Dubaï et les Émirats arabes unis affichent leurs ambitions pour l’avenir en dévoilant des plans de dépenses publiques sans précédent, signalant une volonté de renforcer leur attractivité auprès des familles et des investisseurs internationaux. Ces investissements massifs, axés sur le développement à long terme et l’amélioration de la qualité de vie, interviennent alors que d’autres destinations sont confrontées à des défis économiques et fiscaux.
Le gouvernement de Dubaï a annoncé un budget record pour 2026, prévoyant des revenus de 107,7 milliards de dirhams émiratis (29,3 milliards de dollars) et des dépenses de 99,5 milliards de dirhams émiratis (27,1 milliards de dollars). Une part significative, entre 45 et 48 %, sera allouée aux infrastructures et à la construction, tandis qu’environ 28 % sera consacrée au développement social, notamment à l’éducation, à la santé, au logement et aux services communautaires.
Parallèlement, le gouvernement fédéral des Émirats arabes unis a engagé 92,4 milliards de dirhams émiratis (25,1 milliards de dollars) pour l’année prochaine, soit une augmentation de 29 % par rapport à 2025. Les priorités budgétaires incluent l’éducation, les soins de santé, les retraites et la protection sociale. Ces décisions budgétaires témoignent d’une stratégie à long terme visant à accroître la capacité d’accueil démographique, à améliorer le niveau de vie et à consolider la stabilité économique.
Ce positionnement contraste fortement avec la situation au Royaume-Uni, où les augmentations d’impôts et les nouvelles réglementations financières suscitent des inquiétudes parmi les particuliers fortunés et les familles internationales. La hausse des impôts sur la propriété, les dividendes, les revenus de l’épargne, ainsi qu’une nouvelle taxe sur les logements de luxe (supérieurs à 2 millions de livres sterling, soit environ 2,6 millions de dollars) poussent certains à reconsidérer leurs options.
Dans ce contexte, la stabilité budgétaire de Dubaï, son absence d’impôt sur le revenu et ses investissements croissants dans les infrastructures sociales attirent les capitaux, les entrepreneurs et les familles. « C’est le signal le plus clair à ce jour que Dubaï se prépare à une croissance démographique à long terme et veut attirer des talents mondiaux, des entrepreneurs et des familles fortunées », explique Simon Baker, fondateur et directeur général de maison et maisons. « Et cette demande se manifeste finalement en premier sur le marché immobilier. »
Les professionnels du secteur immobilier constatent un changement de profil des acheteurs. Paul Sharland, directeur d’Off Plan, observe que « nous constatons un nouveau profil de clients : des propriétaires d’entreprises du Royaume-Uni et d’Europe qui ne se contentent pas d’investir ; ils déménagent leurs entreprises, leurs enfants et leur avenir ici. Ils veulent de la stabilité, une éducation de classe mondiale et un endroit où ils peuvent planifier une décennie à l’avance. Dubaï offre exactement cela. »
Cette tendance se traduit par une demande croissante de résidences à long terme et de communautés familiales, plutôt que par une simple spéculation immobilière. Le Département foncier de Dubaï et les analystes du marché indiquent que les transactions immobilières supérieures à 10 millions de dirhams émiratis (2,7 millions de dollars) ont atteint 5 978 au cours de 2025, soit une augmentation de 40 % par rapport à la même période en 2024.
La demande est particulièrement forte pour les développements haut de gamme en bord de mer, urbains et à usage mixte, mais les communautés de marché intermédiaire et à vocation familiale connaissent également une augmentation des demandes de renseignements et des ventes. L’immobilier n’est plus perçu uniquement comme un choix de vie, mais comme un outil de préservation du patrimoine et de planification successorale, offrant une protection du capital et une mobilité géographique.
La sécurité de Dubaï, régulièrement saluée dans les classements internationaux, est également un facteur déterminant dans les décisions de réinstallation. Avec de faibles taux de criminalité et des espaces publics sécurisés, l’émirat offre un niveau de prévisibilité et de stabilité apprécié par les familles européennes et britanniques.
En résumé, la combinaison de dépenses publiques record, d’une affluence de capitaux et d’une demande immobilière soutenue laisse présager une trajectoire de croissance à long terme pour Dubaï, qui se positionne comme une destination de choix en matière de sécurité, de stabilité et de création de valeur.
