Mapo, Seongong et Gangdong -Gu Direct Hit
L’atmosphère de la mangeoire
Selon l’analyse des transactions réelles des ventes de l’appartement de Séoul du ministère des terres, des infrastructures et des transports, le prix le plus élevé des deux semaines après l’annonce était de 74% de moins que les deux semaines avant l’annonce. / Reporter seo ye -won
[더팩트｜이중삼 기자] Depuis que le gouvernement a lancé des mesures immobilières à haute intensité sur 27 du mois dernier, le marché des appartements de Séoul était pressé. Le marché, qui a été renouvelé chaque jour dans l’atmosphère de l’incendie, s’est transformé en un bassin versant fort immédiatement après l’annonce des contre-mesures. Cette mesure, qui est le noyau des réglementations sur les prêts, se reflète immédiatement dans le site de trading réel.
Le 14, le ministère de la Terre, l’infrastructure et le transport ont analysé les données de vente des appartements Soul et ont découvert que le prix le plus élevé de deux semaines après l’annonce était de 74% de moins que les deux semaines avant l’annonce.
Dans la pré-collaboration, l’acheteur du prix de la maison a été surchauffé en raison de la demande d’investissements et de la demande réelle. À partir de la région de Gangnam, le commerce le plus élevé s’est poursuivi dans les principaux domaines tels que Mapo, Yongsan et Seongong et le marché a augmenté.
Au cours des deux semaines précédant l’annonce, les 1141 des transactions 4693 étaient les transactions les plus élevées. Cela équivaut à 24,3% du volume total de négociation. En particulier, l’anxiété de «si vous n’achetez pas, cela augmentera plus» la diffusion dans Mapo, Seongong et Gangdong, et la transaction de prix le plus élevé a été plus concentrée.
En réponse, le gouvernement a introduit des mesures pour réglementer les prêts à haute intensité, tels que la limitation de 600 millions de prêts hypothécaires et l’interdiction des pré-programmes. Au lendemain, le volume de trading et le trading maximal ont considérablement diminué. Après l’annonce des mesures, le montant du volume de négociation pendant deux semaines (27 juin-10 juillet 2025) était de 1312 et le volume de négociation des prix le plus élevé était de 300. Le volume de prix le plus élevé de prix a diminué de 74% par rapport à l’annonce et la proportion d’une transaction de prix plus élevée a également diminué de 1,4% à 22,9%.
Par région, le commerce le plus élevé a été considérablement diminué dans les zones où les meilleures opérations avant que Mapo, Seongong et Gangdong avaient de nombreuses opérations.
Seongong -Gu a été le plus grand échange de Soul, avec 139 cas avant les mesures, mais il a chuté de 84% à 22 cas de l’annonce. Mapo -gu a diminué de 137 à 18 cas au cours de la même période et Gangdong -GU a diminué respectivement de 87% et 80%, de 113 à 23 cas respectivement.
Le marché des appartements de Séoul est rapidement depuis que les mesures immobilières ont été annoncées le mois dernier. / Le fait db
◆ “Stratégie importante en préparation de l’incertitude”
La région de Gangnam n’a pas non plus pu éviter l’atrophie. Gangnam -GU a été réduit de 112 à 41, Seocho -Gu de 37 à 9 cas et Songpa -GU de 64 à 27. Cependant, les districts de Gangnam 3 sont inclus dans la zone du permis de transaction terrestre et il est possible que certaines transactions aient été effectuées avant la différence entre la date du contrat et la date réelle du contrat.
De plus, Dongjak -Gu (85 → 15 cas), Yeongdeungpo -Gu (82 → 18 cas), Gwangjin -gu (50 → 16 cas), Gangseo -gu (34 → 16 cas) et Dongdaemun -gu (30 → 4) ont été réduits. En plus de la psychologie des investisseurs en raison des règles de prêt omnidirectionnelles, les utilisateurs réels se tournent également vers le réseau et ces régions semblent avoir réduit le volume le plus élevé.
C’est un fort mandat dans la zone générale de Séoul et Metropolitan. Au lendemain des réglementations intenses, il existe un mouvement dans lequel le prix de la vente existante est partiellement adéquat. La même demande d’achat diminue et la transaction s’est effectivement arrêtée.
Certains prévoient que la demande peut se déplacer vers l’âme ou dans certaines régions de Gyeongi, qui a une intensité réglementaire relativement faible. Il est également possible que les utilisateurs réels répondent au montant d’argent et que la possibilité d’une demande temporaire soit faite.
Il existe également une vision d’interpréter le flux actuel d’atrophie comme une phase de régulation temporaire. Dans la position des attentes élevées en matière de développement, il est analysé que la possibilité de rebond peut être exclue à nouveau si les chocs réglementaires sont assoupants. Étant donné que certains marchés devraient être des «mesures de dégustation» et la possibilité de réglementations supplémentaires, les consommateurs devraient garder les attitudes plus attentives pour le moment.
Un responsable direct a déclaré: “Étant donné que cette mesure a été immédiatement mise en œuvre sans préavis distinct, l’imprévisible lui-même pourrait agir comme une grande variable pour la volatilité du marché futur”, a-t-il déclaré.
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