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Immobilier à Dubaï : le terrain de Palm Jumeirah se négocie pour 24 millions de dollars dans le cadre d’une transaction record en 2025

by Amélie Bernard
written by Amélie Bernard

Dubaï bat un nouveau record : un terrain sur la Palm Jumeirah s’est vendu 88 millions de dirhams émiratis (24 millions de dollars) en 2025, établissant un prix au mètre carré inégalé cette année. Cette transaction témoigne de la forte demande pour les propriétés de luxe dans l’émirat.

L’opération, conclue en seulement une semaine, a été orchestrée par B1 Properties, agissant pour le compte de l’acheteur et du vendeur. Le terrain, d’une superficie de 1 579 mètres carrés (13 579 pieds carrés), est situé sur la Palm Jumeirah, l’une des zones résidentielles les plus prisées de Dubaï.

Selon Babak Jafari, PDG et fondateur de B1 Properties, « l’appétit pour les parcelles haut de gamme sur la Palm Jumeirah reste insatiable. Les clients qui agissent rapidement pour acquérir ces biens rares sont idéalement placés pour bénéficier d’une exclusivité durable et d’une forte plus-value. »

Cette vente record s’inscrit dans une tendance plus large de dynamisme du marché immobilier de luxe à Dubaï. À mi-novembre 2025, près de 6 000 transactions résidentielles supérieures à 10 millions de dirhams émiratis (2,72 millions de dollars) ont été enregistrées, soit une augmentation de 24,4 % par rapport à l’année précédente, selon le rapport Dubai Prime Residential Market de Savills Middle East.

La demande soutenue pour les terrains sur la Palm Jumeirah est alimentée par des investisseurs et des particuliers désireux de construire des villas de luxe sur mesure, répondant à leurs exigences de style de vie et à leurs stratégies d’investissement à long terme. B1 Properties souligne que la capacité à agir avec détermination est essentielle pour réussir à s’implanter sur ce marché très concurrentiel.

« La sélection du terrain idéal n’est que la première étape, explique Babak Jafari. Combinée à un accompagnement expert et à un emplacement privilégié, une parcelle devient le fondement d’un investissement axé sur le style de vie. »

B1 Properties a annoncé avoir réalisé une année exceptionnelle en 2025, établissant de nouvelles références dans le secteur des propriétés de luxe à Dubaï.

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Affaires

Alpago dévoile une villa ultra-luxueuse Curve DiLusso de 26 millions de dollars à Palm Jumeirah à Dubaï

by Amélie Bernard
written by Amélie Bernard

Dubaï se pare d’une nouvelle demeure d’exception : la villa Curve DiLusso, une réalisation ultra-luxe en bord de mer signée Alpago Design & Build. Estimée à 95 millions de dirhams émiratis (25,9 millions de dollars), cette propriété sur la Palm Jumeirah témoigne de l’ambition du groupe dans le secteur immobilier haut de gamme.

S’étendant sur 696 mètres carrés (7 496 pieds carrés) de surface habitable répartis sur trois niveaux, la villa offre un espace de vie somptueux. Elle comprend une suite parentale occupant l’intégralité du deuxième étage, deux chambres principales supplémentaires, deux suites d’invités, une salle de cinéma privée, une salle de sport à la pointe de la technologie, ainsi qu’un vaste espace de réception intégrant salon et salle à manger, conçu pour s’ouvrir sur l’extérieur.

L’architecture de Curve DiLusso, conçue par le célèbre studio italien Pininfarina, se distingue par ses lignes fluides et ses formes courbes, créant une sensation de mouvement continu. Un escalier en colimaçon relie les différents niveaux, tandis que de larges baies vitrées inondent les espaces de lumière naturelle et offrent une vue panoramique sur la plage.

L’intérieur de la villa est un écrin de raffinement, avec des revêtements de sol en parquet à chevrons en chêne, des carreaux de porcelaine délicats, des éléments en pierre sculptée et des textures variées. Les salles de bains se caractérisent par des marbres aux nuances de vert, de bleu et de gris, dont la plupart des éléments ont été façonnés à partir de blocs de marbre massif pour souligner leur profondeur et leur caractère naturel.

« Curve DiLusso incarne la philosophie du luxe du Groupe avec intention, où la perfection est une norme et se traduit par des projets exceptionnels. Cette villa n’est pas simplement une résidence ; c’est une sculpture conçue pour vivre, célébrant le détail, la précision et la beauté durable d’un design intemporel », a déclaré Syed Azeem Mehroz, PDG et directeur financier du Groupe Alpago.

La villa est également dotée d’un ascenseur privé, d’une cuisine entièrement équipée, d’une chambre de service dédiée et d’un cinéma privé. À l’extérieur, une terrasse paysagée et une piscine à débordement offrent un espace de détente privilégié avec vue sur le paysage urbain de la Palm Jumeirah.

