Publié le 2024-11-21 14:35:00. La demande de locations saisonnières sur la côte sud de Lima bat son plein, portée par une nouvelle tendance : les citadins recherchent un équilibre entre travail, loisirs et proximité de la mer, prolongeant ainsi la saison estivale traditionnelle.
- La saison des locations débute de plus en plus tôt, dès le mois de septembre, et s’étend au-delà des vacances scolaires classiques.
- Les locations de longue durée (mensuelles et hebdomadaires) sont en hausse, reflétant un changement de mode de vie et l’essor du télétravail.
- Les zones côtières comme Cerro Azul et Punta Hermosa gagnent en popularité grâce au développement de nouvelles infrastructures et services.
Le marché de la location saisonnière sur la côte sud de Lima connaît une dynamique inédite. Sandro Vidal, directeur du conseil et de la recherche chez RE Propiedades, observe que la période de location s’allonge considérablement.
« Le mouvement commence de plus en plus tôt. Avant, les locations étaient bouclées en novembre. Maintenant, en septembre, la majorité est déjà engagée. »
Sandro Vidal, directeur du conseil et de la recherche chez RE Propiedades
Malgré une offre croissante et une augmentation des prix, le marché reste stable, soutenu par une clientèle en quête d’un cadre de vie plus proche de la mer.
Traditionnellement définie de décembre à Pâques, la saison s’étend désormais sur une période plus longue, couvrant en réalité trois à quatre mois d’occupation effective. Cette évolution est liée à la flexibilité accrue des modes de travail et d’éducation.
« Le format (de location) hebdomadaire est réduit parce que les gens cherchent à rester plus longtemps. Le télétravail, l’éducation virtuelle et des modes de vie plus flexibles le permettent. La plage n’est plus utilisée comme une évasion, mais comme une extension de la ville. »
Sandro Vidal, directeur du conseil et de la recherche chez RE Propiedades
Le couloir sud de Lima reste l’épicentre de ce marché, avec une concentration de 62 % de l’offre de maisons de location dans la zone d’Asie, suivie par Cerro Azul (14 %) et Punta Hermosa (12 %). Au total, 42 plages, de Santa María del Mar à Cerro Azul, proposent des locations, avec des prix variables en fonction de la localisation, de la taille et des équipements.
Les maisons se louent entre 4 800 et 36 000 dollars américains (USD) pour la saison complète, tandis que les appartements affichent des tarifs allant de 5 000 à 24 000 USD. Les loyers moyens s’élèvent à 14 299 USD pour les maisons et 12 984 USD pour les appartements, selon RE Propiedades.
Luciano Barredo, directeur marketing d’Urbania, confirme cette tendance à la diversification des zones prisées.
« Chaque année, nous constatons un plus grand intérêt pour les zones intermédiaires, et pas seulement pour les zones traditionnelles. Les utilisateurs explorent des alternatives plus accessibles et mieux connectées. Des stations thermales comme San Bartolo, Punta Hermosa et Pucusana affichent une activité soutenue. »
Luciano Barredo, directeur marketing d’Urbania
Selon les données d’Urbania, la demande de location a augmenté de 18 % par rapport à l’été précédent. Les familles privilégient désormais la disponibilité des services et des équipements plutôt que le prix, et optent de plus en plus pour des contrats à long terme couvrant toute la saison estivale. Une planification plus précoce est également observée.
Ce redéploiement de la demande est également lié au développement des infrastructures dans les zones côtières.
« Des zones comme Cerro Azul et Punta Hermosa disposent de nouveaux complexes et services, ce qui permet de mieux répartir la demande. »
Sandro Vidal, directeur du conseil et de la recherche chez RE Propiedades
Les agences immobilières s’adaptent à cette nouvelle donne en proposant des biens qui répondent aux besoins d’une clientèle recherchant un espace de vie polyvalent, capable d’accueillir à la fois des moments de détente et des activités professionnelles. Manuel De la Barrera, directeur commercial central de Menorca Inversiones, explique :
« La maison de plage est devenue un atout plus dynamique. Il y a des familles qui y vivent le week-end, d’autres pendant des mois et d’autres qui le louent le reste de l’année. Nous concevons des projets qui s’adaptent à cette mobilité et à cet usage flexible. »
Manuel De la Barrera, directeur commercial central de Menorca Inversiones
José Antonio Choquevilca, PDG et directeur général de De Leven Grupo Inmobiliario, souligne que les acheteurs actuels recherchent un équilibre entre repos, connexion et possibilité de travailler à distance. Son entreprise développe des projets intégrant des services de bien-être et de convivialité, tels que le Beach Wellness Club Residencial à San Bartolo, en partenariat avec l’Hôtel Narea.
Jorge Rubiño, directeur commercial d’Arellano Consultoría para Crecer, estime que cette transformation est structurelle.
« Les Limaniens ne voient plus la plage uniquement comme une destination de vacances. Ils recherchent un équilibre entre repos et productivité, communauté et bien-être. Les locations de plage sont formalisées (plus organisées et planifiées) parce que le consommateur a élargi son horizon d’utilisation. »
Jorge Rubiño, directeur commercial d’Arellano Consultoría para Crecer
Le rapport de RE Properties confirme cette tendance, avec une stabilité des prix saisonniers pour les appartements et une augmentation de 0,9 % et 2,4 % respectivement pour les locations mensuelles et hebdomadaires, témoignant d’une préférence pour les séjours plus longs.
Les analystes soulignent que ce comportement redéfinit non seulement la demande, mais aussi la manière dont l’offre est gérée.
Rubiño précise que ce changement se traduit également par une professionnalisation de l’offre, avec des acteurs plus formels, des contrats plus clairs et une demande plus informée.
« L’utilisateur ne cherche plus seulement à passer l’été, mais à rejoindre une communauté côtière qui lui permet de combiner travail, repos et coexistence. »
Jorge Rubiño, directeur commercial d’Arellano Consultoría para Crecer
Vidal conclut que le marché de la plage ne dépend plus uniquement du vacancier de janvier.
« Cela dépend du natif de Lima qui veut changer d’air sans quitter Lima. Et cela a prolongé l’été, mais aussi la façon de le vivre. »
Sandro Vidal, directeur du conseil et de la recherche chez RE Propiedades
Selon le rapport, l’offre formelle de maisons et d’appartements reste solide, tandis que la demande augmente de 4,2 % par rapport à l’année précédente. Le segment moyen-haut est le plus dynamique, et les maisons avec piscine, terrasse et accès direct à la mer sont les plus recherchées. Les foncières reconnaissent que la consolidation du couloir sud répond à la fois au développement urbain et à un changement de mentalité.
« La plage est devenue un mode de vie planifié à l’avance. Aujourd’hui, il ne s’agit plus seulement de passer l’été, mais de vivre. »
Luciano Barredo, directeur marketing d’Urbania