Acheter l’application
Ma blague sur les données des applications d’achat est que la dernière fois que nous avons vu les niveaux si bas, c’était dans les années 90, alors que c’était sans aucun doute le nouveau groupe le plus chaud et « Gangsta’s Paradise » était la chanson n. 1 en Amérique. Cependant, après neuf semaines consécutives de croissance annuelle à deux chiffres, nous sommes maintenant revenus à des niveaux comparables à ceux de 2014, lorsque « Happy » de Pharrell Williams dominait le classement.
Cela signifie-t-il que les ventes de maisons existantes reviennent aux faibles niveaux de 2014, qui étaient d’environ 4,75 millions? Pas exactement. Laissez-moi expliquer.
Les applications d’achat agissent comme une enquête sur les tendances et ont historiquement aligné en contact étroit avec les ventes de maisons existantes. Cependant, pour que ces données montrent une croissance réelle, elles doivent constamment augmenter le double chiffre pendant plusieurs mois pour générer un élan significatif. De plus, cette croissance doit être confirmée par nos données de vente en attente chaque semaine, dont j’ai discuté L’épisode le plus récent du podcast quotidien de Housingwire.
Ce qui est extraordinaire, c’est que cette croissance se déroule malgré les taux hypothécaires qui ne sont pas inférieurs à 6,64% – un niveau dont nous avons besoin dans le passé pour obtenir de meilleures données sur l’hébergement.
- 11 lectures positives
- 9 lectures négatives
- 5 imprimés plats
- 22 semaines consécutives de données positives sur une base annuelle
- 9 semaines consécutives de croissance à deux chiffres, année sur année
Rendement de 10 ans et taux hypothécaire
Dans mes prévisions de 2025, j’ai prévu les intervalles suivants:
- Taux hypothécaires entre 5,75% et 7,25%
- Le rendement de 10 ans flotte entre 3,80% et 4,70%
La semaine dernière a été la semaine de travail et deux des quatre relations ont été satisfaisantes. Les ouvertures de travail et les données sur le travail sans travail étaient bonnes. Cependant, le rapport ADP a montré une baisse de 33 000 emplois. Bien que le rapport d’emplois vendredi (publié jeudi) ait battu les estimations, cela est principalement dû à l’ajout d’emplois gouvernementaux, qui ont une bizarrerie de la saison dans cette relation particulière. Si ce n’était pas pour les postes gouvernementaux, nous n’aurions vu que 74 000 emplois, dont j’ai écrit ici.
Dans tous les cas, lorsque les performances de 10 ans ont été échangées à 4,21% au début de la semaine, j’ai tweeté sur X à moins que les données de travail ne s’aggravent, une grande partie de ce sentiment a déjà été évaluée. Après que la relation d’emploi a battu les estimations de vendredi, la performance de 10 ans est revenue directement au niveau clé de 4,35% au cours de la courte semaine commerciale des vacances. Les taux hypothécaires ont augmenté de 6,67% pour terminer la semaine à 6,75%.
Écarts hypothécaires
Les écarts hypothécaires ont été augmentés depuis 2022 mais se sont améliorés de leur apogée en 2023. Nous avons connu des drames avec les écarts en avril tandis que les marchés traitaient des taux, mais les choses se sont améliorées à mesure que le marché s’est calmé. Si la guerre commerciale s’intensifie à l’avenir et que les actions diminuent à nouveau, nous évaluerons si les écarts aggravent. Cependant, pour l’instant, les spreads ont mieux fonctionné depuis que les actions sont revenues aux sommets historiques.
Si les écarts étaient aussi graves que pour l’aboutissement de 2023, les taux hypothécaires seraient actuellement supérieurs à 0,71%. Au contraire, si les écarts revenaient à leur intervalle normal, les taux hypothécaires seraient de 0,79% à 0,59% inférieurs à celui d’aujourd’hui. Historiquement, les écarts hypothécaires sont généralement variables entre 1,60% et 1,80%.
Nouvelles listes
Les données hebdomadaires peuvent être volatiles pendant les vacances, en particulier vers le 4 juillet, qui a chuté vendredi de cette année. Nos nouvelles données de devis ont fait une baisse significative, même en baisse ci-dessous l’année dernière. Je ne suis pas trop inquiet de cette tendance; Il rebondira bientôt. Cependant, nous entrons dans notre baisse saisonnière pour le reste de l’année.
Voici les nouvelles données de listes pour la semaine dernière ces dernières années:
- 2025: 69.700
- 2024: 71.159
Ventes hebdomadaires suspendues
Vous pouvez également voir l’effet des vacances dans nos données de vente en attente chaque semaine, car elle a également subi une baisse significative.
Au cours des ventes suspendues de la semaine pour la semaine dernière au cours des deux dernières années:
- 2025: 66 967
- 2024: 67.986
Ventes totales en suspense
Les données sur les ventes suspendues en suspension de notre pendeur sont moins sensibles aux fluctuations hebdomadaires et continuent de montrer une croissance d’année en année, une tendance qui a persisté pendant plusieurs semaines avant la semaine des fêtes.
Plus de ventes susmentionnées pour la semaine dernière ces dernières années:
- 2025: 396 652
- 2024: 381 054
Inventaire de l’hébergement
Nos données hebdomadaires sur le logement ont enregistré une bonne croissance d’une semaine par semaine; Cependant, cette ligne de données est également influencée dans une certaine mesure des vacances. Cela reste la meilleure histoire du logement de 2025, car l’inventaire actif est revenu au moins les niveaux bas que nous avons vus en 2019.
- Changement de stock hebdomadaire (27 juin-4 juillet): L’inventaire est passé de 831.110 À 853.180
- La même semaine de l’année dernière (28 juin-5 juillet): l’inventaire a augmenté de 645.713 À 652.518
Pourcentage de réduction des prix
Nos données sur le pourcentage de réduction des prix hebdomadaires sont également similaires à nos données d’inventaire au cours de cette semaine de vacances.
Avant la semaine des fêtes, les données sur les bâtiments du logement ont montré une certaine résilience, avec une stabilisation dans les lignes de données. Cependant, en raison des vacances du 4 juillet, vous pouvez voir comment ces deux semaines peuvent avoir un impact sur les nouvelles données hebdomadaires.
La semaine à venir: les taux à nouveau en jeu?
La semaine dernière, le secrétaire au Trésor Scott Beesent annoncé Que les États-Unis prévoient d’imposer des taux de 10% à environ 100 pays, y compris ceux qui ont négocié de bonne foi dans la semaine prochaine. Il semble que la nouvelle échéance des offres soit le 1er août 2025
Cette évolution pourrait avoir un impact significatif sur les marchés et la mentalité de la Fed. En outre, la relation d’inflation habituelle qui suit la semaine de travail sera retardée d’une semaine.
Cette semaine, nous verrons quelques enchères d’obligations, des discours des présidents de la Réserve fédérale et des données sur le prix des prix des voitures d’occasion. Comme toujours, les données hebdomadaires des plaintes du travail seront un indicateur important du marché du travail compte tenu de la prochaine réunion de la Fed à la fin de la semaine. Récemment, les données hebdomadaires ont montré une amélioration des demandes initiales, tandis que les données continues du travail sans travail semblent être plus douces.
Dans tous les cas, si nous recevons une autre cycle de commerce en tant que guerre commerciale, il devrait être suffisant, ainsi que les entretiens sur le passage des factures fiscales, pour garder les marchés occupés pendant les semaines d’été.