Les finitions intérieures sont signées par des marques de luxe internationales renommées, notamment Antonio Luppi, Accor, Matteo Gennari, Rimadesio, Molteni, Galotti & Radice, Crate, Reflex, Laura Meroni, Paolo Castelli, Bonaldo, B&B Italia, Baxter et Poliforme. Les menuiseries sur mesure, les solutions de rangement, la cuisine ouverte et le bar-salon sont l’œuvre de Molteni & Dada, complétées par des appareils électroménagers Miele. L’éclairage décoratif, assuré par Henge, Vibia, Bomma, Foscarini et Leucos, crée une ambiance chaleureuse et sophistiquée.

Curve DiLusso rejoint ainsi le portefeuille de projets prestigieux d’Alpago Design & Build à Dubaï, qui comprend déjà Sole Mare, Vivid Walls Apartment, The Curved Mansion et Ethereal Enclave.

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Affaires

Le « Triangle d’or de la richesse » de Dubaï et les prochains quartiers devraient connaître un boom de villas de plus de 10,9 millions de dollars

by Amélie Bernard
written by Amélie Bernard

Le marché des villas de luxe à Dubaï a dépassé le rebond post-COVID pour s’établir comme un segment d’investissement mondial stable, porté par une demande croissante pour des propriétés d’exception et une offre limitée. Les ventes de villas dépassant les 40 millions de dirhams émiratis (10,9 millions de dollars) atteignent des niveaux records, confirmant une évolution profonde du marché.

Selon une nouvelle analyse du cabinet fäm Properties, les transactions de villas entre 70 et 100 millions de dirhams émiratis (19 à 27 millions de dollars) sont en forte progression. Un phénomène notable se dessine : les reventes dépassent désormais les ventes de nouvelles constructions, signe d’un marché mature et liquide.

L’étude met en évidence l’émergence d’un « Triangle d’or de la richesse » à Dubaï, regroupant Palm Jumeirah, Emirates Hills et MBR City. Ces trois quartiers concentrent à eux seuls 56 % de toutes les transactions de villas de plus de 40 millions de dirhams émiratis (10,9 millions de dollars). Palm Jumeirah arrive en tête, représentant 31 % du volume total des transactions depuis 2015, soit 19,38 milliards de dirhams émiratis (5,27 milliards de dollars).

La valeur totale des transactions a connu une augmentation spectaculaire, passant de 890 millions de dirhams émiratis (242 millions de dollars) en 2020 à 15,98 milliards de dirhams émiratis (4,35 milliards de dollars) en 2024, soit une hausse de 1 700 %. Cette croissance fulgurante a véritablement créé une catégorie de villas ultra-luxe à Dubaï.

Cette dynamique est alimentée par l’afflux de personnes fortunées (UHNW) et par une offre limitée dans les zones les plus prisées, telles que Palm Jumeirah, Jumeirah Bay et MBR City. Fäm Properties a d’ailleurs lancé une nouvelle division dédiée à cette clientèle, fäm Luxe, devenant ainsi sa 17e entité spécialisée.

Les reventes dominent le marché des villas de luxe depuis 2022, représentant 58 % de toutes les transactions de plus de 40 millions de dirhams émiratis (10,9 millions de dollars) en 2024. Leur valeur est passée de 2 milliards de dirhams émiratis (544 millions de dollars) en 2021 à 10,8 milliards de dirhams émiratis (2,94 milliards de dollars) en 2024, surpassant les ventes des promoteurs immobiliers, qui se sont élevées à 5,96 milliards de dirhams émiratis (1,62 milliard de dollars) la même année.

« Le marché des villas de plus de 40 millions de dirhams émiratis à Dubaï est désormais un segment de richesse mondial soutenu, et non une anomalie post-COVID, avec une forte demande de revente et une offre limitée de maisons trophées qui font grimper les prix », explique Firas Al Msaddi, PDG de fäm Properties.

À ce stade, le marché enregistre également une augmentation des transactions de plus de 70 à 100 millions de dirhams émiratis (19 à 27 millions de dollars), passant de niveaux négligeables entre 2015 et 2019 à plus de 170 ventes entre 2023 et 2025. Par ailleurs, 83 transactions ont dépassé les 100 à 200 millions de dirhams émiratis (27 à 54 millions de dollars), et 25 ont dépassé les 200 millions de dirhams émiratis (54 millions de dollars) depuis 2021. Dubaï voit ainsi régulièrement des ventes de villas d’exception entre 200 et 600 millions de dirhams émiratis (54 à 163 millions de dollars), un segment quasi inexistant avant 2021.

Les prochaines zones à fort potentiel pour les villas de plus de 100 millions de dirhams émiratis (27 millions de dollars) sont Palm Jebel Ali, Tilal Al Ghaf et The Oasis, qui devraient connaître un développement important entre 2026 et 2028. Palm Jebel Ali a déjà enregistré 2,23 milliards de dirhams émiratis (606 millions de dollars) de ventes de plus de 40 millions de dirhams émiratis (10,9 millions de dollars) entre 2024 et 2025, tandis que Tilal Al Ghaf a totalisé 3,6 milliards de dirhams émiratis (979 millions de dollars) de transactions depuis 2023 et The Oasis, 0,99 milliard de dirhams émiratis (269 millions de dollars) dès son premier cycle de ventes après son lancement l’année dernière.

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