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Publié le 19 novembre 2025 à 12h30. Après une période difficile, les centres commerciaux de Jakarta retrouvent du dynamisme, avec un taux d’occupation atteignant 86 %, porté par une nouvelle demande d’expériences et l’intérêt croissant des marques asiatiques.

• Le taux d’occupation des centres commerciaux de Jakarta a atteint 86 % en 2025.
• Les habitudes des consommateurs évoluent, privilégiant les expériences et les activités partageables sur les réseaux sociaux.
• L’intérêt pour le marché indonésien se manifeste par l’arrivée de marques venues d’Asie, notamment de Chine, de Corée du Sud, de Singapour et de Thaïlande.

Jakarta observe un regain d’activité dans ses centres commerciaux, signe d’une reprise post-pandémie. Selon les données de CBRE, un consultant immobilier mondial, le taux d’occupation a progressé significativement cette année. Anton Sitorus, responsable de la recherche et du conseil chez CBRE, a précisé :

« Nous constatons une augmentation depuis la fin de l’année dernière. Le taux d’occupation des centres commerciaux a commencé à augmenter légèrement pour atteindre environ 86 %. »

Anton Sitorus, responsable de la recherche et du conseil, CBRE

Ce redressement s’accompagne d’une mutation des attentes des consommateurs. Les centres commerciaux ne sont plus seulement des lieux de shopping, mais des espaces de divertissement et de partage. Les visiteurs recherchent désormais des expériences uniques, qu’ils peuvent ensuite partager sur les réseaux sociaux. Cette tendance se traduit par une préférence pour les activités interactives, la dégustation de produits à la mode et les lieux offrant une ambiance particulière.

« Maintenant, lorsque les enfants de la génération Y vont au centre commercial, dans les magasins, dans les cafés, ils veulent quelque chose de plus. L’expérience du commerce de détail est donc également devenue une tendance. Aller dans un café, ce n’est pas seulement boire du café, mais il y a autre chose. »

Anton Sitorus, responsable de la recherche et du conseil, CBRE

Cette dynamique attire de plus en plus de marques étrangères, mais une nouvelle tendance se dessine : l’Asie prend de l’importance. Les enseignes qui s’implantent à Jakarta ne proviennent plus principalement d’Amérique ou d’Europe, mais de Chine, de Corée du Sud, de Singapour et de Thaïlande. Ces marques se concentrent sur les secteurs de l’alimentation et des boissons, de l’électronique, des gadgets et des produits de beauté.

La reprise de l’activité se reflète également sur les prix de location. Les centres commerciaux haut de gamme voient leurs tarifs augmenter, atteignant en moyenne 700 000 IDR (roubles indonésiens) par mètre carré et par mois. Les centres commerciaux de milieu de gamme et bas de gamme, en revanche, n’ont pas encore connu de hausse significative, avec des loyers moyens inférieurs à 200 000 IDR par mètre carré et par mois.

Jakarta compte quatre catégories de centres commerciaux : haut de gamme, supérieur, milieu-haut et milieu-bas. Les taux d’occupation des centres commerciaux haut de gamme et supérieur ont fluctué entre 2020 et 2025, mais ont finalement augmenté cette année. Les centres commerciaux milieu-haut et milieu-bas affichent une stabilité depuis 2021.

Le secteur de la vente au détail à Jakarta, incluant les centres commerciaux en location, couvre une superficie totale de 3,4 millions de mètres carrés. Seuls 18 500 mètres carrés ont été absorbés cette année, en raison de l’ouverture de seulement deux nouveaux centres commerciaux, dont un à Kemayoran. L’offre totale de surfaces commerciales disponibles pour l’avenir s’élève à 154 000 mètres carrés. Le prix moyen de location d’un centre commercial à Jakarta est de 320 000 IDR par mètre carré et par mois, tandis que 500 000 mètres carrés de surfaces restent disponibles.