Publié le 8 décembre 2025 à 19h51. Les taux hypothécaires aux États-Unis poursuivent leur légère baisse pour la deuxième semaine consécutive, offrant un mince répit aux acheteurs potentiels, mais les experts restent prudents quant à une chute significative à court terme.
- Les taux hypothécaires à 30 ans ont reculé de quatre points de base pour atteindre 6,19 %.
- Le taux à 15 ans a diminué de sept points de base, s’établissant à 5,44 %.
- Les experts estiment qu’une baisse des taux en dessous de 6 % dans un avenir proche est peu probable.
Les taux d’intérêt sur les prêts immobiliers aux États-Unis affichent une tendance à la baisse, bien que modérée. Selon les données publiées le 4 décembre par Freddie Mac, le taux moyen des prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans s’est établi à 6,19 %, en baisse de quatre points de base par rapport à la semaine précédente. Ce taux est inférieur de 50 points de base (0,50 %) à celui enregistré à la même période l’année dernière.
Le taux des prêts hypothécaires à taux fixe sur 15 ans a également connu une baisse, reculant de sept points de base pour atteindre 5,44 %. Il accuse un recul de 52 points de base par rapport à l’année précédente.
Ces baisses, bien que modestes, interviennent à un moment où le marché immobilier américain reste tendu, avec une offre de logements limitée et des prix élevés. Les acheteurs potentiels espèrent que cette tendance à la baisse se poursuivra, mais les analystes restent prudents.
La Réserve fédérale américaine (Fed) a abaissé ses taux directeurs à deux reprises en 2025, et une nouvelle baisse est envisagée lors de sa prochaine réunion, les 9 et 10 décembre. Cependant, l’impact de ces décisions sur les taux hypothécaires est complexe et n’est pas toujours immédiat.
Lorsque la Fed, par le biais du Comité fédéral de l’open market (FOMC), a annoncé une baisse de 25 points de base de son taux directeur en septembre 2025, suivie d’une nouvelle réduction de même ampleur en octobre, les taux hypothécaires ont initialement baissé en anticipation de ces mesures. Toutefois, cette baisse s’est estompée après les annonces officielles.
Les taux hypothécaires sont davantage influencés par le rendement des bons du Trésor à 10 ans que par le taux des fonds fédéraux. Au 4 décembre, le rendement du Trésor à 10 ans s’élevait à 4,09 %, contre 4,27 % un an auparavant. Les prêteurs ajoutent un « spread » (marge) à ce rendement pour couvrir leurs coûts et risques, ce qui explique pourquoi les taux hypothécaires ne reflètent pas toujours directement les mouvements du taux directeur de la Fed.
Les prévisions concernant l’évolution future des taux hypothécaires divergent. La Mortgage Bankers Association (MBA) prévoit un taux moyen de 6,4 % pour les prêts à 30 ans tout au long de 2026, avec une légère fluctuation entre 6,3 % et 6,4 % en 2027. Fannie Mae, quant à elle, anticipe un taux de 5,9 % d’ici la fin de 2026, qui devrait rester stable en 2027.
Les experts soulignent qu’il est peu probable que les taux hypothécaires atteignent les 6 % dans un avenir proche. Ils conseillent aux acheteurs potentiels de ne pas attendre une baisse significative des taux avant de se lancer, car d’autres facteurs, tels que les prix des logements et la disponibilité des biens, jouent également un rôle crucial dans l’accessibilité à la propriété.
Pour les acheteurs qui souhaitent réduire leurs coûts, il existe des options telles que les prêts hypothécaires FHA 203(k), qui permettent de financer à la fois l’achat et les rénovations d’un bien, ou les rachats de taux, qui consistent à payer des points pour obtenir un taux d’intérêt plus bas. Il est également possible d’envisager des alternatives telles que les copropriétés ou les maisons nécessitant des travaux, qui peuvent être plus abordables.
Il est essentiel de se tenir informé de l’évolution du marché immobilier local et d’explorer toutes les options disponibles pour trouver un logement adapté à son budget et à ses besoins. Comparer les offres des différents prêteurs et envisager des solutions créatives peuvent aider à concrétiser le rêve de devenir propriétaire.
