Getty Images/Zooey Liao/CNET
Acheter une maison est un investissement financier important. La dernière chose dont vous avez besoin est que cela se transforme en un gouffre financier après avoir déjà souscrit un hypothèque et j’ai commencé à y vivre.
Au cours des deux dernières décennies de mon carrière professionnelle dans l’immobilierj’ai compilé une liste de drapeaux rouges à éviter lors de vos achats à domicile. Certains constituent des fuites budgétaires évidentes en fonction du type de propriété, tandis que d’autres sont des problèmes cachés profondément sous la surface et qui ne peuvent être découverts qu’au cours d’une inspection de la maison.
Pour vous éviter d’avoir à le découvrir à la dure, voici quelques signes avant-coureurs sur les types de maisons que vous ne devriez jamais acheter.
Pourquoi les inspections de maison sont essentielles
Tout d’abord, laissez-moi vous expliquer pourquoi je conseille toujours à mes clients de ne sautez jamais les inspections de la maison. Le courant le marché du logement est compétitifavec une forte demande et faible niveau des stockset de nombreux acheteurs sautent les inspections sans se rendre compte à quel point cela peut entraîner des conséquences financières importantes.
Permettez-moi de partager une histoire d’une expérience récente. Un voisin d’un de mes clients immobiliers a récemment acheté une maison. Pour se mettre dans une position plus compétitive et accélérer le processus, ils ont renoncé à une inspection.
Après quelques semaines de fortes pluies, ils sont allés dans le grenier et ont découvert que l’ancien propriétaire avait des seaux dans le grenier pour récupérer la pluie provenant du toit qui fuyait. Les seaux s’étaient remplis et commençaient à déborder jusqu’au plafond, entraînant des milliers de dollars de réparations inattendues. La situation aurait pu être facilement évitée grâce à une inspection approfondie de la maison.
En identifiant tôt les problèmes potentiels, vous économiserez de l’argent à long terme. Voici ce que vous devriez rechercher lors d’une inspection de maison :
✔️ Problèmes structurels : Des fissures dans les fondations, les murs ou les plafonds peuvent indiquer de graves problèmes structurels.
✔️ Systèmes de plomberie et d’électricité : Les systèmes anciens ou défectueux peuvent être dangereux et coûteux à remplacer.
✔️ État du toit : Une toiture usée peut entraîner des fuites et des dégâts des eaux.
✔️ Dégâts des eaux et moisissures : Ceux-ci peuvent entraîner des problèmes de santé et nécessiter des mesures correctives coûteuses.
N’achetez jamais ces 7 types de propriétés
Dans un récent Vidéo Youtube, j’ai passé en revue les types de propriétés que vous devriez éviter. Voici un résumé.
1. Maisons renversées
De nombreuses maisons inversées sont mal rénovées par des investisseurs inexpérimentés cherchant à réaliser un profit rapide. Ils rognent souvent sur des problèmes visibles et cachés. Si vous voyez des défauts évidents, imaginez les problèmes que vous ne voyez pas. Assurez-vous toujours que les permis ont été obtenus et que les travaux ont été effectués par des entrepreneurs agréés.
2. Maisons sur les collines ou à proximité des rues principales
Les propriétés situées à flanc de colline sans renforcement structurel approprié peuvent être sujettes à l’érosion et aux glissements de terrain. Les maisons proches des rues principales, des autoroutes ou des voies ferrées souffrent de problèmes de bruit, ce qui peut réduire considérablement leur valeur de revente.
3. Maisons avec des problèmes de fondations
Les problèmes structurels, tels que les fissures dans les fondations, peuvent être coûteux à réparer. Évitez les maisons présentant des problèmes de fondation importants, car ils peuvent affecter l’ensemble de la structure.
4. Maisons avec vieille plomberie galvanisée
La plomberie galvanisée peut rouiller et entraîner des problèmes de qualité de l’eau. À terme, ces tuyaux devront être remplacés, ce qui peut coûter cher.
5. Maisons avec des problèmes électriques
Le vieux câblage, comme le bouton et le tube ou le câblage en aluminium, présente des risques d’incendie et peut être coûteux à mettre à jour. Des panneaux bourdonnants ou des problèmes électriques visibles devraient être un signal d’alarme.
6. Maisons moisies
La moisissure peut constituer un risque grave pour la santé et difficile à éliminer. Des problèmes de moisissure importants indiquent souvent des dégâts d’eau sous-jacents qui doivent être réparés.
7. Maisons nécessitant un nouveau toit ou ayant un toit plat
Remplacer un toit peut être coûteux, surtout si tout le toit est plat, ce qui peut entraîner des problèmes de drainage. Les toits plats ont une durée de vie plus courte et peuvent entraîner des problèmes d’entretien permanents.
Vérifiez toujours votre assurance habitation avant d’acheter
Avant d’acheter une maison, vérifiez si vous pouvez souscrire une assurance habitation en fonction de sa localisation. Certaines compagnies d’assurance refusent de couvrir les habitations dans certaines zones en raison de risques comme les inondations ou les incendies. Vérifiez que tous les permis nécessaires ont été obtenus pour toute rénovation et assurez-vous qu’il existe des garanties pour les appareils et systèmes importants. Ne fermez jamais une maison sans effectuer une dernière visite pour confirmer son état.
Emplacement, emplacement, emplacement
Bien que la qualité d’une propriété soit essentielle lors de l’achat d’une maison, l’emplacement ne peut pas être surestimé : même si vous trouvez la maison idéale sans problème majeur, vous ne pouvez pas la récupérer et la déplacer vers un endroit plus recherché. Recherchez la qualité des écoles locales, la sécurité et les investissements commerciaux dans la région, qui peuvent avoir un impact significatif sur la valeur de votre maison ainsi que sur votre qualité de vie. Mais rappelez-vous également que les quartiers peuvent changer et changent effectivement avec le temps.
Rien n’est un absolu
Il y a toujours une exception à la règle. Parfois, les vieilles maisons peuvent être mieux construites que les plus récents. Équilibrer l’emplacement, l’abordabilité et l’état de la maison est un défi, mais être diligent et informé vous permettra de prendre la meilleure décision.
