L’examen partiel du règlement sur l’espace de vie a pour objectif de recevoir une protection résidentielle et en même temps rendre la rénovation attrayante. En particulier, des incitations doivent être créées pour des mesures écologiques, qui vise à réduire le conflit d’objectifs entre la protection résidentielle et la protection climatique.
La revue partielle actuelle apporte diverses simplifications et comprend essentiellement quatre points:
- Les renouvellements dans des appartements tels que l’installation d’un lave-vaisselle, par exemple, peuvent être effectués à la Commission de protection résidentielle sans relation. C’est si aucun supplément pour le loyer et le renouvellement ne coûte moins cher que CHF 5 000 par an.
- La demande doit également être simplifiée lors de la recherche de renouvellements plus petits, par exemple après un changement de locataire. Dans le processus d’approbation simplifié, la recherche n’est plus évaluée par un comité pour trois personnes, mais uniquement par un membre de la Commission de protection résidentielle. Les suppléments de location maximaux légalement spécifiés continuent de se protéger des augmentations de location disproportionnées.
- Pour les grands projets de rénovation, les candidats peuvent demander la procédure d’approbation complète. Il n’y a pas de limite plus élevée pour que les loyers augmentent ici. En principe, le processus d’approbation mondial ne peut être demandé que si les candidats montrent à l’avance que les mesures attendues réduisent l’énergie de la construction du bâtiment au moins 15%. Le nouveau règlement encourage donc les mesures écologiques et la protection du climat.
- Le taux de chevauchement des investissements a augmenté. Un facteur de réduction est actuellement appliqué, ce qui permet une faible augmentation des loyers après la rénovation et peut rendre le travail de rénovation peu attrayant. Avec l’examen, le facteur de réduction est augmenté. À l’avenir, les suppléments de location peuvent être approuvés pour les mesures écologiques possibles en fonction de la loi sur le bail suisse. Au contraire, les dispositions les plus rigoureuses s’appliquent encore aux mesures non écologiques: ici, la proportion d’ajout de valeur a encore généralement augmenté plus profondément que la loi sur le bail. Cela protège en fait des augmentations de location disproportionnées. En principe, le nouveau règlement pour déterminer la part qui consomme la valeur permet une considération plus appropriée des cas individuels. Avec cet ajustement, l’évaluation de la protection résidentielle précédente est prise en considération par la Cour d’appel.
De nouvelles évaluations de l’Office statistique montrent que depuis que le règlement sur la protection de l’espace de vie est entré en vigueur en mai 2022, le nombre de données d’enregistrement des données du registre Terminaisons vides estimées a diminué brusquement. Une autre évaluation montre que le nombre de rénovations a considérablement diminué. Cependant, uniquement pour les bâtiments touchés par la réglementation de la protection de l’espace de vie. Les bâtiments avec moins de quatre appartements ne sont pas influencés ou ceux en possession de coopératives.
Dans le cas de projets qui relèvent de la protection résidentielle, une forte augmentation de la construction de la construction avant l’entrée en vigueur (en 2021 et la première moitié de 2022) doit être observée de la réglementation de la protection du logement. Les propriétaires peuvent avoir les travaux de rénovation préférés concernant le nouveau règlement. L’activité de renouvellement a considérablement diminué par l’entrée en vigueur et est à un niveau inférieur aux années 2018-2020. Au contraire, les propriétaires peuvent s’y attendre des nouvelles dispositions de l’annonce d’un examen du Règlement sur la protection résidentielle l’été dernier avec leur contribution de construction.
Les modifications de l’ordonnance applicables à la protection des maisons ont été élaborées au nom du Conseil gouvernemental sous la direction du Département présidentiel par un groupe de travail, dans lequel le ministère de l’économie, des Affaires sociales et de l’environnement et du ministère de la construction et du trafic ont également contribué. La Commission Wohnschutz (WSK) a également été incluse dans le développement.
L’association du propriétaire de la chambre de Bâle-Stadt (HEV) a également été écoutée, l’Association suisse de l’industrie immobilière de Vincener Baser, le locataire des locataires (MV), le nord-ouest de la Suisse de Casafair et la Bâle-Stadt Association.