Publié le 16 mai 2024. Le groupe immobilier Rohan a vu la valeur de ses actifs immobiliers de bureaux diminuer de près de 12 millions d’euros l’année dernière, reflet d’un marché en mutation marqué par le travail à distance, malgré un chiffre d’affaires global en hausse.
- Le bénéfice avant impôts du groupe a diminué, passant de 5,8 millions d’euros en 2023 à 2,48 million d’euros en 2024.
- La valeur des immeubles de bureaux a été réduite de 11,88 millions d’euros, atteignant 64,72 millions d’euros.
- Le chiffre d’affaires a augmenté, porté par la vente d’usines, atteignant 26,3 millions d’euros contre 10,7 millions d’euros l’année précédente.
Airspace Investments, la société mère du groupe Rohan, spécialisée dans l’immobilier de bureaux et industriel, a enregistré un bénéfice de 14,6 millions d’euros pour l’exercice clos le 30 novembre 2024, selon ses derniers comptes. Cependant, cette performance est tempérée par une réévaluation à la baisse de la valeur de ses actifs immobiliers de bureaux, conséquence directe de la baisse de la demande sur ce segment.
Les dirigeants d’Airspace ont procédé à une dépréciation de 11,88 millions d’euros sur la valeur de ses immeubles de bureaux d’investissement, la ramenant à 64,72 millions d’euros. Cette décision s’appuie sur les valeurs du marché libre et s’inscrit dans une tendance observée depuis plusieurs années, exacerbée par l’essor du télétravail suite à la pandémie de Covid-19.
Cette dépréciation a eu un impact significatif sur les résultats financiers de l’entreprise, réduisant le bénéfice avant impôts à 2,48 millions d’euros en 2023, contre 5,8 millions d’euros l’année précédente. En 2023 déjà, une dépréciation de 1,7 million d’euros avait été constatée sur les actifs de bureau.
Malgré ce contexte difficile pour les bureaux, le secteur immobilier observe des signes d’inversion de tendance. Les agents immobiliers notent un retour progressif des employés dans les bureaux, encouragé par les employeurs, ainsi qu’une demande accrue pour les espaces commerciaux de qualité, notamment dans les centres-villes. CBRE a ainsi estimé ce mois-ci qu’un volume allant jusqu’à 240 000 m² de bureaux pourrait être loué à Dublin d’ici la fin de l’année, avec des loyers primes oscillant entre 700 € et 732 € le mètre carré.
« Les valorisations se sont stabilisées à la fin de l’année 2024. »
Colin Richardson, directeur du cabinet et responsable de la recherche chez CBRE
Selon Colin Richardson, la demande à Dublin se concentre particulièrement sur les espaces de premier ordre situés dans le sud du centre-ville, tandis que les bureaux plus anciens et ceux situés en périphérie continuent de souffrir.
Le groupe Rohan possède un portefeuille immobilier diversifié, comprenant des bureaux et des bâtiments industriels, dont le prestigieux Grand Canal Plaza dans le centre de Dublin, ainsi que le Dublin Airport Logistics Park, le South West Business Park à Citywest (Co Dublin) et le North City Business Park à Finglas, Dublin.
L’entreprise a également réalisé des ventes d’usines en 2024, ce qui a contribué à augmenter son chiffre d’affaires à 26,3 millions d’euros, contre 10,7 millions d’euros l’année précédente. Les loyers ont représenté environ 10 millions d’euros, un chiffre stable par rapport à 2023.
Airspace a versé un dividende de 8 millions d’euros à ses actionnaires, dont James Rohan et Ken Rohan, ce dernier étant le principal actionnaire et administrateur, aux côtés d’autres membres de la famille. Ce dividende est en baisse de 25 % par rapport aux 10 millions d’euros distribués en 2023, qui étaient eux-mêmes inférieurs aux 13,5 millions d’euros de 2022.
Au 30 novembre, Airspace disposait de près de 36 millions d’euros de trésorerie et un actif net de 175 millions d’euros. Les dirigeants, James Rohan et Eugene McCague, ont souligné que la société possédait des propriétés d’une valeur de 140 millions d’euros, ainsi qu’une importante réserve foncière.