propriété vacante

Publié le 2025-10-31 06:01:00. La flambée des prix immobiliers en Irlande pousse de nombreux couples à des choix radicaux, contraints de quitter les villes où ils se sont installés pour trouver un logement abordable. Le témoignage de Stacey Hawkes illustre cette crise, marquée par une spéculation immobilière croissante et un manque d’infrastructures pour accompagner le développement des nouveaux quartiers.

• En seulement deux ans, Stacey Hawkes a réalisé un bénéfice considérable sur la vente de sa maison dans le comté de Cork, témoignant de la spéculation immobilière actuelle.
• Le couple a dû retourner vivre chez ses parents en raison du manque de places en crèche dans le nouveau lotissement où ils avaient acheté, soulignant le décalage entre la construction de logements et le développement des services publics.
• L’histoire de Stacey et Kieran Hawkes met en lumière les difficultés rencontrées par les jeunes familles pour accéder à la propriété et maintenir leur qualité de vie en Irlande.

Stacey Hawkes, consultante pour les PME, a vécu au cœur de la crise du logement irlandais lorsqu’elle a décidé de vendre sa maison à Blarney, dans le comté de Cork. Deux ans après l’avoir acquise, elle s’est retrouvée du côté des vendeurs, dans un marché où la demande dépasse largement l’offre.

« Au cours des deux premières semaines, nous avons reçu 80 demandes de visite et la maison a été vendue en quatre semaines », raconte-t-elle. Le processus a été marqué par une concurrence acharnée, certains acheteurs tentant de prendre contact directement avec elle pour augmenter leurs chances. « C’était un chaos absolu », se souvient-elle.

La maison, dotée de trois chambres et située dans un nouveau lotissement, a finalement été vendue en 2023 pour 425 000 € (environ 395 000 €). « C’est fou, la valeur de la maison ne correspond pas à ce prix. Pour les matériaux, je n’aurais pas payé autant », estime Mme Hawkes.

L’acquéreur s’est avéré être une société de gestion immobilière, qui compte la louer. Un dénouement décevant pour le couple, qui espérait vendre à une jeune famille comme la leur, consciente des difficultés d’accès au logement. Ils avaient acheté cette maison en 2021 pour 315 000 € (environ 293 000 €), après une année de recherche « cauchemardesque » avec son mari Kieran.

Pour réunir l’apport nécessaire, ils avaient dû emménager chez leurs parents, en raison des « loyers exorbitants » dans la ville de Cork. Ils avaient bénéficié du Dispositif d’aide à l’achat, un programme gouvernemental qui permet aux primo-accédants d’obtenir un remboursement d’impôt sur le revenu pouvant atteindre 30 000 € (environ 28 000 €) pour l’achat d’un bien neuf. Cependant, ce remboursement a dû être restitué car ils ont vendu la maison moins de cinq ans après l’acquisition.

Mme Hawkes est stupéfaite par le bénéfice réalisé en seulement deux ans. « Je ne m’y attendais pas. Mon père est constructeur et même lui n’avait pas prévu cela », confie-t-elle. Originaire de Gortnahoe, dans le comté de Tipperary, elle s’était installée à Cork à l’âge de 19 ans et n’avait pas envisagé d’en partir.

Cependant, le développement des infrastructures n’a pas suivi le rythme de la construction de nouveaux logements. « Nous ne trouvions pas de place en crèche. J’ai essayé partout dans un rayon de 50 kilomètres », explique-t-elle, précisant qu’elle cherchait une place pour son enfant 18 mois à l’avance. « C’était un nouveau lotissement et il y avait une école Montessori juste en face, mais je n’ai pas pu y inscrire mes enfants. »

Finalement, le couple a dû retourner vivre chez ses parents à Gortnahoe, vers la fin de sa deuxième grossesse, ce qui l’a obligée à changer d’hôpital et à « bouleverser » son emploi. Ils ont ensuite trouvé une maison à proximité, appartenant à une personne âgée résidant en maison de retraite et vacante depuis plusieurs années.

« On attend presque que quelqu’un décède, ce qui est horrible. C’est le scénario auquel les gens sont confrontés, ils attendent simplement », déplore-t-elle. La maison a été mise en vente environ deux heures après la naissance de son deuxième enfant. « C’était le plus beau jour de ma vie : mon enfant est né et la maison a été construite », dit-elle.

Ils ont acheté cette maison pour 275 000 € (environ 256 000 €) et ont dépensé 150 000 € (environ 140 000 €) supplémentaires pour la rendre habitable, en utilisant les bénéfices de la première vente. « Nous sommes passés d’une maison mitoyenne de trois chambres à une maison de quatre chambres sur un acre de terrain », se réjouit-elle.

Ils ont également bénéficié du programme de rénovation des logements vacants, qui offre une subvention de 50 000 € (environ 46 000 €) pour les logements inoccupés depuis au moins deux ans, à condition que les travaux soient achevés dans un délai de 13 mois. La maison a dû être entièrement « vidée », avec l’aide de son père.

« Je n’aurais pas pu le faire sans avoir un père constructeur avec des contacts. Je suis très privilégiée et chanceuse d’être dans cette situation, mais ce n’est pas le cas de tout le monde », souligne-t-elle.

Bien qu’elle n’ait jamais voulu quitter Cork, elle considère son retour à Gortnahoe comme « la meilleure décision » qu’elle ait prise. « Mais je n’aurais pas dû avoir à prendre cette décision, j’aurais dû avoir le choix », affirme-t-elle. « Ils ne créent pas vraiment un environnement qui facilite le séjour à la campagne ou dans les villes. »

Mme Hawkes se souvient avoir payé 300 € de loyer pour sa première chambre dans un appartement de deux pièces dans le centre-ville de Cork à l’âge de 19 ans. En 2018, avant d’emménager chez les parents de son mari pour économiser pour leur première maison, ils payaient 1 250 € par mois pour un appartement de deux chambres à Rochestown, qu’ils partageaient avec un ami.

« La plupart de mes amis, des adultes avec des enfants, ont dû emménager avec leurs parents pour économiser pour une maison à Cork – c’est la norme maintenant », constate-t-elle. De son côté, des amis célibataires dans la trentaine empruntent des sommes importantes à leurs parents et grands-parents pour accéder à la propriété, même s’ils disposent de plus de 40 000 € (environ 37 000 €) d’épargne.

« J’ai quelques amis qui essaient d’acheter maintenant à Wicklow et à Dublin, et les maisons coûtent au minimum 570 000 € (environ 530 000 €) pour exactement la même maison que j’avais à Blarney », déplore-t-elle. « C’est incompréhensible. J’ai juste eu de la chance d’avoir acheté au bon moment. »