Le marché immobilier de Dubaï affiche une nouvelle fois sa robustesse, porté par une hausse des prix et un intérêt soutenu des investisseurs. Le mois d’octobre a été marqué par plus de 18 000 transactions immobilières, pour un volume total de 46,47 milliards de dirhams émiratis (12,65 milliards de dollars).
Malgré une légère baisse mensuelle du nombre de transactions (-1,7 %), la valeur globale des ventes a progressé de 4,2 %, témoignant d’une demande solide, même à des prix en augmentation. Les investisseurs continuent d’afficher leur appétit pour le marché dubaïote, tandis que les acheteurs finaux restent également présents.
L’activité sur plans domine le marché, représentant 69 % de l’ensemble des transactions en octobre. Binghatti s’est distingué comme le principal vendeur de projets en construction, avec un volume de ventes de 3 milliards de dirhams émiratis (816 millions de dollars), suivi par Meeras, DAMAC Properties et Emaar. Dans le secteur des biens existants, Emaar a pris la tête avec 4,99 milliards de dirhams émiratis (1,34 milliard de dollars) de ventes.
L’intérêt pour les villas a particulièrement augmenté, avec une hausse de 11 % des demandes chez betterhomes, portant le prix de vente moyen à 14,8 millions de dirhams émiratis (4,02 millions de dollars). Ce chiffre dépasse la moyenne du marché, établie à 12,43 millions de dirhams émiratis (3,38 millions de dollars) par le Département foncier de Dubaï (DLD), et reflète la demande croissante pour les logements haut de gamme.
« Les données d’octobre confirment la solidité des fondamentaux de Dubaï. La progression de plus de 4 % des valeurs de transaction d’un mois sur l’autre démontre que la confiance reste élevée », a déclaré Christopher Cina, directeur des ventes chez betterhomes.
Les acheteurs se concentrent sur des projets de qualité, offrant un bon retour sur investissement à long terme, notamment dans des quartiers prisés tels que Dubai Hills Estate, JVC et Business Bay. Le marché dubaïote maintient un équilibre sain entre investisseurs (58 %) et acheteurs finaux (42 %).
Le marché locatif reste également dynamique. Le nombre de locataires a légèrement augmenté de 1 % en octobre, grâce à une hausse de 5 % de la demande pour les appartements. Jumeirah Village Triangle a enregistré la plus forte croissance des loyers pour les appartements (+3,7 % sur un mois), tandis que Nad Al Sheba a vu les loyers des villas augmenter de 5,3 % sur la même période.
Les contrats de location sur quatre chèques restent les plus courants (34 %), suivis des paiements en un seul chèque (27 %). Le prix de location moyen pour un appartement s’élève à 76 500 dirhams émiratis (20 838 dollars), à 173 000 dirhams émiratis (47 128 dollars) pour une maison de ville et à 272 500 dirhams émiratis (74 291 dollars) pour une villa, selon les données du DLD.
« Le marché de la location continue de faire preuve d’une forte dynamique, en particulier pour les appartements, où la demande d’options de paiement flexibles et d’emplacements privilégiés reste élevée », a souligné Rupert Simmonds, directeur de la location chez betterhomes. « Plus de la moitié des baux sont renouvelés, ce qui témoigne de la confiance des locataires dans l’écosystème locatif de Dubaï. »
betterhomes prévoit que le marché immobilier de Dubaï maintiendra sa trajectoire positive jusqu’au quatrième trimestre 2025, soutenu par un environnement économique stable, une forte croissance démographique et un intérêt mondial constant pour le secteur.