Le marché des villas de luxe à Dubaï a dépassé le rebond post-COVID pour s’établir comme un segment d’investissement mondial stable, porté par une demande croissante pour des propriétés d’exception et une offre limitée. Les ventes de villas dépassant les 40 millions de dirhams émiratis (10,9 millions de dollars) atteignent des niveaux records, confirmant une évolution profonde du marché.
Selon une nouvelle analyse du cabinet fäm Properties, les transactions de villas entre 70 et 100 millions de dirhams émiratis (19 à 27 millions de dollars) sont en forte progression. Un phénomène notable se dessine : les reventes dépassent désormais les ventes de nouvelles constructions, signe d’un marché mature et liquide.
L’étude met en évidence l’émergence d’un « Triangle d’or de la richesse » à Dubaï, regroupant Palm Jumeirah, Emirates Hills et MBR City. Ces trois quartiers concentrent à eux seuls 56 % de toutes les transactions de villas de plus de 40 millions de dirhams émiratis (10,9 millions de dollars). Palm Jumeirah arrive en tête, représentant 31 % du volume total des transactions depuis 2015, soit 19,38 milliards de dirhams émiratis (5,27 milliards de dollars).
La valeur totale des transactions a connu une augmentation spectaculaire, passant de 890 millions de dirhams émiratis (242 millions de dollars) en 2020 à 15,98 milliards de dirhams émiratis (4,35 milliards de dollars) en 2024, soit une hausse de 1 700 %. Cette croissance fulgurante a véritablement créé une catégorie de villas ultra-luxe à Dubaï.
Cette dynamique est alimentée par l’afflux de personnes fortunées (UHNW) et par une offre limitée dans les zones les plus prisées, telles que Palm Jumeirah, Jumeirah Bay et MBR City. Fäm Properties a d’ailleurs lancé une nouvelle division dédiée à cette clientèle, fäm Luxe, devenant ainsi sa 17e entité spécialisée.
Les reventes dominent le marché des villas de luxe depuis 2022, représentant 58 % de toutes les transactions de plus de 40 millions de dirhams émiratis (10,9 millions de dollars) en 2024. Leur valeur est passée de 2 milliards de dirhams émiratis (544 millions de dollars) en 2021 à 10,8 milliards de dirhams émiratis (2,94 milliards de dollars) en 2024, surpassant les ventes des promoteurs immobiliers, qui se sont élevées à 5,96 milliards de dirhams émiratis (1,62 milliard de dollars) la même année.
« Le marché des villas de plus de 40 millions de dirhams émiratis à Dubaï est désormais un segment de richesse mondial soutenu, et non une anomalie post-COVID, avec une forte demande de revente et une offre limitée de maisons trophées qui font grimper les prix », explique Firas Al Msaddi, PDG de fäm Properties.
À ce stade, le marché enregistre également une augmentation des transactions de plus de 70 à 100 millions de dirhams émiratis (19 à 27 millions de dollars), passant de niveaux négligeables entre 2015 et 2019 à plus de 170 ventes entre 2023 et 2025. Par ailleurs, 83 transactions ont dépassé les 100 à 200 millions de dirhams émiratis (27 à 54 millions de dollars), et 25 ont dépassé les 200 millions de dirhams émiratis (54 millions de dollars) depuis 2021. Dubaï voit ainsi régulièrement des ventes de villas d’exception entre 200 et 600 millions de dirhams émiratis (54 à 163 millions de dollars), un segment quasi inexistant avant 2021.
Les prochaines zones à fort potentiel pour les villas de plus de 100 millions de dirhams émiratis (27 millions de dollars) sont Palm Jebel Ali, Tilal Al Ghaf et The Oasis, qui devraient connaître un développement important entre 2026 et 2028. Palm Jebel Ali a déjà enregistré 2,23 milliards de dirhams émiratis (606 millions de dollars) de ventes de plus de 40 millions de dirhams émiratis (10,9 millions de dollars) entre 2024 et 2025, tandis que Tilal Al Ghaf a totalisé 3,6 milliards de dirhams émiratis (979 millions de dollars) de transactions depuis 2023 et The Oasis, 0,99 milliard de dirhams émiratis (269 millions de dollars) dès son premier cycle de ventes après son lancement l’année dernière.