Publié le 3 janvier 2024 à 11h15. Un nouveau quartier de vie verra le jour dans le complexe de la radio de l’Argentinierstrasse à Vienne, avec la construction d’un immeuble hybride en bois de six étages et la rénovation des bâtiments existants, offrant un mélange d’appartements de luxe et d’espaces dédiés à la culture et à la création.
- La construction de « Solo », un immeuble hybride en bois de 35 appartements, débutera fin janvier 2024.
- 22 appartements supplémentaires seront aménagés dans les bâtiments existants de la station de radio, dans les quartiers « Echo » et « Coda ».
- Le projet vise à créer un lieu de vie urbain et créatif, respectueux de l’environnement et de l’histoire du site.
Le quartier de la radio de l’Argentinierstrasse, dans le 4e arrondissement de Vienne, s’apprête à vivre une transformation majeure. L’entreprise vorarlbergoise Rhomberg a lancé un projet ambitieux de construction et de rénovation qui donnera naissance à un nouveau pôle d’habitation et de vie culturelle. Les premiers travaux sur « Solo », un immeuble hybride en bois de six étages, débuteront fin janvier 2024, marquant le début d’une nouvelle ère pour ce site emblématique.
La première étape consistera à protéger les racines des arbres qui entourent le futur bâtiment. « Il est primordial de préserver ces arbres, les futurs habitants pourront ainsi profiter de la vue sur la station de radio tout en étant immergés dans la nature », explique Luca Vogelsinger, responsable des ventes immobilières chez Rhomberg. Le chantier prévoit également la réalisation de 55 sondes géothermiques et la construction d’un parking souterrain avant l’assemblage des éléments préfabriqués de « Solo ».
Les éléments hybrides en bois, construits selon le mode constructif « CREE » (Construction Rapide, Écologique et Économique) composé d’éléments hybrides bois standardisés et préfabriqués industriellement, seront acheminés par une allée étroite, passant devant la grande salle de diffusion de l’Orchestre Symphonique de la Radio et les studios de l’ORF (Radiodiffusion Autrichienne). L’ORF continuera d’ailleurs à utiliser certaines parties du complexe.
« Avec la construction hybride en bois, l’esprit du Vorarlberg arrive à Vienne-Wieden. »
Luca Vogelsinger
La conception du nouveau bâtiment et la replanification de la station de radio existante ont été confiées à BWM Architects. « Le défi était de faire passer les modules par l’allée », explique Markus Kaplan de BWM Architects. Une fois assemblés, ils formeront une « maison terrasse » avec de grands espaces ouverts, des jardins sur le toit et des pergolas, le tout entouré d’arbres.
« L’objectif est de créer un véritable écrin de verdure en milieu urbain », décrit Kaplan. La façade minérale, de couleur rougeâtre, contrastera avec le vert luxuriant de la végétation. Bien que la réglementation anti-incendie ne permette pas une façade entièrement en bois, l’intérieur sera majoritairement constitué de ce matériau, avec des plafonds apparents.
« Entre la cime des arbres : vivre en pleine nature. »
Marcus Kaplan
Rhomberg souhaitait depuis longtemps trouver un emplacement pour son premier projet hybride en bois en centre-ville de Vienne. L’entreprise est particulièrement satisfaite que ce soit sur un site aussi prestigieux. 60 pour cent des éléments de construction sont préfabriqués en usine, ce qui permet de réduire les émissions de CO2, mais aussi les nuisances sonores et la durée des travaux, souligne Vogelsinger.
Parallèlement, la station de radio historique est en cours de rénovation. Rhomberg y construit 22 appartements dans les anciens studios et bureaux de l’ORF, répartis entre le bâtiment classé de Schmid-Aichinger des années 1930 (composant « Echo ») et une extension des années 1970 et 1980 (composant « Coda », initialement conçu par Weber Architekten). Il n’était pas nécessaire de démolir cette extension, mais en collaboration avec BWM Architects, ils ont opté pour une construction dans l’existant, par respect pour le patrimoine.
Coda se verra doter d’un échafaudage de balcon, visuellement similaire au nouveau bâtiment hybride en bois, mais dans une teinte verte délicate. Echo, quant à lui, fera l’objet d’une rénovation minutieuse en étroite collaboration avec l’Office fédéral des monuments : les fenêtres seront réparées ou reconstruites, la façade sera rénovée et l’intérieur sera isolé.
« Le lieu a des connotations positives pour tout le monde. Qui n’a pas passé de belles heures ici ? »
Elisabeth Rohr
Le projet offre des appartements de 42 à 202 m2, avec des prix à partir d’environ 10 500 euros le m2. En 1040, le prix moyen des copropriétés neuves est d’environ 8 000 euros le m2, et les loyers se situent autour de 15 euros par m2. Elisabeth Rohr, de l’agence Elisabeth Rohr Immobilier, qui commercialise les appartements en collaboration avec Rhomberg, estime que ce projet est « le plus passionnant de Vienne en ce moment », grâce à son architecture classée, sa construction durable et son emplacement privilégié. La proximité de la culture, de l’Opéra d’État au Théâtre de l’Académie, en passant par les jardins du Belvédère, ainsi que la connexion rapide au métro et à la gare principale, sont autant d’atouts.
Un hôtel est également prévu devant le bâtiment de l’Argentinierstrasse, et les promoteurs sont à la recherche d’un exploitant adapté. L’objectif est de créer un « quartier empilé », urbain et créatif, où la vie, le travail, l’art, la culture et la musique cohabitent harmonieusement. Un parvis verdoyant et aménagé, conçu en collaboration avec le bureau d’aménagement paysager Lindle+Bukor, viendra compléter l’ensemble, offrant un espace de rencontre et de convivialité.
Le site est déjà animé par des start-ups, des artistes et des créatifs, ainsi que par des festivals, des événements et des concerts. Le club AMP, le restaurant AUX et la Radiokulturhaus sont autant de lieux qui témoignent de la vitalité de ce quartier.
Le projet
Localisation : Quartier de la maison de la radio de l’Argentinierstrasse à 1040 Vienne, construite dans les années 1930 selon les plans de Heinrich Schmid et Hermann Aichinger avec Clemens Holzmeister.
Plan : premier bâtiment hybride en bois de centre-ville « Solo » avec 35 appartements en copropriété dans le segment de luxe, 22 appartements supplémentaires dans les bâtiments existants dans les quartiers « Echo » et « Coda ». Tailles de 42 à 202 m2. Prix à partir d’environ 10 500 euros le m2.
Localisation : En 1040, les copropriétés neuves coûtent en moyenne autour de 8 000 euros le m2, les appartements en location env. 15 euros par m2.
Informations sur le projet et les appartements : funkhaus.living, rohr-real-estate.com
