Publié le 11 décembre 2025 16h32. Un vaste projet immobilier, combinant logements, commerces et espaces publics, a été lancé à Bogotá, promettant de revitaliser un secteur délaissé et de créer un pôle d’échange multimodal majeur autour du futur métro, du RegioTram et du TransMilenio.
- Le projet, mené par RenoBo, comprendra 521 logements, des espaces commerciaux et des zones publiques.
- L’investissement total s’élève à près de 850 milliards de pesos (environ 200 millions de dollars américains).
- L’objectif est également de maximiser l’espace de bureaux pour l’administration du district.
La Société de rénovation et de développement urbain de Bogotá (RenoBo) a donné le coup d’envoi, ce 11 décembre, à l’Unité d’Action Urbaine 4 de la Station de Métro Plan Partial 26. Ce projet ambitieux, qui s’étendra entre les rues 24 et 24B avec l’avenue Caracas, vise à transformer une zone restée en friche pendant plus d’une décennie en un quartier dynamique et connecté.
Le plan prévoit la construction de 521 logements, ainsi que des espaces dédiés au commerce et à la vie publique, répartis sur trois blocs. L’emplacement stratégique, à proximité des infrastructures de transport existantes et futures – le métro de Bogotá, le RegioTram occidental et le système TransMilenio – constitue un atout majeur. L’objectif est de créer un véritable pôle d’échange intermodal, facilitant les déplacements des habitants et des usagers.
Selon Carlos Felipe Reyes, directeur général de RenoBo, ce projet ne se limite pas à la construction de nouveaux bâtiments.
« Il s’agit de consolider le système de transport intermodal et de revitaliser un environnement qui en a grandement besoin. »
Carlos Felipe Reyes, directeur général de RenoBo
Il s’agit également de redynamiser un quartier en offrant de nouvelles opportunités de logement, de commerce et de loisirs.
RenoBo met à disposition le terrain, d’une superficie de 1,49 hectare, ainsi que les ressources financières nécessaires. En contrepartie, l’entité espère obtenir un maximum de mètres carrés pour les bureaux de l’administration du district. La structuration financière, technique et juridique du projet a été confiée à la société Bonus Investment Banking, qui disposera de huit mois pour définir les modalités et accompagner la sélection du promoteur immobilier chargé des travaux.
Emmanuel Cáceres, représentant légal de Bonus Investment Banking, a expliqué que l’investissement consolidé s’élève à près de 850 milliards de pesos (environ 200 millions de dollars).
« Au cours des prochains mois, nous réaliserons une étude pour comprendre quelle peut être la forme idéale de participation public-privé, où l’entité publique apporte une grande contribution et quelques ressources. »
Emmanuel Cáceres, représentant légal de Bonus Investment Banking
L’objectif est de trouver un équilibre entre les intérêts du secteur public et du secteur privé, afin de garantir la viabilité et la pérennité du projet.
Les promoteurs potentiels devront proposer un financement combinant dette (70 %) et fonds propres (30 %). Bonus Investment Banking recherche des acteurs majeurs des secteurs de l’infrastructure et de l’immobilier, capables de mener à bien ce projet d’envergure.
Selon RenoBo, ce projet s’inscrit dans une démarche de revitalisation urbaine initiée il y a deux ans par l’administration de Carlos Fernando Galán.
« Il s’agit d’une zone en très forte détérioration. Nous avons rencontré la communauté et les voisins, qui ont demandé la fermeture de ces blocs pour commencer à préparer le développement. »
Carlos Felipe Reyes, directeur général de RenoBo
L’installation d’un “Jardin de la Gare Centrale”, en collaboration avec le Jardin Botanique, avec plus de 5 000 espèces de plantes, contribue également à l’attractivité du site et à la préparation des futurs aménagements.
La signature de l’accord final avec Bonus Investment Banking inclura la recherche d’un fonds, d’un promoteur ou d’un collaborateur pour gérer les trois blocs, avec un démarrage des travaux prévu en août prochain. RenoBo souligne que cette initiative vise à créer un héritage durable pour la ville, en offrant un espace de qualité architecturale et urbaine.