Publié le 16 novembre 2023. Face à une crise immobilière croissante et à des taux d’accession à la propriété historiquement bas, l’ancien président américain Donald Trump a proposé une mesure radicale : des prêts hypothécaires sur une durée de 50 ans, une idée visant à alléger les mensualités et à faciliter l’acquisition d’un logement pour un plus grand nombre d’Américains.
- L’idée de prêts hypothécaires sur 50 ans pourrait ouvrir l’accès à la propriété à des acheteurs actuellement exclus du marché.
- Des experts estiment que, bien que non conventionnelle, cette approche pourrait fonctionner, notamment si les emprunteurs refinancent ou vendent avant la fin du terme.
- Le principal inconvénient réside dans le montant total des intérêts payés sur une période aussi longue.
Dans un contexte de flambée des prix de l’immobilier, l’accession à la propriété devient un défi majeur pour de nombreux Américains. La proposition de Donald Trump, bien que surprenante, vise à répondre à cette difficulté en étalant la durée des prêts hypothécaires sur une période exceptionnellement longue.
Phil Crescenzo Jr., vice-président de la division Sud-Est de Nation One Mortgage Corporation, estime que cette approche pourrait avoir des effets positifs.
« Une durée plus longue offre des paiements moins élevés, ce qui pourrait aider les acheteurs à accéder à un prix abordable. J’ai déjà vu de nombreux avis de l’industrie sur le sujet, pour la plupart négatifs, en raison du nombre croissant d’années de paiement des intérêts, mais j’ai l’impression que tout ce qui ouvre plus de portes présente des avantages. »
Phil Crescenzo Jr., vice-président de Nation One Mortgage Corporation
Il précise que la plupart des emprunteurs ne conserveront probablement pas leur prêt sur toute la durée de 50 ans, préférant le refinancer ou vendre avant l’échéance.
Selon Crescenzo, un terme plus long pourrait également permettre à des personnes actuellement disqualifiées d’obtenir un prêt hypothécaire.
« Une personne qui a été disqualifiée pour une durée standard peut se qualifier pour une durée plus longue. »
Phil Crescenzo Jr., vice-président de Nation One Mortgage Corporation
L’arrivée de nouveaux propriétaires sur le marché pourrait ainsi contribuer à stabiliser le secteur immobilier.
Cependant, cette solution n’est pas sans inconvénients. Crescenzo souligne que prolonger la durée d’un prêt hypothécaire augmente le montant total des intérêts payés.
« Ajouter plusieurs années supplémentaires à la durée d’un prêt hypothécaire serait un aspect négatif. Le peu de capital versé au cours de ce prêt doit être pris en compte. Des durées plus longues créent des problèmes d’évaluation de la propriété si la valeur et l’entretien sont nécessaires. Le plus grand risque est de consacrer peu d’argent aux actions plutôt qu’aux intérêts en prolongeant la durée. »
Phil Crescenzo Jr., vice-président de Nation One Mortgage Corporation
Il met en garde les futurs propriétaires sur l’importance de bien comprendre ces risques avant de s’engager dans un prêt aussi long.
Pour certains acheteurs, l’obstacle principal n’est pas seulement le montant des mensualités, mais l’obtention d’un prêt hypothécaire en soi. Un terme plus long pourrait donc constituer une solution pour élargir l’accès à la propriété.