensons que cette tendance va s’inverser à la hausse. »
Mike Jones, économiste en chef de la BNZ
Il nuance toutefois cette prévision, soulignant que l’augmentation pourrait être inférieure à 4 %.
Plusieurs facteurs pourraient soutenir cette reprise. Le volume des transactions immobilières est revenu à des niveaux satisfaisants, et l’économie montre des signes de redémarrage. La croissance démographique devrait également s’accélérer. De plus, les taux hypothécaires, bien que ne devant pas baisser de manière significative, devraient rester à des niveaux favorables à l’investissement immobilier.
Cependant, l’offre de logements demeure un facteur d’incertitude majeur.
« Même si les taux hypothécaires sont plus bas et la demande accrue, vous avez enregistré davantage de transactions, ce qui a été plus que compensé par les inscriptions et la croissance de l’offre. Nous pourrions être dans la même situation l’année prochaine, où nous avons simplement continué à voir l’offre correspondre assez bien à la demande et il n’y a pas eu beaucoup de changement dans les prix de l’immobilier. »
Mike Jones, économiste en chef de la BNZ
Kelvin Davidson, économiste en chef de Cotality, confirme cette analyse, estimant que 4 ou 5 % d’augmentation sont probables. Il souligne que les facteurs qui ont freiné les prix – l’accessibilité financière, le nombre élevé de logements mis en vente, la lenteur de la baisse des taux hypothécaires, la faiblesse de l’économie et du marché du travail – s’améliorent progressivement. Cotality estime que les conditions sont réunies pour une croissance de la valeur des biens immobiliers l’année prochaine.
Néanmoins, des contraintes telles que le ratio dette/revenu et l’important nombre de logements en construction pourraient limiter cette croissance. Auckland et Wellington, qui ont connu une croissance plus lente ces dernières années, pourraient rattraper leur retard. Certaines régions rurales, comme Canterbury, Southland et Taranaki, pourraient également afficher une croissance plus forte.
Gareth Kiernan, de Infometrics, se montre plus prudent. Il n’est pas convaincu d’une forte croissance des prix, estimant qu’ils pourraient stagner ou même légèrement baisser.
« Les prix de l’immobilier continuent de stagner ou pourraient légèrement baisser au cours de l’année prochaine. Cela repose essentiellement sur notre argument d’abordabilité selon lequel même si les taux d’intérêt sont plus bas, cela ne signifie pas nécessairement que les gens veulent s’endetter davantage ou payer plus pour se loger. Les ratios prix de l’immobilier/revenu sont encore pires qu’à n’importe quelle période antérieure à 2020. »
Gareth Kiernan, prévisionniste en chef chez Infometrics
Il reconnaît toutefois qu’une forte reprise économique pourrait exercer une pression à la hausse sur les prix.
Concernant le marché locatif, les experts prévoient une stabilisation. La croissance démographique, actuellement faible, devrait se redresser, ce qui pourrait entraîner une stabilisation des loyers. Les loyers ont ralenti considérablement dans tout le pays, mais restent élevés par rapport aux revenus. RNZ rapporte que le marché locatif pourrait rester modéré, légèrement favorable aux locataires et plus difficile pour les propriétaires.
