Publié le 7 décembre 2025 19h38. Le marché immobilier français montre des signes de ralentissement marqués à l’approche de la nouvelle année, avec une hausse des prix qui contraste avec une baisse des volumes de vente et des conditions d’accès au crédit plus restrictives.
- La progression des prix dans l’ancien continue, mais le nombre de transactions diminue.
- La solvabilité des ménages est affectée par la remontée des taux d’intérêt, rendant l’obtention de financements plus difficile.
- Le marché du neuf présente des disparités : les maisons résistent mieux que les appartements.
Après une période d’effervescence, le marché immobilier français semble marquer une pause. Si les prix de l’immobilier ancien continuent de grimper, la capacité des acheteurs à concrétiser leurs projets est freinée par un contexte économique plus difficile. La remontée des taux d’intérêt, amorcée au printemps, pèse sur le pouvoir d’achat immobilier et complique l’accès au crédit.
Cette situation crée un déséquilibre entre l’offre et la demande. Les acheteurs potentiels restent nombreux, mais l’équation budgétaire devient de plus en plus complexe. Les banques, quant à elles, se montrent plus sélectives dans l’étude des dossiers, ce qui rallonge les délais d’obtention de financement et réduit le nombre de transactions.
Dans l’ancien, les appartements semblent mieux résister que les maisons, grâce à leur emplacement souvent privilégié et à un budget parfois plus accessible. Cependant, cette dynamique positive ne suffit pas à compenser la baisse globale du volume des ventes. Le marché reste donc fragile et instable.
Le secteur du neuf présente des tendances contrastées. Les maisons neuves bénéficient d’une demande soutenue, attirée par des prix maîtrisés et des projets adaptés aux besoins des familles. Les appartements neufs, en revanche, rencontrent davantage de difficultés, en raison de leur localisation ou de leur coût.
Pour les futurs acquéreurs, le ralentissement du marché immobilier peut offrir des opportunités de négociation dans l’ancien. Les vendeurs, confrontés à une baisse de la demande, sont plus enclins à faire des concessions. Dans le neuf, les maisons restent une option intéressante, tandis que les appartements pourraient proposer des prix plus attractifs.
L’accès au crédit reste toutefois un obstacle majeur. Les acheteurs doivent ajuster leurs critères et revoir leurs budgets pour obtenir un accord bancaire. La prudence est de mise, et une analyse approfondie de sa situation financière est indispensable avant de se lancer dans un projet immobilier.