Publié le 29 décembre 2025 à 21h12. Après une période difficile, le marché immobilier américain montre des signes encourageants de redressement, avec une augmentation des ventes en attente et une modération de la hausse des prix, le tout soutenu par une baisse progressive des taux hypothécaires.
- Les ventes de logements en attente ont progressé de plus de 3 % en novembre, après une hausse de près de 2,5 % le mois précédent.
- La croissance des prix de l’immobilier s’est ralentie, n’atteignant plus que 1,2 % sur un an en novembre.
- Les taux hypothécaires, bien que plus lents que prévu, sont en baisse, oscillant autour de 6,2 % depuis mi-octobre.
Le marché immobilier américain semble enfin sortir d’une période de stagnation. La National Association of Realtors (NAR) a annoncé une augmentation significative des ventes de logements en attente en novembre, un indicateur clé qui anticipe les transactions qui devraient se concrétiser dans les quatre à six semaines à venir. Ces chiffres, qui montrent une progression de plus de 3 %, s’ajoutent à une tendance positive déjà observée en octobre, avec une hausse de près de 2,5 %.
Parallèlement à cette dynamique, les ventes de maisons existantes ont également affiché une croissance au cours des trois derniers mois. Un autre facteur encourageant est la modération de la hausse des prix de l’immobilier, qui n’a progressé que de 1,2 % sur un an en novembre. Cette évolution contribue à améliorer l’abordabilité, un enjeu majeur pour de nombreux acheteurs potentiels.
Selon Guy Cecala, d’Inside Mortgage Finance, cette légère hausse des ventes en attente est un signal positif.
« C’est un signe prometteur, la meilleure augmentation sur une base saisonnière depuis 2023. »
Guy Cecala, Inside Mortgage Finance
Il souligne que le marché, qui ressemblait jusqu’alors à un secteur embourbé, pourrait enfin retrouver un peu de dynamisme.
L’accessibilité à la propriété reste toutefois un défi important. Edward Pinto, de l’American Enterprise Institute, rappelle que les prix de l’immobilier ont augmenté d’environ 30 à 40 % depuis 2019, tandis que les salaires n’ont progressé que d’environ 11 %. Cependant, il observe également un ralentissement de l’appréciation des prix, qui a même diminué de 0,5 à 1 % en tenant compte de l’inflation.
M. Pinto anticipe également une augmentation de l’offre de logements sur le marché, ce qui pourrait freiner la future hausse des prix. Un autre élément crucial pour l’abordabilité est l’évolution des taux hypothécaires. Le taux fixe à 30 ans, qui avait atteint près de 8 % il y a deux ans, oscille désormais autour de 6,2 % depuis mi-octobre (série MORTGAGE30US de la Réserve fédérale de Saint-Louis).
« Les taux hypothécaires évoluent dans la bonne direction, même s’ils sont beaucoup plus lents que ce que chacun d’entre nous prévoyait. »
Guy Cecala, Inside Mortgage Finance
M. Cecala s’attend à deux ou trois baisses supplémentaires des taux d’intérêt de la part de la Réserve fédérale en 2026, ce qui devrait entraîner une nouvelle diminution des taux hypothécaires.
Selon Ted Rossman, analyste principal de Bankrate, il faudra que les taux hypothécaires descendent en dessous de 6 % pour observer une augmentation significative de l’activité d’achat.
« Je pense que nous devons descendre sous la barre des 6 % avant de constater une augmentation significative de l’activité d’achat de logements. »
Ted Rossman, analyste principal de Bankrate
Il tempère toutefois les attentes, soulignant que le marché ne connaîtra pas de rebond soudain, mais qu’une nouvelle baisse des taux aidera à inciter davantage d’acheteurs et à encourager les propriétaires disposant de taux avantageux à mettre leur bien en vente.